В своей статье я расписывал с какими сложностями сталкиваешься при поиске квартиры в Москве, но для тех, кто не любит большие тексты и эмоции, хочу поделиться основными лайфхаками:
1. Четко очертите территорию поиска квартиры, установить для себя критерии поиска ниже которых спуститься нельзя никак и не при каких условиях.
2. Перед тем как ввязаться в тему с переездом и поиском квартиры, посмотрите рынок и оцените свои возможности.
3. Москва – промышленный город, есть мусор сжигающие заводы, полигоны и т.д., поэтому стоит ознакомиться с экологической обстановкой в районе и уровнем загрязнения.
4. Ищите по всем доступным ресурсам: ДомКлик, Авито, Циан, форумы в соцсетях. Не стесняйтесь спрашивать у знакомых и людей с кем свела судьба в этот сложный момент, ибо кто знает где «выстрелит».
5. Даже если нет вариантов по квартирам съездите в районы, которые Вам подходят, погуляйте, посмотрите есть ли «зеленые зоны», Ашан, Лента и все что Вас нужно. Это позволит отсеять районы, которые Вам не комфортны, понять какая часть района больше подходит.
6. Настройтесь на то, что нужно ни меньше месяца, чтобы найти подходящий вариант. Если повезет, то меньше, если нет, то Вы к этому готовы!
7. Ни верьте в порядочность риелторов и собственников жилья, перед тем как выезжать уточните, актуально еще или нет, кто-то еще до Вас будет или нет, условия сделки. Это позволит реально понимать результативность Вашей поезде, но это не точно! Так как в порядочность здесь отсутствует…..
8. Не привязывайте себя к метро, ведь Вы все равно будете брать карту «Тройка» и скажем 5-10 минут на трамвае могут быть не так критичны, но возможен хороший вариант по цене и состоянию. Хотя конечно, близость к метро — это большой и жирный плюс!
9. При осмотре квартиры внимательно проверяйте все ли работает, открывается, двигается, не стесняйтесь отодвинуть экран под ванной, раздвинуть диван и включить технику. Если что-то у Вас вызывает сомнения и тревогу, обсудите с собственников и укажите все в договоре. Был случай с квартирой, в которой кран подтекал (кран буквально «дышал наладом» и сочилась пластиковая насадка), уставшие шланги и самое веселое это прыгающая со скрежетом стиральная машинка. Так вот когда я озвучил, что на ремонт этого добра сумму платежа сократим пропорционально расходам (сделал бы все сам, мне нужны были новые комплектующие), а также риски гибели Арендодателю стоит взять на себя, я вылетел из этой лотереи, чему очень рад! Полагаю, что арендатор снявший квартиру попал на деньги и неприятные моменты …..
10. Обратите внимание на подтеки (следы от аварий или признаком скапливания воды), возможное наличие плесени.
11. Ищите по максимальному списку критерий, жить Вам, а жить надо с комфортом и в желаемых условиях.
12. Не соглашайтесь на варианты, которые Вы сами оцениваете как на время до поиска лучшего варианта! Все что временно, то постоянно! Плюс не забывайте, что Вы риелтору заплатили и залог Арендодателю оставили, а они под любыми предлогами постараются или сократить сумму или вовсе не вернут её….
13. В Москве тарифы на коммунальные, так называемые «по счетчику», платежи выше, чем в регионах. Обратите внимание какие счетчики стоят, какие тарифы применяются, в том числе по электричеству (в большинстве случаев электропотребление делиться на две части (день-ночь) и соответственно тариф разный.
14. Установив планку (критерии поиска) не занижайте её, не повышайте сумму ежемесячного платежа. Здесь, как и везде действует правило: «Кто ищет, тот найдет»! Единственное, на что нужно быть готовим, это на агентское вознаграждение, от него никуда ни денешься, особенно если Вы ищете квартиру в пик спроса, например конец августа – сентябрь, когда студенты сметают все! Относительно увеличения лимита на оплату поверьте, в сегменте чуть дороже 99% тоже самое, те же самые убитые квартиры или варианты понижающие Ваши критерии.
15. Будьте готовы к небольшому косметическому ремонту, каким-то улучшениям с Вашей стороны для Вашего комфорта и обеспечения удовольствия от времи нахождения в съемной квартире. Я, например, в спальне наклеил новые обои и не жалею об этих расходах, комната стала светлее и дышать легче, приятней глазу, стоило мне это одного выходного и 3 000 руб., так же докупил пару патронов Е27 и энергосберегательных лампочек (не люблю темные помещения) взял в прихожую коврик большой, опять таки грязь не растаскивать в период слякоти, а он в столице большой))) Кроме обоев всё могу забрать с собой и это или будет вложение в будущее или некий запас на случай необходимости.
16. Если посчитать время и расходы на проезд, размер коммуналки, то варианты вне города не такие уж и экономичные. Сумма аренды может быть незначительно ниже и казалось бы, вот она экономия, но тарифы выше! Проезд с «пробками» превращается в ежедневный ад и да, время, время, время! Или час или 2 и выше… решать каждому, но время на жизнь и себя не вернешь….
17. Еще раз прочитайте договор, Ваша невнимательность будет Вам дорого стоить! Обратите внимание на возможности повышения арендной платы, штрафные санкции и их обоюдность, т.е. ответственность Арендодателя должна быть сопоставима с Вашей по %.
18. Обращайте внимание на окна и двери, старые и деревянные это плохо, они за время своей жизни рассохлись и 99% сквозят, экономия Арендодателя будет Вам дорого стоит в виде дискомфорта и лечения простудных заболеваний, а также возможных последствий воздействия на легкие!
19. Стоит все сфотографировать и снять на видео, в том числе с участием хозяина, чтобы потом не было необоснованных претензий.
20. Подходя к дому, обратите внимание на соседей (окна, что на балконах), состояние подъезда и лестничной площадки, запахи в подъезде и в квартире, наличие насекомых (тараканов и клопов) в квартире и предпосылок к этому. Был у меня негативный опыт еще в Иркутске с клопами, я ведь в жизни их не видел и спокойно отношусь летом к нечаянно попавшему паучку, но то, что клопы, это жесть я узнал позже. Сдавал квартиру и после очередного квартиранта прибравшись в ней занялся поиском арендаторов. Пришла семейная пара, все устроило и был заключен договоров, через сутки они сообщили что их кто-то кусает! Клопы! Когда прибирался я смел одного такого и не придал значения, я их в жизни не видел! В общем, все обошлось, вывели их благодаря специалистам, но это треш!!!! Конечно, все расходы я взял на себя, сделал дисконт следующей месячной оплате и поменял диван с обоями, но это я, столичный Арендодатель думаю на это не пошел бы….
21. Договор, желательно с хозяином! Удостоверьте личность, его права и полномочия! Оценивайте все риски. Попробуйте при разговоре найти общие темы, возможно род деятельности или опыт в жизни, но не напирайте. Зачем это, да чтобы понять, что это за человек, адекватность его, возможность расположить к себе, а это 50% успеха.
Вообще я думал, что будет 5-7 пунктов, получилось 21 и можно еще продолжать, помните, поиск квартиры — это та же лотерея, без гарантий и с потерями!!!!! Удачи Вам!
#советы #аренда #аренда квартиры #аренда квартиры в москве #поиск квартиры #лайфхаки для жизни #лотерея