Допустим, вы собираетесь купить квартиру в другом городе. Например, сын учится там в университете, и не хочется, чтобы он жил в общежитии. Или планируете переехать всей семьей, но не готовы жить на два города, пока выбираете жилье. Рассматриваете только вторичку, чтобы не ждать сдачу дома и не заниматься ремонтом на расстоянии.
Начинаете смотреть объявления — и сыпятся вопросы:
- что если на фотографиях все красиво, а за кадром ободранные стены и залитый соседями потолок?
- как понять, в порядке ли документы на жилье?
- можно ли оформить сделку удаленно или обязательно приезжать?
Кажется, придется потратить много сил и времени на поездки в другой город. Но это необязательно. Расскажем, как дистанционно выбрать квартиру, проверить ее на юридическую чистоту и оформить покупку с помощью Циан.
1. Поиск вариантов: по расположению, цене и даже по фото
Расположение, стоимость квартиры и количество комнат — отправные точки поиска. Эти основные параметры вы сразу можете указать на Циан, чтобы отфильтровать подходящие варианты и не перебирать множество объявлений, которые точно не будут интересны. Если уже знаете район, где хотите жить, то тоже можете ввести в поиск конкретное место.
Когда определились с первичными фильтрами, подумайте, что еще важно именно вам. Например, хочется ли иметь в квартире балкон, подойдет ли совмещенный санузел, какой высоты нужны потолки? Предположим, вы хотите жить в кирпичной восьмиэтажке на верхнем этаже. Всего три дополнительных фильтра — и Циан будет искать именно такие варианты.
Возможно, вам хочется найти квартиру с готовым ремонтом в определенной цветовой гамме — это тоже просто. В приложении Циан для смартфона работает поиск по фото. Например, если загрузить фотографию кухни в серых тонах, Циан найдет квартиры с похожими по цветам и планировке кухнями.
2. Просмотр квартиры онлайн
Когда ищете квартиру в другом городе и не можете приехать на просмотр каждого понравившегося варианта, одних фотографий для выбора, конечно, мало. Но на Циан вы можете выбирать объявления с пометкой «онлайн-показ» — и продавцы будут показывать вам квартиру через Whatsapp, Viber, Telegram или Skype. Так вы сможете по видеосвязи рассмотреть жилье с разных сторон.
В тексте использованы фото с cian.ru.
Чтобы онлайн-просмотр прошел продуктивнее, можно заранее отправить продавцу список того, что вас интересует в квартире. Он будет понимать, сколько по времени займет показ, а вы не забудете ничего важного. Вот на что стоит обратить внимание в первую очередь:
- есть ли протечки на потолках;
- как выглядят напольные покрытия: нет ли вздутий;
- остекление: в каком состоянии окна и балконы;
- ванная и туалет: какие покрытия на стенах, нет ли плесени в углах, в каком состоянии сантехника и трубы;
- электрический щиток: лучше, чтобы был не общий рубильник, а свой автомат на каждую комнату;
- состояние мебели, если продавец ее оставляет;
- виды из окон.
Будет полезно сохранить скриншоты с показа, чтобы потом не запутаться, что понравилось, а что нет.
3. Проверка документов через юристов
При покупке квартиры на вторичке важно убедиться, что продавец не банкрот, он законно распоряжается квартирой и через пару лет не появятся другие претенденты на нее. Также стоит проверить, что по этому жилью нет недействительных сделок в прошлом, непогашенной ипотеки или ареста и других рисков.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необязательно самому разбираться в тонкостях проверки документов. Вы можете воспользоваться помощью юристов через сервис проверки недвижимости на Циан. В нем нужно указать адрес жилья, загрузить фото паспорта продавца и любой документ, подтверждающий его право собственности на квартиру:
- договор купли-продажи;
- договор передачи квартиры в собственность;
- договор дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- договор долевого участия в строительстве.
Опытные юристы-практики изучат правоустанавливающие документы и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), проверят продавца на банкротство, причастность к уголовным делам и по другим критериям. И в течение трех рабочих дней пришлют на вашу электронную почту подробный отчет.
4. Онлайн-регистрация сделки
Чтобы провести сделку, тоже необязательно куда-то ехать. Дистанционно зарегистрировать право собственности на купленную квартиру можно через сервис «Циан.Сделка». Сервис работает для риелторов, поэтому для электронной регистрации нужно, чтобы агент участвовал хотя бы с одной стороны сделки. Если риелтора нет, можете найти его на Циан через сервис «Подбор риелтора».
Онлайн-регистрация быстрее других способов, потому что сервис отправляет документы напрямую в Росреестр, минуя МФЦ. И сотрудники Росреестра не тратят время на перевод документов из бумажного вида в электронный, в котором ведется вся база.
При желании вы также можете полностью онлайн рассчитаться с продавцом за квартиру через «Сервис безопасных расчетов» от Циан. Это не значит, что вы останетесь один на один с продавцом и будете переводить деньги на незнакомый банковский счет. Сделка будет проходить под контролем Циан, поэтому несколько специалистов проследят, чтобы все было законно и без проволочек.
Как проходит электронная регистрация:
- Риелтор в своём личном кабинете заполняет заявку на сделку и прикладывает необходимые документы. Затем направляет вам ссылку на оплату услуги. По факту оплаты за электронной сделкой закрепляется персональный менеджер Циан, который будет сопровождать сделку и оперативно решать все возникшие вопросы.
- Продавец и вы как покупатель получаете электронные подписи. Это не скан с подписи на бумаге, а защищенный криптографический ключ, которым может пользоваться только определенный человек. Чтобы оформить подпись, к вам и продавцу приезжают представители банка «Тинькофф». Их задача — удостоверить личности участников сделки.
- Вы и продавец можете ознакомиться с документами в специальном приложении, а после — там же их подписать в условленное время.
- Менеджер Циан онлайн отправляет подписанный пакет документов в Росреестр.
- Сделку регистрируют в среднем за 2–3 дня, и ее участники получают документы на электронную почту.
Если вы дополнительно решите воспользоваться «Сервисом безопасных расчетов», Циан вместе с банком поможет рассчитаться с продавцом — и квартира станет вашей.
Если вам трудно решиться на полностью дистанционную покупку, подумайте, какие отдельные этапы перенести в онлайн. Например, смотрите квартиры вживую, а проверку документов и оформление сделки поручите Циан.
Листайте дальше, чтобы подобрать квартиру в другом городе с помощью Циан.