Родители с двумя или более детьми смогут не платить НДФЛ при продаже жилья, если заключили сделку раньше, чем истек минимальный срок владения в три или пять лет (проект на regulation.gov.ru, ID 02/04/07-21/00118584).
Продавцов освободят от НДФЛ с доходов от продажи дома или квартиры, даже если они владели жильем меньше трех или пяти лет, но при этом выполнили определенные условия (ст. 217.1 НК) в будущей редакции):
1. На дату продажи квартиры у продавца есть двое или более детей младше 18 лет или в возрасте от 18 до 24 лет, но они учатся по очной форме.
2. Кадастровая стоимость проданной квартиры или дома не превышает 50 млн руб. независимо от размера доли продавца.
3. Продавец стал собственником другой квартиры или дома либо полностью оплатил новостройку в том году, в котором продали жилье, или не позднее 30 апреля следующего года.
4. Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость с учетом долей супруга и детей превышает общую площадь или кадастровую стоимость прежнего жилья.
5. Продавец, супруг и несовершеннолетние дети на дату продажи жилья не могут иметь в собственности более 50 процентов другого жилья, общая площадь или кадастровая стоимость которых превышает те же показатели во вновь купленном жилье.
Новые правила начнут действовать, как только закон с поправками вступит в силу, но будут распространяться на правоотношения с 2021 года. То есть если вы продали недавно купленную квартиру в 2021 году, то сможете не платить с нее НДФЛ, если выполните все условия.
Нужно ли платить НДФЛ при продаже новой квартиры
Работник, у которого двое детей в возрасте 5 и 7 лет, в январе 2021 года купил квартиру площадью 48 кв. м и кадастровой стоимостью 7 млн руб.
В ноябре 2021 года он продает квартиру за 8 млн руб. и в том же месяце покупает дом площадью 120 кв. м и кадастровой стоимостью 9 млн руб. Другого жилья в собственности у членов семьи нет.
Работник не будет платить НДФЛ с проданной квартиры, так как выполнил все условия. Во-первых, в семье двое детей в возрасте до 18 лет. Во-вторых, кадастровая стоимость проданной квартиры менее 50 млн руб. В-третьих, новый дом больше площадью и с более высокой кадастровой стоимостью, чем квартира. В-четвертых, дом купили в том же году, в котором продали квартиру. В-пятых, у семьи нет другого жилья с большей площадью или стоимостью, чем купленный дом.
Из материалов журнала «Упрощенка»
