Разговор о введении регионального оператора был и ранее, и вот снова Минстрой вернулся к этому вопросу в новом проекте стратегии развития ЖКХ до 2035г.
В проекте хотят поменять понятие управление МКД на «управление жильём», хотя в ЖК нет понятия «жилище». Снова идёт замена слов, подобие замены милиция на полицию, будет ли от перестановке слов повышен уровень обслуживания?
Регоператор по жилью
Рынок по управлению домами, Минстрой предлагает отдать региональным властям (когда то это уже было), для создания регоператоров. По замыслу они будут управлять жильём и возмещать ущерб от нарушений или последствие аварий в МКД. Встаёт вопрос, откуда возьмутся деньги на возмещение, тут же рассматривается вопрос о создании общего котла и пополнять будут за счёт граждан (снова подобие фонда капремонта). При создание «общего котла» возрастёт финансовая нагрузка на граждан, и снова начнут возникать вопросы «куда уходят деньги?». Поддержка властей регоператора по жилью, скорее всего будет вытеснять конкурентов по управлению домами, и лишить право выбора УО собственниками МКД.
В новом проекте лицензирование по управлению МКД пока ещё хотят оставить, хоть и прописана идея о её прекращения.
ОСС жилья, кадры в ЖКХ, финансовая дисциплина
Согласно стратегии развития ЖКХ прослеживается вытеснение мнения собственников жилья при проведении ОСС привычным образом, и хотят перевести на электронное голосование к 2030г. Заложенная модель в стратегии уже существует (заочное голосование через ГИС ЖКХ), отклонение других форм голосования будет противоречить ГК гл.9.1.
В проекте предлагается развить переподготовку и повышение квалификации кадров для ЖКХ, с целью снизить дефицит кадров. Для тех, кто пожелает обучиться новой профессии и работать в ЖКХ, хотят ввести стимул (что очень сомнительно).
Минстрой в проекте высказывается о низкой ответственности собственников в участие управление домом и низкой мотивации жильцов принимать решения. В проекте предлагают повысить уровень профессионализма руководителей УО, РСО, но нет ни слова о поддержки и развития ТСЖ, ЖК, ЖСК. То есть готовят жильцов, что управлять будут УО, выбранные регоператором при поддержке региональных властей.
При разработке проекта упоминается и плата за ЖКУ, что задолженность из года в год растёт, и от авторов проекта развития нет ни одного предложения решения вопросов по долгам за ЖКУ.
Минстрой так же планирует избрание управляющих компаний, которые будет участвовать в лотах проводимые муниципалитетом по «брошенным» домам (которые не хочет обслуживать ни одна УО).
Заниматься такими домами, ведомство предлагает регионам, которые будут определять цену таких домов и проводить торги. Условия проведения торгов, требования к участникам собираются прописать на уровне правительства. Договор правления предлагают ввести не менее пяти лет, и то что в лотах будут участвовать действующие УО, а не новая структура по управлению «брошенными» домами.
P.S. В проекте стратегии развития ЖКХ, ещё много «сырого», и даже создатели этого проекта, мне кажется не полностью понимают как он будет внедряться. Если при обсуждение и рассмотрения его примут, то в противном случае придётся менять некоторые пункты в ЖК и ГК.
В новой стратегии так же прописаны задачи, которые не были воплощены старой стратегией до 2020г.
Читайте,подписывайтесь, комментируйте !