Сегодня мы покажем нашим читателям, какова ситуация на рынке сочинской недвижимости в декабре накануне Нового 2022-го года. Традиционно для риелторов это один из самых горячих месяцев в году.
Обычно в конце года люди очень активно скупают все, начиная с батонов для икры на корпоративы, кончая квартирами и земельными участками. Многолетние традиции были попраны. Шел 2021-й год, купить недвижимость в Сочи у моря становилось все труднее и труднее...
О чем молчат законодатели мод?
Вместе с управляющими партнерами компании "Метрополь" Андреем Поздеевым и Николаем Фетисовым давайте рассмотрим индикаторы активности рынка. Реалии таковы:
Все участники рынка замерли в ожидании подъема роста цен на строительные материалы – главной составляющей стоимости любой недвижки. Будь то дом, квартира или апартаменты… Кроме земли.
Спорные моменты с земельными участками имеют лавинообразный характер, рост цен на землю остается стабильно высоким.
Несмотря на установленный мораторий в отношении высоток в Сочи, реальной остановки в строительной индустрии Сочи не было, поэтому профессиональных строителей, которые специализируются на полном цикле производства зданий, невозможно вытащить с объектов до июня следующего года. Все расписано.
Эти перспективы роста заставили некоторых застройщиков приостановить продажи менее ликвидных объектов, оставить на уровне высоких цен. Например, во многих коттеджных поселках дома с участками площадью более семи соток застройщики массово держат в своем резерве. А это значит, что они ожидают повышения цен в ближайшем будущем.
Итог: домов с участками семь и более соток на рынке очень мало, не более 10 процентов от общего числа.
Все ниже, и ниже, и ниже
Факторы, которые снижают спрос на недвижимость.
Правовой возможности приобретения домовладений в ипотеку нет, практикуется только наличный расчет. Ограничения по ипотеке ввиду того, что объекты индивидуального строительства продаются по договору строительного подряда.
Заспамленность рынка стилем хай-тек. На жаргонном языке риэлторов (хай-так). Это современный более футуристический стиль, который в классическом исполнении завоевал часть рынка и симпатии покупателей. Но последнее время пошел крен в отсутствие выбора. Не хочешь хай-тек? Не получишь ничего другого. Но, как оказалось, не все покупатели приверженцы данного современного стиля. Кто-то продолжает любить старую добрую классику.
Ну и самый главный фактор. Практически все коттеджные поселки, которые выставлены на продажу к декабрю 2021 года, не имеют необходимой и достаточной инфраструктуры. По сути проседает соотношение «цена-качество». Коттеджные поселки строятся , фигурально выражаясь, «высоко в горах» либо «там, куда Макар телят не гонял», а это значит, что нет нормальной базы для жизни: школ, садиков, магазинов, освещения, автобусных остановок и нормальных подъездных дорог.
Для инвесторов, львиную долю которых составляют избалованные уровнем сервиса москвичи и питерцы, неприемлемо такое соотношение цены и качества. Схема просмотр-задаток-продажа не доходит до логического конца.
Несмотря на высокие цены, снижать их никто не собирается. Самый высокий рост наблюдается на объекты вторичного рынка. Это объяснимо: на их стоимость ожидаемый рост цен на строительные материалы уже не повлияет .
И тем не менее, в МФЦ по-декабрьски многолюдно. Как шутят риэлторы, «очередь из тех, кто без очереди». Движения в жизнь добавили сочинцы, которые пришли получать QR-коды. С введением в Сочи запретов на посещение публичных мест выяснилось, что огромное количество местных не имеют в компьютерах и ноутбуках приложения "Госуслуги". Много ли посетителей пришли купить недвижимость в Сочи у моря с регистрацией в Росреестре или их пригнал сюда QR-код: истинную природу декабрьских очередей в МФЦ на глаз определить не представляется возможным.