Постоянная прописка (регистрация) предоставляет зарегистрированному лицу право пожизненного пользования жилой площадью, где он прописан, а также право на регистрацию по месту своей прописки всех несовершеннолетних детей.
Лица не проживающие в доме или квартире фактически длительное время и не оплачивающие свою часть ЖКУ, не осуществляющие косметический ремонт, могут быть выселены по искам об утрате права пользования (могу оказать содействие за умеренную плату).
Единственный короткий и безболезненный путь выписки – получение согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о снятии с регистрации в паспортный стол или МФЦ.
Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать не хочет.
В этом случае собственник может выселить его только через суд, мотивировав длительными хроническими безобразиями в виде отказа оплаты доли коммунальных услуг, порче общего имущества (санузел, кухня, прихожая), угрозами, пьянством, иным аморальным поведением.
Отдельная процедура существует по выселению бывших членов семьи -при соблюдении вышеуказанных условий.
Однако существует несколько категорий лиц, у которых есть пожизненное право на проживание, и выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника. Кого нельзя выселить?
Иждивенцы собственника квартиры
В квартире прописан несовершеннолетний ребенок – выселить его без родителей нельзя. Нельзя даже переселить в другое помещение (перепрописать) без согласия органа опеки (специальный отдел в Министерстве образования местного уровня). Дети не утрачивают право пользоваться жильем даже в случае развода родителей, в случае отъезда родителей, а также в случае попадания их (или самих детей) в исправительную колонию и ведения ими антисоциального образа жизни. Однако если ребенок эмансипирован по своей же инициативе (девочка вышла замуж в 16 лет) или занимается бизнесом или имеет постоянное трудоустройство (чтобы не делиться доходами) и при этом не выполняет обязанностей по содержанию жилья и причиняет вред окружающим - то основание иска о выселении -появляется.
Граждане, указанные в завещании
Это те, которые пользуются жильём по завещательному отказу. Завещатель вправе обязать наследника квартиры предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования наследуемой квартирой либо ее определенной частью.
Таким образом, если наследник-собственник решит продать полученную по завещанию квартиру, живущий в ней гражданин по закону сохранит своё право и при новом владельце вне зависимости от своих личных качеств, а также состояния на учете в наркодиспансерах, психиатрических клиниках и т.д...при этом оплачивать коммунальные услуги он не обязан.
Граждане, которые отказались от участия в приватизации квартиры
Члены семьи собственника, которые отказались от приватизации квартиры по отдельному бланку отказа, но остались в ней прописанными, могут пользоваться жильём даже в случае его продажи другому лицу. Данное правило указано в законе о введении в действие жилищного кодекса и законе о приватизации.
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей
Несовершеннолетние, вынуждено покинувшие родительское жильё.
Это те случаи, когда дети оказываются в детских домах или попадают под опеку. Они сохраняют регистрацию на прежней жилплощади, и выписывать их запрещено до совершеннолетия.
Мать ребенка, у которой нет своего жилья
Без официальной регистрации брака мать детей собственника не приходится ему супругой — а значит, и членом семьи с правом пользования жильем. Поэтому в случае развода или обычного сожительства собственник может через суд выселить ее со своей жилплощади.
Однако в интересах ребенка, который имеет право пользоваться жильем своего родителя-собственника, суд может сохранить за матерью право проживать в той же квартире или доме на определенный срок (независимо от того, имеет она там регистрацию или нет).
Такое решение возможно, если будет установлено, что переезд на другое место жительства приведет к невозможности обеспечить ребенку необходимое лечение или качественные условия для жизни и развития без матери.
Супруг, поставивший условие в брачном контракте
Если до развода был подписан брачный контракт с условием проживания в квартире пожизненно – бывшего супруга или супругу продавца квартиры будет выписать проблематично. Однако практика начинает складываться. Иногда вначале необходимо оспорить брачный контракт (по основаниям что квартира была приобретена до брака).
Жильцы по договору
Собственник, который предоставил свое жилье по договору (найма или безвозмездного пользования), обязан исполнять его в течение всего срока действия.
Даже если он не оформит регистрацию своему жильцу, максимум, что ему может грозить — это штраф (это му же жильцу). А выселить жильца не удастся до тех пор, пока договор не утратит свою силу (либо истечет срок его действия, либо суд его досрочно расторгнет, либо жилец не покинет этот объект иным образом по своей воле или не своей, в т.ч. божьей).
● По закону в договоре купли-продажи должны быть указаны все лица, которые сохраняют право пользования квартирой после сделки с примечанием основания их полномочий (ст. 558 ГК РФ).
● Если продавец скрыл наличие основание «вечных жильцов» договор считается незаключенным и может быть расторгнут в суде.
● Чтобы такие жильцы не стали сюрпризом для покупателя квартиры, стоит проверить документы и потребовать оригинальные справки из паспортного стола на наличие «подводных камней». Пока все жильцы не выпишутся- окончательный расчет за квартиру не стоит производить (что необходимо прописать в тексте договора).
● Если вы сами столкнулись с вашей родней, неисправимо ведущей антисоциальный образ жизни - то это можно попытаться исправить отдав их на кодирование, направив в религиозную секту (зависимость можно победить другой зависимостью), приставить к ним соглядатая, а если не поможет то тогда разменивать жилище , чтобы они жили отдельно.
#вечные жильцы #выписать жильцов
#когда нельзя выписать жильцов
#сохранение права проживания
#риски при покупке квартиры
#советы при выселении #принудительное выселение
#выселение со скандалом #юридические советы #советы юриста
Мои публикации: