В начале этого года я написал статью, о том за сколько продавались 38 кв.м жилья по соседству. Цена уже тогда выглядела неоправданно высокой. Прошло почти 10 месяцев и сегодня на окне последнего этажа повявился новый баннер "Te Koop" (продается), соседи выставили на продажу квартиру 50 кв.м с 2 спальнями.
Давайте посмотрим, что изменилось на рынке недвижимости Амстердама за год пандемии.
Снаружи - все тот же обычный социальный 5 этажный дом с кирпичным фасадом, в 15 минутах езды (на велосипеде) от центра.
Планировка квартиры, конечно, далеко не образец функциональности: маленькие площади комнат, отсутствие мест хранения, проходная кухня не добавляют ценности. Из плюсов - большая кладовка на первом этаже и световой фонарь над кухней.
Корридор занимает 5 кв.м, 10% площади квартиры, ширина 1 метр не позволяет организовать комфортную зону прихожей.
Кухня-гостиная выглядит вполне себе уютно, но постоянный транзит через зону кухни доставит жильцам некоторые неудобства.
Световой фонарь над обеденным столом - единственный позитивный элемент такой планировки.
Мастер-спальня, 8 м2 позволяют поставить только двухспальную кровать, места для гардероба уже нет.
Детская комната еще меньше - 7 м2, тут помещается детская кроватка и шкаф-купе.
Традиционный голландский компактный санузел с душем, все просто, без изысков.
И конечно балкон, с видом во двор.
Самое интересное - запрашиваемя цена - 399 000 евро, или 8 тысяч евро за метр квадратный, выглядит очень неадекватно. Но квартира была продана за 2 недели и учитывая то, что это был аукцион, финальная цена была в районе 440 000 евро. По сравнению с квартирой, которая продавалась в феврале этого года, цена квадратного метра выросла на 12,5%. Вот вам и кризис и пандемия вместе взятые, что будет с ценами на жилье через год - сложно вообразить.
Ну и на последок, ссылка на виртуальный тур по квартире, для тех, кто хочет изучить все детали такого ценного интерьера.
P.s. Ссылка на само объявление, чтобы вы не подумали, что я беру эти цены из головы.