Покупка недвижимости: как не попасть впросак

Приобретение дома или квартиры – процедура, в которой оформление договора купли-продажи является завершающей стадией. До этого потенциальный покупатель проходит этапы выбора, осмотра, оценивания, предварительных устных договоренностей с продавцом, получения аванса или задатка. Важно не терять бдительность на каждом из этих этапов – иначе вместо радости новоселья можно получить серьезные неприятности.

Выбираем, осматриваем, оцениваем

Уже на этом этапе легко стать жертвой мошенников. Поэтому мы рекомендуем:

• обратить внимание на соответствие адресов – того, который указан в объявлении, и того, по которому находится объект недвижимости;
• поговорить с соседями – они охотно расскажут о имеющихся подводных камнях. Например, о проблемах с вывозом мусора в районе, где находится дом, о плохой работе управляющей компании и так далее;
• внимательно осмотреть дом или квартиру изнутри. За красивым ремонтом могут скрываться проблемы с коммуникациями, состоянием крыши, балконами, лоджиями.

Осматривая жилье, попросите продавца выключить источники звуков и оцените уровень шума – это важно для комфорта проживания.

Проверяем юридический статус недвижимости

На этой стадии обязательно нужно обратить внимание на:

• правоустанавливающие документы. Продавец должен быть собственником квартиры либо доверенным лицом собственника. В документах, подтверждающих факт владения объектом, не должно быть настораживающих особых условий или специальных оговорок;
• историю недвижимости. Она не может находится в залоге или под арестом, быть предметом нерешенного либо закрытого менее 3 лет назад спора. Насторожить должна частая перепродажа объекта за короткое время;
• самого продавца. Он должен быть дееспособным и иметь право распоряжаться той недвижимостью, которая вас интересует. В случае с доверенным лицом важно проверить состоятельность доверенности;
• наличие третьих лиц. Зарегистрированные лица, находящиеся в длительной командировке, на лечении за границей, в местах лишения свободы, без вести пропавшие могут по возвращению претендовать на проживание в квартире которую вы приобретете. И это будет законно. Если же в доме зарегистрированы несовершеннолетние – необходимо уточнить, нет ли возражений по поводу продажи у органов опеки.

Пройти эти шаги в одиночку простому обывателю сложно. А вот обратиться за помощью к профессионалам из компании LIRATO может каждый. Напишите нам на электронный адрес или позвоните по телефону, указанному на сайте (https://lirato-lf.ru) – и получите компетентную правовую помощь в кратчайшие сроки!