Юридически право на собственность возникает не после самого факта ее покупки, а после регистрации в Росреестре. При этом существует довольно внушительный перечень оснований, по которым эта организация может вернуть документы без рассмотрения, приостановить процесс регистрации либо и вовсе отказать в ней.
Каковы эти основания и что делать, если Росреестр отказался регистрировать вас как владельца недвижимости, рассказываем далее.
Основные причины отказа
Их полный перечень можно найти в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Мы упомянем лишь наиболее распространенные. Это, в частности, ситуации, когда:
- отсутствует фактическое право на недвижимость, которое пытается зарегистрировать заявитель;
- само право по закону не подлежит регистрации;
- предоставлен неполных пакет документов или они оформлены с нарушениями;
- заявитель не может подтвердить свою личность;
- объект является предметом спора по ипотеке;
- адрес по документам не соответствует фактическому местоположению дома или квартиры.
Также откажут в регистрации, если документальное основание для нее (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) признаны недействительными.
Куда обращаться, если Росреестр отказал в регистрации недвижимости?
Конечно же, в суд. Юридические лица подают заявление в арбитражный суд, физические – в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта разногласий. Исковое заявление нужно оформить по всем правилам, указав реквизиты судебного органа, истца, ответчика и спорного объекта, а также сформулировав просьбу о признании отказа недействительным со ссылкой на соответствующие нормы закона.
Исковое заявление можно принести в канцелярию суда лично, отправить «Почтой России» или электронной почтой. На это заявителю дается 3 месяца после получения уведомления об отказе. Учтите, что даже если вы пропустили срок, не принять иск у вас не могут. Просто вначале суд установит, была ли причина пропуска уважительной. Если решит, что была – приступит к рассмотрению заявления по сути.
Повысить шансы позитивного решения по обжалованию отказа от Росреестра можно, задействовав опыт и знания компетентного юриста. Найти такого профессионала несложно – нужно просто обратиться в компанию LIRATO. Сделать это можно по телефону, который вы найдете на сайте: https://lirato-lf.ru
Наши сотрудники обладают солидным опытом ведения подобных дел. Он станет залогом нашего с вами общего успеха в споре с Росреестром о регистрации права собственности на недвижимость.