Росреестр отказал в регистрации права собственности на недвижимость: как оспорить решение

Юридически право на собственность возникает не после самого факта ее покупки, а после регистрации в Росреестре. При этом существует довольно внушительный перечень оснований, по которым эта организация может вернуть документы без рассмотрения, приостановить процесс регистрации либо и вовсе отказать в ней.

Каковы эти основания и что делать, если Росреестр отказался регистрировать вас как владельца недвижимости, рассказываем далее.

Основные причины отказа

Их полный перечень можно найти в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Мы упомянем лишь наиболее распространенные. Это, в частности, ситуации, когда:

• отсутствует фактическое право на недвижимость, которое пытается зарегистрировать заявитель;
• само право по закону не подлежит регистрации;
• предоставлен неполных пакет документов или они оформлены с нарушениями;
• заявитель не может подтвердить свою личность;
• объект является предметом спора по ипотеке;
• адрес по документам не соответствует фактическому местоположению дома или квартиры.

Также откажут в регистрации, если документальное основание для нее (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) признаны недействительными.

Куда обращаться, если Росреестр отказал в регистрации недвижимости?

Конечно же, в суд. Юридические лица подают заявление в арбитражный суд, физические – в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта разногласий. Исковое заявление нужно оформить по всем правилам, указав реквизиты судебного органа, истца, ответчика и спорного объекта, а также сформулировав просьбу о признании отказа недействительным со ссылкой на соответствующие нормы закона.

Исковое заявление можно принести в канцелярию суда лично, отправить «Почтой России» или электронной почтой. На это заявителю дается 3 месяца после получения уведомления об отказе. Учтите, что даже если вы пропустили срок, не принять иск у вас не могут. Просто вначале суд установит, была ли причина пропуска уважительной. Если решит, что была – приступит к рассмотрению заявления по сути.

Повысить шансы позитивного решения по обжалованию отказа от Росреестра можно, задействовав опыт и знания компетентного юриста. Найти такого профессионала несложно – нужно просто обратиться в компанию LIRATO. Сделать это можно по телефону, который вы найдете на сайте: https://lirato-lf.ru

Наши сотрудники обладают солидным опытом ведения подобных дел. Он станет залогом нашего с вами общего успеха в споре с Росреестром о регистрации права собственности на недвижимость.