Звонок из администрации спустя полгода после отказа в предварительном согласовании земельного участка застал меня, мягко говоря, врасплох.
"Александр, мы выставляем ваш участок на аукцион. С подробной информацией можете ознакомиться на сайте администрации".
Здравствуйте читатели Дзена!
Немного напомню ситуацию. Ранее я составил два заявления на предварительное согласование земельных участков. И по обоим заявлениям получил отказ в связи с тем, что нашелся еще претендент на эти участки. Администрацией была инициирована процедура аукциона.
С одной стороны вся та информация, которую я накопал в интернете по данной схеме, указывала на то, что на аукционе получить участок будет очень сложно и дорого.
Но с другой стороны администрация берет на себя всю ответственность и расходы по подготовке участка для аукциона. Она за свой счет проводит межевание, ставит участок на кадастровый учет, направляет запросы во все структуры по возможным ограничениям и обременениям. Участок выставляется на аукцион чистый, как слеза младенца.
Кроме того, задаток, внесенный перед аукционом, идет в счет арендной платы за год в случае выигрыша, или полностью возвращается в случае проигрыша. Так что может не все так плохо.
Время шло, все стало потихоньку забываться.
Я все реже мониторил портал торгов. Наверно не судьба купить участок по этой схеме. Но надежда умирает последней. В конце концов участки не могут просто зависнуть в воздухе, какие то действия должны по ним приниматься.
И вот, как гром среди ясного неба, входящий звонок. Сотрудник земельного комитета администрации оповестила меня о том, что один из участков выставлен на аукцион. На сайте администрации размещено извещение о проведении аукциона.
Ну аукцион так аукцион.
Страшно конечно, но в конце концов что я теряю? По сути ничего, кроме своего времени и тех денег, что заплатил за кадастровую выписку (375руб. за услугу в МФЦ и 350руб. так и зависли в Росреестре. Здесь я писал об этом). А на кону участок за 15% кадастровой стоимости.
Только нужно принять для себя правило: не платить никаких денег мошенникам и в случае повышения ставки конкурентами не поднимать руку. Пусть забирают участок, если им очень надо. У меня в запасе есть еще второй. Нужно просто пройти один раз процедуру от начала и до конца, тогда станет ясна дальнейшая моя тактика.
Захожу на сайт администрации, скачиваю извещение о проведении аукциона. Кроме собственно информации об участке документ содержит правила проведения аукциона, расчетный счет для оплаты задатка, условия и сроки заключения договора аренды на участок, проект данного договора, форму заявки на участие в аукционе. Много информации по условиям подключения участка к коммуникациям.
Для участия в аукционе необходимо внимательно заполнить форму самой заявки, указать свои платежные реквизиты (в случае проигрыша на эти реквизиты вернется задаток).
ВНИМАНИЕ! Платежные реквизиты - это не номер вашей пластиковой карты, а расчетный счет. Эту информацию уточняйте в своем банке.
Кроме этого необходимо приложить скан паспорта (все двадцать страниц, включая обложки) и документ, подтверждающий внесение задатка. Все эти документы должны быть сшиты, пронумерованы и скреплены подписью заявителя.
Два очень важных момента:
- при приеме документов сотрудникам запрещено консультировать. Поэтому внимательно готовьте документы самостоятельно. На месте вам никто не подскажет и не поможет исправить ошибки. Такие правила;
- оплату задатка не откладывайте на последний день. Помните, что деньги могут идти до пяти банковских (рабочих) дней.
Будет обидно, если из за маленькой неточности или непрохождения платежа вас не допустят до аукциона. Заявки рассматриваются накануне даты аукциона. И вы исправить ничего не успеете. Вот тогда точно все коту под хвост.
А я тем временем заполнил заявку, через "Сбербанк-онлайн" перевел задаток, распечатал платежку, сделал копии паспорта, все подшил и отправился в "Региональный центр торгов" для регистрации.
Здесь все гладко. Сотрудники молча приняли документы, о чем выдали соответствующий документ.
Дата торгов назначена, заявка подана, задаток оплачен. До "дня Х" меньше двух месяцев...