Тема данной статьи далеко не нова, но остается в категории классических для всего современного общества дольщиков – количество которых, в условиях сверхскоростной застройки Новой Москвы и Подмосковья, увеличивается в геометрической прогрессии.
Может возникнуть вполне резонный вопрос: где же кроется проблема, если скоростная застройка местности и соответственное благоустройство инфраструктуры для будущих жильцов является одним сплошным положительным фактором?
Проблема же как раз в несоответствии заявленных и фактических темпов сдачи жилплощадей в эксплуатацию. И вам эта проблема известна не понаслышке, если волей случая вы обратили внимание на этот источник.
Причин возникновения конфликта интересов между компанией-застройщиком и без пяти минут счастливого обладателя квадратных метров, я могу привести сразу несколько: отсутствие налаженной коммуникации у менеджеров с дольщиками по вопросам завершения строительства и готовности передачи объекта, до нарушений технологий строительства, препятствующих застройщикам получить разрешение на ввод этих самых объектов в эксплуатацию в срок.
Все эти катализаторы недовольства, ведущие к до- и судебным разбирательствам постоянно встречаются в моей практике.
«Обманутые» дольщики делятся на два хорошо знакомых лагеря.
В первом обитают, в среднем, три типа дольщиков; одним далеко не впервой полагаться на русский «авось», ведь так у них было заведено изначально и кто они такие, чтобы что-то менять. Другие, ввиду недостаточной осведомленности в юридических вопросах, безрезультатно оббивают пороги инстанций, теряя время и силы, а третьи и вовсе, зная о возможности взыскания неустойки, топчутся на месте, готовясь в скором времени переселиться во второй лагерь.
Во втором лагере я наблюдаю тех, кто, возможно, имея прошлый негативный опыт, или простое предубеждение о бесполезности каких-либо телодвижений, в буквальном смысле парализован своим глухим недоверием.
Дезертир же, принявший решение бороться, а не следовать по пути принятия неизбежного, (надеюсь, это ты, человек по ту сторону экрана), попросту не знает, с чего начать.
Мой совет самостоятельным: начало писано буквой закона, а именно, со следующих его положений:
- Федеральный закон от 30. 12. 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
Ч.2, ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
- Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Для расчета неустойки, а неустойка – это денежная компенсация вам, как потребителю, в случае несвоевременного предоставления услуги, – можно воспользоваться так называемым калькулятором. Служащие этой цели вэб-сайты легко найти в сети).
Не секрет, что уже этого расчета, вкупе с оригиналом договора, составленного между вами и компанией-застройщиком, может быть вполне достаточно для обращения с претензией к самой компании-застройщику, в качестве досудебного разбирательства. Однако за последние 1,5 года моей практики ни одна претензия не была удовлетворена добровольно.
С отказом, либо не ответом застройщика завершается досудебный период разрешения конфликта и начинается следующая, более сложная фаза, в условиях которой уже будет не просто обойтись без дополнительной консультации специалиста.
Всплывают подводные камни, о которых необходимо помнить. Вот один из ярких примеров:
- ЗОЗПП содержит условие о том, что, если продавец не исполнил требование потребителя (являющееся, разумеется, законно обоснованным), в десятидневный срок, то с него в пользу потребителя, взыскивается штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.
- к штрафу, как и к неустойке по ДДУ, применяется статья 333 ГК РФ о снижении сумм ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Добавьте к юридическим сложностям еще и колоссальные энергозатраты: время и нервы, и вам станет понятно, почему было бы крайне непрофессионально с моей стороны сказать, что этот путь во имя справедливости посилен абсолютно каждому. Во всяком случае, с первой попытки.
В целях экономии ваших ресурсов, важны дельный совет и поддержка, важен и выбор судебной инстанции (об этом мы поговорим в следующей статье), и понимание концепции и структуры составления документов, а так же факторов, влияющих на размер компенсационных выплат, которые необходимо учитывать при их составлении; целостное представление о последовательности действий, которые могут и должны привести к положительному результату. Вот чем может помочь вам квалифицированный специалист.
Вот в чем я могу оказать вам помощь.
Выбор, конечно, остается за вами. Оставаться в одном из вышеупомянутых лагерей, действовать в одиночку, или искать содействия.
Главное, о чем не стоит забывать: взыскание неустойки с компании-застройщика – дело только с первого взгляда кажущееся простым.
Любая ошибка или поспешность в принятии решения, может дорого вам обойтись.
Юрист Царевская
Инстаграм: jurist_tsarevskaya
89963074966
#ДДу #защитаправдольщиков #неустойка