Недавно я рассказал о сегодняшних ценах на инженерную сантехнику и строительные материалы (ссылку на нее дам в конце); и порассуждал, чего стоит ожидать, а чего не стоит, ибо чудес на этом свете не бывает. А теперь расскажу, как правильно действовать, если вы все-таки решились строиться, чтобы не потерять деньги и через какое-то время счастливыми заехать в свой дом.
Что у нас сейчас происходит сейчас в строительстве домов
Уже сейчас в строительстве частных домов крупные компании наблюдают некоторый спад. Кто начал строиться, конечно же, по мере сил будут стремиться закончить объекты (куда же деваться!), а новые заказы будут появляться все реже. У некоторых компаний спад сейчас 30-50%. Тут сказывается и резкий рост цен на строительные материалы в 2021 году, и снижение доходов у населения. По крайней мере – реальных доходов, поскольку цены на все (или почти все) выросли иногда на 50% и более, а доходы в своей массе остались прежними – и каждый день подтачиваются инфляцией.
В общем, многие, желающие строиться, решили выждать и посмотреть, что будет с ценами. А вдруг вниз пойдут! Или государство какую программу запустит. Или же какая-нибудь крупная контора начнет пачками строить частные дома по нескольким стандартным проектам (мелькают и такие новости в СМИ, но будем посмотреть, что получится). Народ у нас осторожный; и со своими кровными не торопится расставаться.
Я не рассчитываю, что цены вернутся на круги своя. Посмотрите сами – керамический блок подорожал, а его все равно нет, очередь стоит.
Чего ждать, когда желающих строиться резко станет меньше?
Конечно, банкротств. В первую очередь по миру пойдут крупные компании с большим числом сотрудников, которые строят недорогие дома. У них штат раздут, большие ежемесячные расходы на содержание всей своей инфраструктуры, низкая маржинальность (все-таки эконом-строительство), плохое планирование, неповоротливость, запаса прочности никакого нет.
Небольшим и средним компаниям будет попроще. Обычно у них заказов гораздо больше, чем они могут взять в работу, поэтому некоторым из них даже не придется уменьшать количество объектов в работе. А если даже и придется меньше строиться, то они это прекрасно переживут, потому что рабочие команды набирают и так под проекты. Такие компании более гибкие, им легко выживать и в таких суровых условиях.
Думаю, что в следующем году будет больше людей, которые будут строиться не по индивидуальным, а по готовым проектам. Сейчас у нас все традиционно хотят уж если строиться, то только по проекту под себя, любимого. И можно хоть лоб расшибить, объясняю человеку, что до него уже все придумали, опробовали на практике и доработали, что вот так будет лучше, а он все равно предпочтет набивать шишки сам. Но это уже тема отдельной публикации.
Как заказать дом и потерять деньги, попав на компанию-банкрота
Как вы понимаете, здесь простой просмотр отзывов клиентов не поможет. Ибо сегодня компания строит и клиенты довольны, а завтра она обанкротилась.
Подстраховаться от этого можно только разбив оплату на несколько частей. Например: 30% + 30% + 40%. Фундамент, стены, кровля. Чем больше сумма будет на последний платеж – тем лучше. Причем со всех сторон лучше. Даже если компания нормально работает, то это будет дополнительным стимулом побыстрее (и качественно!) все закончить и сдать объект. Если компания просит сразу большую сумму вперед, скажем, 50% и более, – это уже серьезным повод задуматься. Опытные люди это проходили, когда компании, уже зная о своем крахе, начинали проводить акции, давать огромные скидки при условии большой первой оплаты, собирали как можно больше, а потом картина малом «Трест лопнул», деньги исчезли, сотни и тысячи пострадавших. Так что будьте аккуратнее.
Я бы сейчас очень остерегся заказывать дом в крупных компаниях. Логичнее выбрать не очень крупную компанию, так сказать, золотую середину. Да, там будет подороже, уверенности больше, чем в колоссах с глиняными ногами.
Как сейчас работают нормальные строительные компании
Перед написанием этой статьи я общался со своим другом, он владелец компании, которая строит частные дома, делает ремонт в квартирах, монтирует инженерные системы. Он абсолютно не волнуется по поводу спада новых клиентов. Даже если у него будет в два раза строящихся объектов, компания не обанкротится, а просто меньше заработает. При этом у него далеко не эконом-сегмент, но и не ценник некоторых компаний, которые работают только от 1000 квадратов.
Он сейчас работает по такому принципу. Просчитывается стоимость объекта, чтобы клиент понимал порядок цен. Затем оплачивается первый этап (работа + материал), перед вторым этапом считается стоимость материалов на второй этап (потому как цены сейчас уж очень сильно меняются) и оплачивается второй этап по текущим ценам на материалы. И так далее. Это все прописывается в договоре. Стоимость работ, как правило, согласовывается на берегу. Если проект укладывается в оговоренные сроки цена работ неизменна, если по вине заказчика строительство затягивается, тогда есть возможность изменить стоимость и работ (на рынке труда тоже бывают всплески и падения). И все довольны. Компания уверена, что заработает на объекте – независимо от скачков цен, клиент уверен, что его дом будет закончен. Да, он, скорее всего, окажется дороже, чем текущий расчет, но зато он будет. Тут надо понимать, что в убыток никто себе не будет работать.
Расскажите, планируете строиться в 2022 году? В каких компаниях будете заказывать? По готовому проекту или будете под себя разрабатывать?
Если понравилась статья, ставьте лайк и подписывайтесь – чтобы не пропустить новые публикации.
Другие мои статьи, которые могут быть Вам интересны:
Как выглядит парк Зарядье, построенный за 14 миллиардов рублей.