Покупка любой недвижимости на «вторичке» связана с рисками: недобросовестные продавцы могут продавать собственность, на которую наложены арест или обременение. Кроме того, смену владельца необходимо зарегистрировать в Росреестре. Чтобы защитить деньги и упростить регистрацию, нужно правильно собрать и проверить документы при покупке земельного участка.
Расскажем, как проверить земельный участок перед покупкой и какие документы нужны для покупки земельного участка.
Предварительная проверка непосредственно недвижимости
Вся информация о земельном участке, включая сведения о наложенных ограничениях, хранится на публичной кадастровой карте. Она доступна для граждан Российской Федерации онлайн и без регистрации. Перейдите на карту, найдите недвижимость, которую вы хотите купить, по полученному кадастровому номеру или просто адресу, и обратите внимание на справку.
Проверьте два пункта:
· Статус. Должен быть «учтённый» или «ранее учтённый».
· Разрешённое использование. На территориях со статусом «под жилую застройку» или «под подсобное хозяйство» можно построить дом и прописаться в нём. Остальные подойдут только для дачи.
Проверка обременения доступна в выписке из ЕГРН. Это – платная услуга, которая в 2021 году стоит 460 рублей. Чтобы получить выписку, откройте вкладку «Услуги» в карточке территории и выберите «Выписка из ЕГРН». В полученной справке найдите пункт, связанный с ограничением прав. Любые обременения должны отсутствовать.
Если участка нет на Публичной кадастровой карте, вы всё равно можете его купить, но перед регистрацией изменения собственника в МФЦ нужно пройти межевание и поставить недвижимость на кадастровый учёт.
Документы, необходимые для покупки земельного участка
Для регистрации сделки от вас, как от покупателя, потребуется только паспорт. Продавец должен предоставить более широкий пакет.
Пакет документов для покупки земельного участка:
· Свидетельство о собственности. Если недвижимость куплена продавцом после 2016 года, то достаточно выписки из ЕГРН.
· Кадастровый паспорт. Желательно поставить недвижимость на кадастровый учёт (провести межевание) до покупки, это защитит и продавца, и покупателя.
· Паспорт или другие личные документы.
В ряде случаев список документов для покупки земельного участка, которые предоставляет продавец, может быть расширен:
· Документы, подтверждающие его право собственности, если переход собственности ещё не зарегистрирован в Росреестре – ДКП, судебное решение и так далее.
· Разрешение на строительство жилого дома, если территория зарегистрирована как подходящая для ИЖС или находится в пределах населённого пункта.
· Технический паспорт самого объекта недвижимости и расположенных на нём капитальных строений.
· Согласие супруга, если земля приобретена в браке.
· Справка, подтверждающая отсутствие обременений.
Перечень документов для покупки земельного участка, которые могут потребоваться от покупателя, тоже может быть расширен:
· Нотариально заверенное согласие на заключение ДКП от всех лиц, интересы которых могут пострадать в результате проводимой сделки.
· Копия договора займа с банком, если вы оформили кредит на покупку этой недвижимости.
Проверка документов при покупке земельного участка упростит его регистрацию в МФЦ и сделает её быстрее.
Подача документов на покупку земельного участка
Документы для покупки земельного участка в собственность нужно подавать в МФЦ или в Росреестр. Первый вариант проще и быстрее. Подача документов на покупку земельного участка производится в рамках однократного визита, поэтому лучше подготовить все «бумаги»:
1. Подтверждение сделки – договор купли-продажи в трёх экземплярах.
2. Копии персональных документов всех сторон сделки (паспорт для физлиц, устав и учредительные решения для юрлиц).
3. Документы, подтверждающие оплату и передачу объекта недвижимости – расписки, акты, банковские квитанции и так далее.
4. Кадастровый паспорт.
5. Квитанция об оплате государственной пошлины в Росреестр (для физлиц её размер составляет 350 рублей).
6. Заявление по установленному образцу, заполненное покупателем.
После того, как вы представите обязательные документы при покупке земельного участка в МФЦ, вы получите квитанцию. На ней будет указан срок регистрации сделки. В указанную дату обратитесь ещё раз в МФЦ за выпиской из ЕГРН с уже вашей фамилией.
Земельные участки в коттеджных посёлках в Подмосковье с простой регистрацией
В нашей компании «У Лукоморья» можно купить от застройщика земельные участки в подмосковных коттеджных посёлках. Они удобные, красивые, и легко регистрируются в МФЦ, поскольку мы полностью подготовили их к продаже.