Уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова предложила разработать закон, который запрещал бы выселять семьи с несовершеннолетними детьми из ипотечного жилья, если оно является для них единственным.
«Представляется необходимым рассмотреть вопрос о законодательном ограничении обращений о взыскании на единственное жилье у должника, имеющего несовершеннолетних детей. Так бы мы это сформулировали», — пояснила Татьяна Москалькова.
В настоящее время единственное жилье должника законодательно защищено исполнительским иммунитетом. Это значит, что на него запрещено обращать взыскание в счет погашения долгов. Об этом говорится в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Исключением является жилье, которое находится в залоге у банка по договору ипотечного кредитования. Такую квартиру банк может забрать за долги, даже если в ней прописаны дети, и семье больше негде жить.
Омбудсмен считает, что банки, прежде чем давать ипотеку, должны более тщательно проверять потенциального заемщика. Им необходимо взвешивать все риски и сознавать, кому они выдают ипотечные кредиты. Но выселять семьи с несовершеннолетними детьми на улицу — это не выход, даже если такое и происходит в рамках закона.
Татьяна Москалькова вспомнила в качестве примера семью Петровых из Ярославской области, в которой трое детей. Их лишили единственного ипотечного жилья из-за того, что они не могли вносить платежи по ипотеке. Теперь семья живет при монастыре.
Как показывает практика, сейчас возникла необходимость изменения существующего законодательства в этой области. В связи с низкими ипотечными ставками на первичное жилье большое количество семей в 2020-2021 году взяли ипотеку и приобрели квартиры в новостройках. Однако из-за нестабильной экономической ситуации компании закрываются. Люди теряют работу и не могут своевременно вносить ипотечные платежи. Сейчас такие семьи могут быть выселены “в никуда”.
В апреле 2021 года Конституционный Суд потребовал законодательно урегулировать механизм изъятия и продажи единственного жилья должника для погашения долгов. В настоящее время положение дел в этой области следующее.
Конституционный суд полагает, что если площадь единственного жилья значительно превышает нормативы по жилплощади на человека, его можно изымать и у должников, и у граждан-банкротов. Однако сейчас на законодательном уровне это нигде не прописано.
Материал подготовлен по данным источника irn.ru
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.