Высшая судебная инстанция разъяснила, в каких ситуациях кредитору не удастся отнять ипотечное жилье.
Семья из Башкирии взяла в ипотеку однокомнатную квартиру. Десять лет супруги аккуратно расплачивались с банком. Однако за это время сменился сам кредитор. Новый хозяин кредита потребовал от семьи досрочно выплатить оставшуюся задолженность. Жильцы оказались к такому повороту событий не готовы. Их тут же признали должниками, а квартиру выставили на торги.
Районный суд счел подобное требование кредитора необоснованным и слишком суровым. Республиканская инстанция поддержала коммерсантов. За защитой ипотечники отправились в Верховный суд.
По мнению высокой судебной инстанции, размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного актива.
Разрешая этот спор, нижестоящему суду следовало рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры. Вместо этого суд основывался на расчетах, предоставленных кредитором.
Поэтому Верховный суд РФ отменил местное решение и отправил дело на пересмотр. После чего кредитор отступился.
Возьмите на заметку, уважаемые ипотечники. Никто не имеет права покуситься на ваше жилище, взятое в кредит, если:
- задолженность составляет менее 5%;
- просрочка платежей по кредиту составляет период менее 3-х месяцев.