Главным направлением по использованию сертификата МСК было и остается - улучшение жилищных условий семьи. Но с ростом количества покупок жилья, растет и количество мошенничества в этой сфере.
Сегодня пенсионному фонду хорошо известны мошеннические схемы использования материнского капитала, и он легко их определяет. При этом часто используются схемы с подставными договорами купли-продажи жилья у родственников, приобретение непригодного жилья, ложная оценка стоимости покупаемых помещений.
ПФР легко отслеживает такие схемы. Используя единую государственную информационную систему он получает нужные сведения из государственных органов и если обнаружится подлог, то на получателя средств будет возбуждено уголовное дело.
Уголовная ответственность за мошенничество при использовании материнского капитала наступает по статье 159.2 УК РФ. Если такое деяние совершено путем предоставления недостоверных сведений, то наказание будет варьироваться от штрафа в размере 120 000 рублей до лишения свободы на 2 года. А если это совершено группой лиц тогда накажут еще строже.
Но не всегда владельцы сертификата МСК целенаправленно идут на нарушение закона. Они, просто пытаясь сэкономить на нотариусе, заключают сделки купли-продажи в простой письменной форме и порой становятся жертвами мошенников. В результате нарушения чистоты сделки семья на долгие годы судебного разбирательства остается в подвешенном состоянии с приобретенным жильём и они не могут зарегистрировать место проживания. Что влечет для семьи трудности в получение положенных ей пособий.
Законом установлена обязанность владельца сертификата оформить приобретенную или построенную недвижимость в общую собственность членов семьи с определением долей по соглашению, в течение шести месяцев после:
- перечисления средств МСК лицу или организации, у которых было приобретено жильё;
- ввода в эксплуатацию построенного индивидуального дома;
- подписания акта о передачи дольщику построенной квартиры;
- полной выплаты кредита, взятого на приобретение жилья.
У многих людей возникает вопрос, нужно ли соглашение о размерах долей членов семьи удостоверять у нотариуса.
Хотя "Правилами направления средств МСК на улучшение жилищных условий" допускается применение простой письменной формы при оформлении этого соглашения, но при таком оформлении, граждане могут совершить ряд нарушений режима собственности членов семьи. Составляя его люди вместо долевого режима собственности указывают совместный режим, неправильно распределяются доли между членами семьи, забывают об временно отсутствующих членах семьи.
Много нюансов возникает при повторных браках. Действующая редакция статьи 10 закона №256-ФЗ определила, что в круг лиц, которые имеют право на общедолевую собственность при улучшении жилищных условий за счет МСК, включаются: - владелец сертификата, её супруг и дети.
То есть по закону, фактически получается, что супруг, не являющийся отцом детей, но воспитывающий их, имеет полное право получить долю в жилье, приобретенному с участием средств материнского капитала .
- Все недочеты самостоятельного оформления соглашения в простой письменной форме всплывут позже - при попытке продажи такого имущества или его разделе между бывшими супругами, а также при оформлении наследства после смерти одного из членов семьи.
Чтобы этого избежать лучше всего составление соглашения об определении долей имущества доверить нотариусу, он ни чего не упустит, а если даже упустит, то будет нести материальную ответственность за свои ошибки.
________________
Заключение соглашения членов семьи о долях в жилье, приобретенном за счет материнского капитала
Когда материнский капитал становится препятствием в последующем улучшении жилищных условий
●●●●●●●●●●●●