Я часто вижу в Фейсбук группах объявления в стиле ...
Ищем долгосрочную аренду в Валенсии, 2-3 спальни + салон. Центр или район Города Наук, дом с лифтом, обязательно с ремонтом и новой бытовой техникой на кухне, современная мебель (бабушкин вариант не предлагать!). Без террасы или балкона варианты не рассматриваем.
О нас:
- [ ] Чистоплотная и платёжеспособная семья
- [ ] Хороший доход в России/Украине/Польше/ДаГдеУгодноНоНевИспании
- [ ] Двое взрослых и двое деток
- [ ] Воспитанная взрослая собака
Бюджет: до 750 евро. Можем заплатить за несколько месяцев вперёд!
Жду предложения в личку. Вам очень повезло, что есть такая редкая возможность найти таких классных арендаторов (последнюю фразу это я читаю уже между строк сама).
Сначала скажу, что, конечно, кто упорно ищет, тот всегда найдёт. Но, в целом, найти достойную квартиру с таким объявлением будет сложно. Пост пишу не для того, чтобы раскритиковать, а чтобы рассказать о реальной ситуации на рынке аренды в Валенсии.
Что не так с такими объявлениями?
1. Бюджет. Квартира в центре или район Города Наук со всеми указанными требованиями будет очень большой удачей. Средний бюджет для квартиры без изысков в этих районах - 850-950 евро.
2. Почти все хорошие квартиры сдают при условии оформления страховки от неуплаты аренды. Владелец сам выбирает страховую. Арендатору нужно показать официальные доходы на территории Испании. Стаж работы в текущей компании - не менее года. Зарплата нетто должна быть такой, чтобы аренда составляла не более 35% от общего дохода. То есть, даже при аренде в 750 евро, нужно показать ежемесячные 2142 евро в вашей справке о доходе в Испании. Её нужно предоставить за последние три месяца. Также требуется бессрочный рабочий контракт (indefinido). Ещё могут попросить ренту из налоговой за прошлый год.
3. Отсутствие рекомендаций. Если вы пишете, что вы платёжеспособные и ответственные, будьте готовы предоставить контакты людей, кто это может подтвердить на территории Испании.
4. На хорошую квартиру всегда есть много претендентов и владелец выбирает самого надёжного. На честном слове здесь не прокатит. Нужны гарантии. Бывает, когда нет возможности показать доход в Испании, можно предложить банковский аваль на сумму 6-12 аренды. Его можно востребовать как только вы перестали платить. Предоплата за год все реже интересна владельцам, так как учащаются случаи, когда люди делают одну единственную оплату за год и потом просто перестают платить.
5. Фраза «пишите в личку». Как уже сказала, на хорошую квартиру всегда есть очередь претендентов. Владелец/агент не будет писать всем в личку, у него и так очередь.
6. Предложение заплатить за несколько месяцев. Вы сделаете это в любом случае, это не преимущество. Обычно испанцы берут 4 месяца: текущий месяц, один месяц залога (fianza) и два месяца дополнительной финансовой гарантии. Также не забудьте приплюсовать услуги агентства в размере месячной платы + 21% НДС.
7. Собака. Если квартира с хорошей (да ладно, хотя бы просто минимально нормальной) мебелью, практически нереально снять ее с собакой. Лучше ищите без мебели. Шансов намного больше.
Дополнительные «преграды» для арендодателей при рассмотрении вашей кандидатуры:
1. Дети. Если у вас маленькие дети, то вы защищены законом со всех сторон. Распрощаться с неплательщиками будет ох как непросто, даже если обращаться в суд. Не все готовы идти на такой риск. Конечно, это не значит, что с детьми нельзя снять квартиру, просто выбор точно будет меньше. Но прямо об этом не скажут и в описании предложения аренды не напишут. Просто без особого объяснения причин могут отказать семье с малышами. Рассказать в следующем посте какие могут быть нюансы в квартире, если к арендаторам нет особых требований?
#арендависпании #валенсия #аренда #недвижимостьвиспании