Ко мне обратился мой родственник с просьбой помочь его корешу, серьезному предпринимателю из Костромской области, из Кологрива, там он ходит в отцах города, уважаемый человек. История замечательная и поучительная, поэтому делюсь ее с вами.
В родном городе он, предприниматель, держит несколько объектов нежилой недвижимости в центре города, которые выгодно сдает под офисы, торговые помещения и медцентры.
Бизнесмен из Кологрива решил подбирать помещения по аренду самостоятельно
Подчеркиваю, у себя дома он очень важный и уважаемый человек, граждане не знают с какого бока к нему подойти. Так вот он решил расширить бизнес и прикупить также торговые площади в Москве, чтоб в дальнейшем сдавать их в аренду.
Дело конечно хорошее и прибыльное, но только в том случае если удастся найти и главное купить эти площади по хорошей цене, чтоб окупить за пять - семь лет. А дальше только богатей.
Поскольку он знал толк в нежилой недвижимости, то к поиску приступил сам, он же прекрасно знает, что все риэлторы жулики, проходимцы и дармоеды. Залез в Авито покопался почитал и сразу нашел супер вариант.
На станции метро Академическая в сотне метров от метро. Место хорошее, все хорошо, правда вторая линия домов, зато цена супер выгодная.
Посмотрел, на продаваемой площади находятся две конторы, офис юридической фирмы и риэлторской структуры, по пять тысяч рублей квадратный метр в месяц, в год шестьдесят тысяч, а вся площадь за год принесет доход порядка шести миллионов рублей.
Очень неплохо, лет за пять все окупит. Посмотрел документы у арендаторов, сидят около полугода, платят исправно, все им нравится, все по белому, официально. Поскольку всё было очень аппетитно, да и другие бизнесмены интересовались то он не долго думая купил эти площади за 33 миллиона рублей.
Арендаторы очень переживали, что он поднимет цену, уж больно место козырное, но он их заверил, что в ближайший месяц ничего поднимать не будет, хотя постоянно поступали просьбы и предложения сдать помещение в аренду.
Бизнесмен из Кологрива решил, побыстрее отбить вложенные деньги и поднял аренду на тысячу рублей на метр в месяц. Арендаторы поохали, сказали, что такая цена для них неподъемна и съехали. Ну и скатертью дорога. Других найдем.
Как бизнесмена развели красиво и главное без криминала
Бизнесмен привык все делать сам, сделал фотки, написал красивый текст, закинул везде объявления. Сидит ждет, день ждет, два ждет, тишина. Ждал три месяца, абсолютная тишина.
Посмотрел аналогичные объявления, его самое дорогое на районе. Хотя по такой же цене есть тоже. Короче пытался он сдать по шесть тысяч самостоятельно, не получилось. Переступил через себя, пошел к риэлторам дармоедам и жуликам.
Посмотрели они его объект и говорят, что поставить вы можете хоть за десять тысяч метр хоть за двадцать, но снимут его у вас максимум за две с половиной тысячи метр, а это значит, что за год он заработает два миллиона восемьсот тысяч, минус месяцы простоя.
Значит для того чтоб отбить вложенные деньги ему понадобится в идеале тринадцать лет. В два раза больше.
Он конечно покупал эти помещения не на последние деньги, поэтому сделал выводы, и больше не допускает таких ошибок, нашел умного советника специалиста по Московской недвижимости и все у него заработало.
Итак, как работает эта схема развода покупателя. Приобретается нежилое помещение, в хорошем районе, за четырнадцать миллионов рублей.
В нее заселяют дочерние компании, то есть собственник сдает их сам себе. Все оплаты проводят официально, все работает, может даже компании действующие.
Забрасывают постоянно рекламу на все площадки, причем не только на свои площади, но и на вымышленные, это не сложно. Главное терпение и не суетиться, в конце концов появляется такой жирный карась из Кологрива, который ни с кем не советуется, сам все знает.
Показывают договоры аренды, все подлинное, в рекламе полно похожих помещений в этом месте за такие же деньги, конечно фиктивных. Организуют еще пару желающих приобрести данное помещение из своих людей, все банально и до гениально просто.
Вывод
В результате чистая прибыль продавцов составила порядка шестнадцати миллионов рубликов, грубо конечно. Назвать их аферистами нельзя, все сделано в рамках уголовного и административного кодекса. Придраться не к чему и обижаться не на кого. Ошибка инвестирования. Красиво развели, а главное никакого криминала и насилия.
Итак человек очень дорого заплатил за самоуверенность, забыл главный принцип бизнесменов: не верь своим глазам, не экспериментируйте тем более на себе, есть простые всем доступные способы решения подобных вопросов, заходите сюда, а дальше разберетесь, по ходу дела.
За упрямство и самодовольство приходится платить многократно, скупой и глупый платит не дважды, а стократно. На сем заканчиваю, до встречи. Если не трудно лайкните, а лучше подпишитесь.