Привет меня зовут Сергей и сегодня я расскажу как снять квартиру в Москве. Сначала вы подумаете что я риэлтор и начну вам впаривать какой-то сайт по недвижимости на самом деле это не так все мы рано или поздно сталкиваемся с ситуацией когда нам либо кому-то из наших знакомых нужно снять квартиру. Оказалось что в этом деле так много-разных подводных камней то я решил поделиться ими с вами. Первый момент это механик процесса как вообще все устроено здесь есть два варианта агенство и риэлторы выдаете им деньги за их услуги и они подбирают вам квартиру по вашим критериям либо вы делаете все своими руками.
Я делал своими руками. И как это все выглядит вы заходите на все возможные площадки каждый день их мониторите, и подбираете объявление которые вам подходят. Дальше вы списываете с автором объявления это будет либо агент либо собственник квартиры договариваетесь с ним о встречи смотрите квартиру если вас все устраивает подписываете договор и начинаете жить. Вроде бы все просто но не совсем второй момент сколько нужно иметь денег чтобы въехать в квартиру? В первый месяц здесь цена варьируется в зависимости от того есть ли в объявлении комиссия агенту или залог. Так что такое залог залог эта сумма как правило равная одному месяцу проживания в квартире которую вы вносите вместе с первым месяцем проживания а эта сумма гарантирует арендодателю что вы ничего не сломаете в квартире и ничего из нее не вынесете. Если все действительно так то вы эти деньги получаете обратно когда будете выезжать из квартиры. Очень часто арендодатели идут навстречу арендатором, и разбивают залог на 2 или 3 месяца.
Теперь разберемся с тем что такое комиссия агента?
Комиссии агентом это-вопрос которого у меня сгорало до такой степени что я несколько раз по телефону ругался с риэлторами на этот счет. Объясню в чем дело смотрите человек хочет сдать квартиру но по каким-то причинам он не хочет заниматься этим сам возможно он занят или не понимает как это все устроено не суть. Он нанимает специального человека риэлтора как по-другому они себя сейчас еще называют агенты. Агент делает фотографии квартиры выставляет ее на возможные платформы которые он знает пишет к нему какое то объявление типа (Аренда квартиры, снять квартиру. ) Его работа заключается только в том чтобы ответить на звонок договориться с вами о просмотре квартиры и приехать показать вам квартиру либо вместе с хозяином. Дальше он должен составить вам договор и присутствовать на подписании, проблема в том что за все эти услуги платит арендатор если вы снимаете какую-то бюджетную квартиру в понимании риэлторов как мне объяснили бюджетный квартирой считается От 30 до 45 тысяч рублей то есть если вы снимаете однушку или двушку вы в любом случае будете оплачивать его услуги.
Почему я так сильно сгорел с этого? объясню все что делает этот агент все услуги которые он предоставляет они направлены только на арендодателя в основном потому что он фотографирует его квартиру выкладывает его объявление, и отвечает на мои звонки все что я сделал для того чтобы получить эту квартиру я сделал сам я сам залез на avito или еще какой то сайт нашел это объявление сам договорился о просмотре сам приехал посмотрел то есть лично для меня агент ничего в этой схеме не сделал. Что вроде как он делает для меня составляет договор-договор как можно скачать из интернета показывает мне квартиру и сам арендодатель особой роли не играет, и что мы получаем по итогу человек хотел снять квартиру наиболее выгодное удачное предложение для этого он нанимает человека который предоставляет ему свои услуги но почему-то его услуги для этого человека особой роли не играют. Причем что самое интересное комиссии агенту в Москве как правило составляет от 50 до 100 процентов и это не плохо так бьет по вашему карману учитывая что эта услуга кота в мешке. Вам вроде как предоставили но на самом деле эта услуга таких денег не стоит.
Сколько денег вам нужно иметь в своем кошельке?
Чтобы въехать в квартиру максиму сумму за первые месяцы аренды сумму залога и, скорее всего сумму за месяц аренды или чуть меньше в качестве комиссии агента. Неплохо так бьет по карману не правда ли..
Третий момент как обманывают на аренде квартир?
Здесь есть два наиболее распространенных варианта первый вариант это подделка документов как это работает. Вы находите объявление оно вас устраивает вы договариваетесь о просмотре как бы смотрите квартиру все в порядке, и вы начинаете подписывать договор. Во время подписания договора вы просите арендодатели предоставить документы в виде его паспорта, и документов на квартиру чтобы он подтвердил что он является собственником квартиры. Это нужно делать обязательно вы на все это смотрите все явки пароли номера и серии совпадают и вы со спокойной душой подписываете договор. Въезжаете живете там несколько дней а потом приезжают настоящие владельцы квартиры и выгоняют вас к чертовой матери потому что на самом деле этот человек у которого вы сняли квартиру к этой квартире никакого отношения не имеет.
как это работает? Очень просто люди подделывают документы вплоть до паспорта ,и приносят вам просто не понятно что а вы как дурак стоите у подъезда с кучей своих вещей в полном непонимании и еще без денег которые вы заплатили этому человеку. Вы можете обратиться в полицию с таким случаям но скорее всего вам ничем не помогут. Как правило в полиции на такой отвечают что мы найти этого человека не сможем, и заберите свое заявление это все равно бессмысленно как от этого защититься. Пока единственное что меня спасло а это то что когда я приезжал смотреть свою квартиру там еще были вещи прошлых жильцов, и я точно знал что там живут люди и они снимают и все в порядке. Плюс когда я заезжал в квартиру, и подписывал договор девушка которая здесь жила до меня она выезжала из квартире и мы с ней поболтали и это меня немного успокоило да конечно это не стопроцентная гарантия но это сделает чуть более уверенный вид.
второй вариант как обманывают доверчивых арендаторов
Черные риэлторы и это отдельная боль каждого человека который пытался снять квартиру все с ними сталкивались. Происходит здесь два способа. Первый способ вы находите очень вкусное объявление, и оно очень сильно бросается в глаза потому что там шикарный ремонт хорошая квадратура отличная ванная недалеко от метро от территориального центра Москвы просто потрясающие объявления. И стоит оно очень божеских денег прям слишком божеских но вы думаете вдруг это удача вдруг мне повезло ведь вам хочется так думать. Вы звоните по этому объявлению и вам отвечает девушка как правило девушка очень приятно миловидным голосом очень быстро с вами разговаривает спрашивает кто вы откуда чем занимаетесь если у вас дети животные курите или мы дальше назначает вам день просмотра и кладет трубку. Кладет трубку так что вы не успеваете задать вопросов почему собственно это объявление стоит ну таких хороших денег дальше вы приезжаете в день просмотра в назначенное время по назначенному адресу звоните этой девушке говорите девушка здравствуйте я приехал она тебе говорит молодец дорогой друг что приехал отлично а теперь пожалуйста переведи на этот счет вот такую сумму и мы свяжем тебя с хозяином квартиры которые спустятся к тебе и покажет тебе твою будущую квартиру. Естественно после того как вы переведете и деньги не какую квартиру вы не увидите, и даже если вам скинут этот номер он либо вам не ответит либо пошлет вас в пешее эротическое путешествие забываем этот момент это плохо.
Второй способ как обманываю черные риэлторы
Вы находите такое же вкусное объявление которое просто потрясающе оно подходит по всем вашим критериям оно просто чудесное, и особенно учитывая что до этого вы неделями смотрели на какие-то кошмарные варианты где-нибудь в Бутово, Измайлово или же Лобни или где-нибудь еще. Которые стоят как космический корабль или крыло от самолета в котором только что бабушка умерла ее вынесли, и разу сфоткали и выложели объявление. Вывод насмотревшись на это все думаете господину вот она вот эта удача это это идеальный вариант он недорогой он красивый он прекрасен вы звоните по этому объявлению и вам говорят да все конечно готова квартира. Практически уже ваша единственная вам нужно приехать в наш офис потому что мы агентство мы с вами подпишем договор о предоставлении наших услуг вот чтобы вас юридически защитить, и тогда поедем с вами и покажем вам собственно эту замечательную квартиру. Вы на все это дело соглашаетесь потому что вам это очень убедительно рассказывают вы приезжаете в этот офис и видите что офис ну просто потрясающий ну просто как в американских сериалах. Вы думаете ну вот оно эта контора которая поможет меня которая защитит меня юридически. Что происходит дальше вам дают прочитать договор в котором сказано что компания обязуется подключить вас какой-то там риэлторской сети с базой данных и номеров плюс они помогают вам подобрать квартиру и подбирают вам квартиру вы на это все смотрите и думаете какая красота вам дальше предоставляют три варианта тарифов. Вы выбираете один из них все они естественно стоят каждый больше другого а вы выбираете один из них которые вас больше устраивает дальше вам дают другой документ в котором вам уже не дают особо вчитаться под видом того же документа вы его подписываете а в этом документе значит что компания предоставляет вам свою базу номеров людей которые сдают квартиру. И на этом обязанности компании перед вами заканчиваются и они юридически чисты, и мы платим им деньги за то что получаем базу арендодателей и вы действительно как дурак стоите с этим договором с вот этой вот телефонной базой с распечаткой таблицы просто с адресами и телефонами которые может быть абсолютно не актуальны. Но с юридической точки зрения эта компания вам больше ничего не должна в договоре указано что они обязаны предоставить вам эту самую баз они ее предоставили а дальше как говорится дело рук самих утопающих.
Как защититься от черных риэлторов?
Если вас просят перевести деньги заранее до просмотра квартиры говорим человеку до свидания и больше не связываемся желательно еще номер заблокировать Потому что они очень любят добавлять ваш номер в базы и потом еще названивать дабы предлагать вам разные другие интересные варианты. Если вдруг вас просят подъехать в офис для подписания какого-то договора до просмотра квартиры тоже говорим этом человеку до свидания всех благ и больше никогда с ним не контактируем. Следующий вопрос на что обратить внимание при просмотре квартиры. Ну понятное дело что на удаленность от метро районы которые вас устраивают. На что ещё нужно обратить внимание в не ваших критериев во первых то насколько квартира теплая потому что если вдруг квартира холодая там дует или просто плохое отопление и вам могут пообещать принести обогревателей или сказать что мы просто проветривали поэтому здесь немножко прохладно а это все обман. Скорее всего через несколько дней живя в этой квартире вы просто проснетесь с ангиной и потом жить в этой квартире вы все равно не сможете. Поэтому здесь будьте очень внимательны арендодателю важно сдать квартиру а как уж вы будете в ней жить его не особо волнует дальше бывают разные интересные сюрпризы от предыдущих жильцов или от самих арендаторов виде плохо работающие техники или сантехники или тараканов это все так же нужно очень внимательно просмотреть. Также это же касается электричества прям возьмите с собой зарядку и потестите работают ли розетки обязательно потыкайте в чайнике включите плиту микроволновку все ли работает работает ли холодильник и все остальные вещи это очень важно. Потому что если вдруг окажется что вы подписали договор в котором вам все сдали в исправном состоянии а потом вы скажете то что здесь что-то не работает это будет ваша вина и это скорее всего финансово ляжет на ваши плечи. Очень важно посмотреть насколько вам приятно и комфортно общаться с арендодателем адекватный ли этот человек понимаете ли вы друг друга комфортно ли вам находиться друг с другом потому что в любом случае вам потом придется контактировать как минимум по вопросу оплаты квартиры а возможно и по другим вопросам.