Позвонили с вопросом, заняться продажей их квартиры.
Семейная пара решили расшириться, продать студию, и купить однокомнатную квартиру в этой же локации «Балтийская Жемчужина» Разница в цене предполагаемой продажи и покупки один - два миллиона. Хоть метраж и увеличивается метров на десять, метры студии всегда дороже. Плюс этой студии в том, что находится в малоэтажной застройке «Наутилус»
Метр квадратный, по стоимости, в однокомнатной квартире гораздо дешевле.
Никаких особенных проблем, пока не начнешь вдаваться в подробности.
Оказывается, ½ квартиры принадлежит дочке, которая живет в германии.
Налогообложение не резидентов, совсем другое, значительно отличается.
Гораздо выгоднее, если дочка подарит свою часть отцу или матери (между близкими родственниками не облагается налогом) Так как своей частью квартиры отец и мать владеют больше трех лет, и ни у кого из них нет иной собственности, то и налог с продажи не платится.
Иногда, прежде чем продавать, следует произвести некоторые мероприятия.
Если у супружеской пары, например, есть не один объект в собственности или по одному у каждого, это не важно. Любая недвижимость, приобретённая в браке, является совместной. Хотя и тут есть исключения (безвозмездные договоры). И они собираются его продавать, не дождавшись пятилетнего срока владения. В этом случае, лучше составить брачный договор и желательно за полгода / год до продажи, чтобы ФНС не заподозрила попытку уйти от налогов.