Эта тема очень объёмная. Как минимум потому что есть несколько путей и направлений в сфере баз отдыха/турбаз/загородных отелей.
Думаю, что растянется на несколько постов. Постараюсь написать максимально доступно, но тщательно.
Для меня стоял выбор участка из:
- Далеко от города и дешёвый участок.
- Близко, но дорого.
Вводные были следующими:
- Площадь 1 гектар
- На берегу реки Волга
- Рельеф(в нашем регионе есть как ровные как поле так и обрывистые берега)
Сегодня пожалуй поговорим о выборе недорого участка.
И так недорогая земля для турбазы.
Плюсы:
- Легко найти.
- Дёшево и просто купить.
- Проверяющие органы редко будут наведаться.
- Соседи. Чем дальше от города тем меньше концентрация близлежащих поселений, дач. Чем меньше людей, тем меньше недовольных.
- Окупаемость в сезон в разы выше(чем меньше вложено денег в проект, тем быстрее окупается).
Минусы:
- Долго добираться и качество дорог
- Коммуникации
- Трафик людей
- Рекламные траты(Чем дальше от крупного населённого пункта, тем сложнее заявить о себе).
- Логистика при строительстве(попробуй привезти миксеры с бетоном в строительный сезон за 100-150км от бетонного узла).
Клиент
Первый вопрос: "Приедет ли клиент?"
Конечно приедет! Но кто?
Целевая аудитория: рыбаки, люди среднего возраста, молодые компании.
Кто будет редкий гость? Естественно семьи с детьми, семьи снимающие дома на весь летний сезон.
Также для привлечения аудитории понадобится больше времени, сил и финансовых затрат. Чем дальше, тем больше.
Придётся создавать дополнительные условия для притяжения: зоопарки, различные мероприятия, какие то артобъекты или создавать тематику базы отдыха. Это всё понесёт дополнительные затраты, как разовые так и постоянные.
Есть выход конечно сделать акцент на низкой цене... Но с кем в итоге придётся? Чем ниже цена, тем хуже контингент. База отдыха эта та же гостиница/хостел. На своём опыте попытаться сэкономить в поездках, я попробовал различные места размещения. Пару раз я просто уезжал из гостиницы через час после заселения и не возвращался из-за ужасных условий или их полных отсутствия. Очень часто, в особенности молодые компании, пытаются сэкономить на расходах по аренде помещения, чтобы купить побольше алкоголя...
Последствия таких заселений частенько оборачивается приездом ГБР/полиции или вовсе ремонтом домика.
Поэтому перед строительством нужно учитывать целевую аудиторию и стараться найти золотую середину.
В следующем посте напишу про плюсы и минусы дорогих
#турбаза #база отдыха #строительство базы отдыха