Наверное, в каждом мало-мальски крупном городе необъятной России есть свои истории обманутых дольщиков: в свое время шанс заполучить квартиру с помощью долевого строительства, был 50/50. Своего рода лотерея: даже если застройщик давно работал на рынке, никто не был застрахован от неисполнения его обязательств.
У нас в городе тоже полно разрушенных судеб. Помню женщину с двумя детьми – школьником и дошкольником, которая продала комнату в общежитии и взяла ипотеку на однокомнатную квартиру. Застройщик осваивал новый район, сдал за три года четыре дома, но вот на пятом не срослось… Женщине пришлось снимать жилье, при этом платить ипотеку банку и выживать – на момент рассказа уже 6 лет. Не забуду, как она жаловалась, что не может выделить деньги ребенку на питание в школе, поэтому после занятий он бежит домой и кушает макароны без ничего. Б-р-р.
Когда масштабы бедствия превысили разумные пределы, правительство наконец-то сдвинуло свою пятую точку в направлении защиты прав честных граждан. Худо-бедно достроили некоторые дома, ввели эскроу-счета для защиты средств дольщиков. И начался строительный бум.
Закономерно, что на рынке строительства новостроек крутятся огромные суммы денег, а это всегда привлекает мошенников. Так что сейчас, при покупке недвижимости на первичном рынке жилья надо быть чрезвычайно бдительным: дольщиков также обманывают, но уже более изощренными способами.
1.Сроки
Да, и сейчас при определенной схеме заключения договора застройщик может затянуть сроки сдачи дома на неприлично неопределенный срок – и тогда покупатель не сможет решить проблему даже через суд. Проверьте – Вам предлагают заключить договор с определенной датой окончания строительства? Или указан лишь примерный срок? Во втором случае, когда объект не сдается в указанный период, компания-застройщик с «чистой» совестью объясняет это тем, что в документах была указана примерная дата. Результатом такой деятельности становится квартира, непригодная для жилья, а сроки окончания строительства устанавливает уже сам застройщик, дольщики по закону ускорить этот процесс или получить компенсацию уже не смогут.
Гарантировать, что покупатель рано или поздно сможет вселиться в купленную по такому договору квартиру, не сможет никто. Дата сдачи Вашей квартиры может откладываться до бесконечности. Не верьте, что это стандартная форма договора или принятая у них в компании формулировка, и что они работают так уже много лет и сдали много домов по таким договорам. Не думайте, что именно Вас «пронесет» - это развод.
2. Ремонт от застройщика
Сейчас у нас в городе строят привлекательный жилой комплекс, с привлекательным же названием. Для провинции – очень красивые высокие дома с подсветкой и яркими фасадами. Агрессивный маркетинг даже меня заставил задуматься – а не переехать ли мне туда? - хотя мы живем в отличной квартире в отличном районе. Кстати, эта мысль заставила меня изучить вопрос приобретения квартиры в новостройке, поэтому мне есть, чем поделиться.
Фишка в том, что у этой строительной компании квартиры с черновой отделкой и дизайнерской (!) отделкой от застройщика не сильно отличаются по цене. А какие фото готовых квартир с ремонтом - закачаешься! И вот что говорят реальные покупатели:
Как делается ремонт песня отдельная, если не хотите покупать валерьянку канистрами, делайте ремонт сами, а не от застройщика. Но если вы все-таки осмелились выбрать ремонт от застройщика, то ждите фокусов в виде: Вас не предупредят, что этот материал несметный и в середине ремонта окажется, чтобы его поклеить/положить вам надо платить еще сверху (хотя ведь по договору докупаются в случае нехватки только материалы, а не работа мастера), если вдруг не понравятся крепления от чего-то, что вы выбрали САМИ и это нравится ВАМ, вам просто откажут в установке ибо "не буду устанавливать такое" и скажут, чтоб ехали приобретать, то что "нужно". Подытожу: если хотите, чтобы приобретение квартиры было счастливым воспоминанием, а не тем, что хочется забыть -приобретайте квартиру от другого застройщика в другом месте или делайте весь ремонт сами своими руками.
Застройщик в свою очередь отвечает, что нужно читать договор, все в пределах договора. Однако число недовольных покупателей, которые считают себя обманутыми, приближается уже к числу сданных квартир:
Никакого дизайнерского ремонта не предоставляют - перенос розетки 1000р, перенос полотенцесушителя 10000р, укладка кварцвинила-900р/м. квадрат (по городу 200). Это советский ремонт. Можно только ламинат или линолеум. Плитка на кухне и в прихожей за доп. плату. Фартук мелкой плиткой не выкладывают. Какой это "дизайн"? На кухне только 1 светильник-никаких точек и подсветок. Качество исполнения работ оставляет желать лучшего.
И, как апогей этого всего – ответ менеджера на многочисленные жалобы (дословно):
В договоре написано слово "ремонт", а не "качественный ремонт", поэтому претензии не принимаются.
И нет, это не просто непорядочность, это – прямой обман покупателей. Обязательно изучите параметры чистовой отделки, прописанные в договоре, «пережуйте» смету, включите максимальную дотошность в этом вопросе. Ну, или действительно, как советует обманутый покупатель – не связывайтесь с ремонтом от застройщика.
3. Два покупателя на одну квартиру
Суть этой схемы заключается в подписании застройщиком соглашения о реализации жилых объектов с риэлтерскими агентствами. Агентства перепродают квартиры простым гражданам. При этом застройщик также реализует свои квартиры. Итогом их совместной деятельности становится получение средств от двух покупателей, оплативших одно и то же жилье. Выясняется это уже после сдачи дома в эксплуатацию. Компания-застройщик в такой ситуации своей вины практически никогда не признает, а перекладывает ее на риэлтора, который, в свою очередь, кивает на застройщика. А пострадавшей стороной остаются покупатели, вложившие свои деньги, вернуть которые чаще всего не удается.
Кажется – дичь, в наше-то время. Не тут-то было, реальный случай в Казани: покупатель-мужчина строил квартиру путем долевого участия, а покупатель – женщина приобрела квартиру уже готовую, сделала там ремонт и вселилась. И первый покупатель, который пропадал в командировках не выиграл суд! Потому что женщина, узнав про такой расклад, побежала в суд первой, и ее признали добросовестным приобретателем – ведь она уже зарегистрировала свое право собственности в Росреестре.
В общем, нужно внимательно относиться к подписанию всех документов, тщательно проверять все пункты договора, подробно изучать проектную документацию. При появлении хоть доли сомнения лучше сделку не заключать, а подобрать более добросовестного застройщика.
Другие наши статьи:
Они всё еще видят «очередь за забором». Самые бессовестные поступки работодателей
Врага нужно знать в лицо: правительство определило «границу бедности»
Как материальная помощь родителям влияет на финансовое благополучие
Зачем тренироваться на финансовом тренажере "CashGo" каждый день? Читайте здесь.
И конечно, заглядывайте в нашу группу вКонтакте.