Как покупатель остался без квартиры и без денег👉🏻из-за признания продавца БАНКРОТОМ. Дело No А40-31101/2019.
✍🏻В июне 2018 года между продавцом и покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры по цене 25 млн.рублей. Схема сделки:⠀
По предварительному договору был передан 1 000 000 руб. продавцу. Остальные деньги 24 000 000 руб. через банковскую ячейку, после внесения записи Росреестра.
ВНИМАНИЕ! При этом продавец выдал покупателю расписку о получении денег в полном объеме
👉 В феврале 2019 года было подано заявление о признании продавца банкротом.
👉🏻 В декабре 2019 года он был признан несостоятельным и в отношении него была введена процедура реализации имущества.
👉🏻Финансовый управляющий, обратился в Арбитражный суд с требованием: признать вышеуказанный договор недействительным.
⛔️ Сделку признали недействительной и квартиру вернули продавцу, соответственно кредитору. Покупатель встал в очередь кредиторов. Суды обратили внимание:
👇🏻
Если по договору была произведена оплата наличными средствами по расписке - судам необходимо выяснить
✅ Позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику денежные средства
✅ Имеются ли в деле данные о том, как полученные средства были истрачены должником
✅ Отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.
__________
P.S.
А с какими Вы или Ваши знакомые, сталкивались «при» или «после»сделки в приобретении метров?
#квартирный вопрос #квартира #новостройка #недвижимость #банк
#банкротство физических лиц #росеестр #ростов-на-дону