В сегодняшнее время строительство дома очень популярно. Люди перебираются в пригород – подальше от городской суеты, поближе к свежему воздуху и природе. В этой статье мы расскажем, что важно знать при заключении договора со строителями.
Итак, вы собрались строить дом с помощью бригады строителей.
И теперь нужно заключить с ними договор. Такой договор относится к договорам строительного подряда.
Тут есть два варианта – либо строители вам предложат свой вариант договора, либо нужно составить самостоятельно.
Здесь важно продумать, как себя защитить от проблем в будущем.
Основные моменты
1. Сроки - начало и конец работ.
Без данного пункта договор признается недействительным.
Прописываем дату, когда строители должны приступить к работе. И дату, когда планируется завершение.
Законом предусмотрена ответственность за нарушение сроков.
Удобнее разделить процесс стройки на несколько этапов – подготовка территории, закладка фундамента, возведение стен и т.д. И прописывать сроки каждого этапа отдельно. Данные этапы включаются не в договор, а в приложение к договору – техническое задание.
Если строители нарушили сроки выполнения работ – налагается штраф и неустойка за каждый день просрочки.
2. Какие именно работы вы заказываете - предмет договора. Строительство частного двухэтажного дома, бани, гаража и пр. Подробнее работы указываются в техническом задании.
Уже на основе этого задания, составляется смета – список работ с указанием оплаты за каждую сделанную работу.
3. Цена.
Зачастую договоренности о цене достаточно предусмотреть в сметы. За каждый этап работы указывается определенная стоимость. И лучше так же поэтапно производить оплату.
За несвоевременную оплату на заказчика налагается неустойка за каждый день просрочки. И как показывает судебная практика – достаточно часто подрядчик обращается за взысканием процентов за просрочку оплаты.
Закон предполагает, что подрядчик должен нести ответственность как профессионал, обладающий знаниями и опытом в сфере своей деятельности. При этом, каким образом подрядчик будет нести ответственность, может быть оговорено в заключаемом договоре.
Ответственность
Заказчик:
- прострочка оплаты за работу;
- консервация построенного (если процесс стройки приостановился).
Подрядчик:
- выполнить все работы указанные в техническом задании;
- отвечать за надежность сооружения в течении 5 лет;
- отвечает за сохранность построенного до принятия работ заказчиком;
- соблюдение регламента при строительстве.
Нужно знать
Нужно знать Подрядчику:
- Если заказчик просит выполнить работу, которой нет в техническом задании, требуйте дополнительно оформить в смете. Иначе вам, скорее всего, не заплатят.
- Заказчик тянет с приемкой: пишите что объект готов, что работы все сделаны и сохраняйте переписку. Желательно написать официальное письмо-приглашение.
У заказчика есть право взыскать с подрядчика штраф за нарушение сроков. Приглашение будет доказательством отсутствия вины.
- Если после подписания твердой сметы вы поняли, что работы будут стоить дороже, нужно писать сразу об этом заказчику. Не предупредить заказчика сразу значит лишиться права на удорожание работ.
Нужно знать заказчику:
- Застраховать строительные работы.
- Подрядчик отказывается устранять недостатки своей работы, можно вычесть компенсацию за устранение из оговоренной оплаты.
- Лучше составлять открытый договор, чтобы оставить возможность менять стоимость работ.
- Если заказчик предоставил некачественный материал – уведомить об этом ваша обязанность.
Теперь вы узнали многие моменты о договоре строительного подряда. Сторонам следует изначально основательно и детально проработать проект договора, чтобы избежать проблемы уже в процессе стройки.
За составлением договора обращайтесь к опытным специалистам.