Многие агентства недвижимости допускают ошибки при составлении договоров со своими клиентами. Каких только договоров не увидишь: договор оказания услуг, где исполнитель выполняет функции агента; договоры с недействительными пунктами; превышение полномочий и т.д.
Какой договор может подписать агентство недвижимости с клиентом?
Один из таких договоров - агентский договор.
По агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
Агентский договор может содержать элементы договора поручения (агент действует от имени принципала) и договора поставки (агент действует от своего имени). Отличие агентского договора от указанных договоров в том, что агент может совершать и иные фактические действия (сбор информации, проведение переговоров).
Предмет договора: Юридические и иные действия агента.
Основание оказания услуг: Поручение принципала.
Исполнение договора: Дееспособные граждане, правоспособные юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования. Лицензируемые виды деятельности могут осуществлять только ЮЛ и ИП с лицензией. Исполнять договор может сам агент или субагент (если договором не предусмотрено иное), но агент ответственен перед принципалом за действия субагента.
Агент обязан предоставлять принципалу отчеты (с указанием работ, услуг, с приложением документов, подтверждающих расходы) по мере исполнения им договора или по окончании действия договора. Если принципал в течение 30 дней с момента получения Отчета не предъявил возражения, то отчет считается принятым.
При непредоставлении отчета агентом принципал может отказаться от выплаты вознаграждения.
Размер вознаграждения: Фиксированный / процент от стоимости заключенных агентом договоров или полученной прибыли / разница между ценой товара, определенным принципалом, и фактической ценой реализации товара / может быть установлен иной порядок определения размера вознаграждения.
Условия договора о том, что договор при определенных обстоятельствах может считаться безвозмездным, недействительны.
Оплата услуг: Агентский договор возмездный. Принципал оплачивает агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре. Принципал также возмещает агенту расходы, связанные с исполнением договора.
Оплата вознаграждения может быть поставлена в зависимость от достижения определенного результата.
Неоплата товара третьим лицом (покупателем) - не основание для отказа в выплате агенту агентского вознаграждения.
Срок оплаты: Вознаграждение агента производится в соответствии со сроком, определенным в договоре / в течение 7 дней с момента предоставления принципалу отчета агента в случае, если договором не определен срок выплаты (ст. 1006 ГК РФ).
Если агент исполнил договор несмотря на препятствия принципала (к примеру, отказ принципала выдать доверенность), вознаграждение агента подлежит уплате.
За нарушение сроков оплаты вознаграждения агент вправе требовать оплаты вознаграждения, неустойки и процентов.
Прекращение агентского договора
Общие основания для прекращения договора:
- надлежащее исполнение агентом и принципалом своих обязанностей.
Специальные основания:
- отказ одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока действия (договор можно расторгнуть в любое время без оснований);
- решение суда, законом или соглашением сторон (если договор имеет срок действия);
- смерть агента, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
- признание агента (ИП) несостоятельным (банкротом);
- ликвидация ЮЛ (исключение: реорганизация ЮЛ, это ведет к передаче его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам).
Читайте также:
Договор возмездного оказания услуг
#агентский договор #агент #принципал