Рынок пребывает в подвешенном состоянии. Многие откладывают покупку недвижимости в связи с нехваткой денег. Цены вознеслись до небес. Доходы упали. Продавцы тоже не все могут решить свои задачи по обмену.
Покупатель на последней, проведенной сделке рассказала, что она продала две квартиры и машину в другом городе и взяла еще кредит 5 млн. руб., чтобы купить квартиру в Москве. Она приобрела двухкомнатную квартиру 56 кв.м. Этот смелый шаг она сделала ради дочери, которая будет поступать в институт. Не у всех есть такие ресурсы.
Что происходило в 2020-2021 годах с альтернативными сделками?
Покажу на примере несостоявшейся сделки, почему не у всех получилось выйти на сделку в 2021 году. Семья с четырьмя детьми решила в 2020 г. поменять двухкомнатную квартиру 52 кв.м. на большую площадь с доплатой в 5-6 млн. руб. Сначала они рассматривали 3-комнатные квартиры, капризничали, хотели купить квартиру в хорошем состоянии, как у них. Понять их конечно можно. Переехать в квартиру без ремонта с большим количеством детей очень не просто. Я не настаивала брать квартиру под ремонт. Но все 4-комнатные квартиры, которые были в продаже, нуждались в большом ремонте.
У нас была еще одна сложность – среди собственников нашей 2-комнатной квартиры были 3 несовершеннолетних ребенка, нам необходимо было получить решение опеки на сделку. Быстро поменять такую квартиру на большую площадь не так-то просто. Свободных квартир в сентябре 2020 г. на рынке было две или три, и они не хотели иметь дело с решением нашей опеки.
В чём непредсказуемость жизни в России? Никогда не знаешь в какой момент шарахнет рынок недвижимости и с какой силой. Обмен начали в сентябре 2020 года. Цены набирали высоту с огромной скоростью. Их подгоняла льготная ипотека… К декабрю нового 2021 года, все четырехкомнатные квартиры в их районе были проданы или сняты с продажи ввиду невозможности купить альтернативу.
Как поступают продавцы при растущей стоимости?
Родители-собственники 2-комнатной квартиры, решили подождать, не торопиться с покупкой, вдруг после нового года, ситуация изменится? Прошла зима. Никаких квартир на рынке не появилось. Прошла весна ничего не появилось. В этом районе осталась только одна терпеливая квартира с заоблачной ценой в доме 1986 года постройки, не самой лучшей серии. Ремонт в этой квартире был неплохой, но его нельзя оценить в 7-8 млн. рублей. Собственники этой квартиры усиленно держали цену, но это им не помогло. Эта «дорогая» квартира так и стоит по нереальной цене до сих пор. Прошло больше года. Летом начали появляться четырехкомнатные квартиры, аналогичные этой «дорогой» квартире. Все появившиеся квартиры выставили цены, ориентируясь на «дорогую». Разрыв в цене между 3-комнатными и 4-комнатными квартирами оказался огромным 7-9 млн. руб. Разница в метраже между трехкомнатными и четырехкомнатными 20-25 кв.м.
Как собственники оценивают свои квартиры?
На данный момент 3-комнатные квартиры района Марьино стоят 16-17 млн. руб. Четырёхкомнатные квартиры стоят 23-25 млн. руб. Это не адекватная стоимость четырёхкомнатных квартир, это не правильные цены. Они продиктованы необходимостью собственников разъехаться на нужные квартиры, а к реальным ценам это не имеет никакого отношения. Так и висят эти квартиры в рекламе… Уверена, что их даже не смотрят.
Ожидания нашей двухкомнатной квартиры с опекой тянутся уже второй год. Теперь пришло время, когда не до капризов, удовлетворить бы базовые потребности… Локдауны окончательно унесли адекватность собственников в далёкие дали.
Вот такой рынок… Живем ожиданиями. И таких историй много…
Буду благодарна вам за лайки и комментарии