На рынке недвижимости представлены квартиры как с балконами, так и без них. Оба варианты имеют свои преимущества и недостатки. Главное различие между такими квартирами заключается в стоимости. Жилье с балконом может стоить на порядок дороже даже при прочих равных условиях.
В статье мы рассмотрим, стоит ли покупать квартиру без балкона, преимущества и недостатки квартир с балконами и без них, варианты балконов, как можно оборудовать балкон.
Квартира без балкона: минусы и плюсы
Прежде чем покупать квартиру без балкона, необходимо ознакомиться с ее минусами и плюсами. Раньше такой вариант жилья встречался только на первых этажах. В современных новостройках квартиры без балкона представлены и на более высоких этажах. Как правило, это дома класса стандарт или эконом. На рынке недвижимости доля квартир без балкона составляет примерно 23–25% от общего количества.
Квартиры без балкона ориентированы на тех, кто объединяет лоджию с кухней или комнатой, не желая терять драгоценные метры. Это особенно актуально для больших семей. Не придется страдать без балкона и тем, кто использует его для хранения ненужных вещей. Во многих современных квартирах предусмотрены просторные кладовые.
К минусам квартир без балкона относят:
- Отсутствие места для курения вынуждает курильщиков выходить в подъезд или во двор.
- Если сушить белье внутри помещения, оно не будет таким свежим, как при сушке на балконе.
- При продаже стоимость квартиры будет ниже аналогичных вариантов с балконом.
- Отсутствие места для хранения домашней утвари, спортивной экипировки, колясок, велосипедов и т. д. вынуждает загромождать жилище. Особенно если квартира малогабаритная и не имеет гардеробной.
- Застекленная лоджия – хорошая альтернатива теплицы. Если в квартире отсутствует балкон, ее владельцы лишаются возможности выращивать рассаду в весеннее время.
- Изначально балконы использовались для эвакуации в чрезвычайных ситуациях. В квартирах без балкона риск смертельного исхода при воспламенении выше.
- Владельцы квартиры, не имеющей балкона, не смогут организовать дополнительное место для хранения продуктов питания в зимний период.
Несмотря на кажущиеся неудобства, квартиры без балконов пользуются спросом. На это есть масса причин.
Плюсы квартиры без балкона:
- Отсутствие балкона делает квартиру более теплой. Для людей с индивидуальным или автономным отоплением это дополнительный способ экономии. Кроме того, в такие квартиры проникает больше солнечного света, что избавляет от необходимости использовать дополнительные источники освещения.
- Главное преимущество квартир без балкона – сниженная стоимость. Коэффициент для неотапливаемых площадей варьирует от 0,5 до 1. Это ощутимо отражается на конечной стоимости жилья.
- Квартиры без балкона меньше по общей жилплощади, поэтому и коммунальные платежи будут снижены.
- Отсутствие балкона часто компенсируется большими гардеробными.
- Новостройки с отсутствующими балконами часто имеют красивый фасад.
- Отсутствие балкона избавляет от соблазна складировать ненужные вещи.
- Автоматически снижается количество ремонтных работ. При отсутствии балкона исчезает необходимость делать обшивку и остекление.
Для чего нужен балкон в квартире
В советских зданиях наличие балкона было предусмотрено СНиПами, основанными на правилах пожарной безопасности. Они не распространялись только на общежития и первые этажи жилых домов. Большинство современных зданий, спроектированных из советских административных сооружений, балконами не располагают.
Стандарты современного строительства ставить балконы не принуждают. Девелоперы все чаще отдают предпочтение европейским тенденциям, предполагающим, что отсутствие балкона компенсируется панорамными окнами, роскошными эркерами и просторными гардеробными. Люди, наткнувшиеся на неплохой вариант жилья, раздумывают, нужен ли балкон в квартире. Его отсутствие существенно сказывается на цене, что для многих является главным критерием выбора. Прежде чем оформлять сделку купли-продажи, нужно подумать, действительно ли есть потребность в балконе.
Балконы в современных домах выполняют следующие функции:
- Балкон может служить местом для разведения цветника или небольшого огорода. Остекление пластиковыми рамами позволит обеспечить необходимый уровень теплоизоляции в холодное время года.
- Балкон может служить местом отдыха для курящих. Это особенно актуально для тех случаев, когда в семье есть дети или родственники, не переносящие запах дыма. На балконе можно поставить кресла или удобный диванчик со столиком и пепельницами.
- Балкон может стать хранилищем для спортивного инвентаря, игрушек, инструментов и т. д.
- Балкон представляет собой своеобразную площадку для наблюдения. Он не только обеспечивает доступ свежего воздуха, но и открывает живописные виды на окрестности.
- На балконе можно оборудовать уголок для домашних питомцев (например, аквариумных рыбок или рептилий).
Виды балконов в квартирах
Балконы различаются между собой типом отделки, размером и функциональными особенностями.
Выделяют следующие варианты балконов в квартире:
- Классический балкон – это конструкция, выступающая за фасад здания. Она может иметь остекление и обшивку сайдингом.
- Французский балкон – небольшая площадка с декоративным ограждением в виде кованых перил.
- Лоджия. Представляет собой площадку, огражденную только с одной стороны. По трем остальным – стена. Ее главная особенность в том, что она не выступает за пределы здания.
Фиксация балкона может осуществляться с помощью консольных балок, внешних опор или железобетонной плиты. Также появились конструкции, которые можно устанавливать на уже готовое здание. Они бывают навесные, приставные и пристроенные.
Как можно обустроить балкон в квартире
Некоторым владельцам удается обустроить балкон в квартире, даже если он не предусмотрен изначально. В этом случае приходится жертвовать жилыми метрами, выложив перегородку и установив оконный блок с дверьми. Это может стать единственным решением для тех, кто не может жить без доступа к свежему воздуху.
Бывают и обратные ситуации, при которых с помощью балкона увеличивают жилое пространство. Некоторые владельцы проводят отопление на балкон в квартиру. Это позволяет использовать новые метры для организации мини-офиса или места для отдыха. Нужно помнить, что проведение центрального отопления придется согласовывать со специальными службами. Наиболее простым способом станет установка ИК-обогревателя, водяного теплого пола или масленого обогревателя.
Еще один удачный вариант – организация мастерской на балконе городской квартиры. Главное в этом случае – должным образом утеплить помещение, не игнорируя нормы пожарной безопасности. Если планируется работа с химическими веществами, желательно предусмотреть вентиляцию.
Для экономии пространства в квартире-студии хорошим решением станет кухня на балконе. Перепланировку обязательно нужно согласовать с БТИ. В случае запрета объединение жилой площади с балконом будет невозможным.
Какую квартиру выбрать: с балконом или без него
Какую квартиру лучше выбрать, каждый решает самостоятельно. Многие люди склонны думать, что при наличии просторного гардероба, множественных ниш и панорамных окон потребность в балконе отпадает. Вместе с этим квартиры с балконами представлены на рынке недвижимости гораздо в большем количестве, чем без них.
Для принятия правильного решения нужно опираться на следующие факторы:
- Наличие лишних квадратных метров для организации места для хранения вещей. Если квартира небольшого размера, балкон лишним не будет.
- Возможность организовать место для сушки вещей в помещении. Если в квартире повышенная влажность, без балкона не обойтись.
- Если окна в квартире выходят на темную сторону, отсутствие балкона послужит плюсом. Благодаря этому в квартиру будет проникать больше солнечного света.
- Если в семье есть курящие, лучше отдать предпочтение жилью с балконом.
- Наличие маленьких детей и пожилых родственников обязывает выбрать квартиру с балконом, чтобы можно было дышать свежим воздухом в плохую погоду.
Отсутствие балкона в квартире – новая тенденция, которая становится все более популярной. Однако плюсов у балкона гораздо больше, чем недостатков. Он считается источником дополнительных метров, которые можно использовать с пользой практически в любых целях.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
