Многие россияне мечтают об улучшении жилищных условий. Не каждому по карману купить дом или квартиру за наличные средства. Государство, идя навстречу особо нуждающимся гражданам, предусматривает получение отдельными категориями лиц субсидий для этих целей.
В статье мы рассмотрим, что важно знать о субсидии на покупку жилья, кому дают, условия получения финансовой поддержки от государства, какие документы необходимо подготовить, порядок получения.
Что такое субсидия на покупку жилья
Субсидия представляет собой именной целевой сертификат на определенную сумму, дающий право на улучшение жилищных условий. Ее предоставляют из федерального или местного бюджета безвозмездно и в безналичной форме.
Для приобретения жилья субсидию используют несколькими способами:
- как первый взнос по ипотеке;
- для погашения уже имеющейся жилищной ссуды;
- для строительства жилья (в том числе по договору долевого участия), если собственная жилплощадь меньше установленных социальных нормативов.
Государство может выделить до 70% от стоимости жилья. Сертификат выдается без права обналичивания и имеет ограниченный срок.
Кто имеет право на жилищную субсидию
Как получить субсидию на квартиру? Такой вопрос волнует многих людей, располагающих квадратными метрами, которые оставляют желать лучшего.
Законодательством установлены категории граждан, имеющих право рассчитывать на жилищную субсидию. Кроме этого, сюда могут добавиться и представители других категорий, которых определяют на региональном уровне.
Самое главное условие для претендующих на сертификат − малообеспеченность. Это означает, что уровень дохода должен быть ниже прожиточного для определенного региона минимума. Чтобы получить статус малоимущего, следует обратиться в органы социальной защиты по месту проживания.
Также получить субсидию на жилье вправе те, кто включен в данный перечень федеральными и региональными программами:
- молодые семьи (самая распространенная программа − «Молодая семья»);
- малоимущие, стоящие в жилищной очереди;
- семьи, где воспитываются трое и более несовершеннолетних детей (или таких, которые учатся в высшем учебном заведении, служат в рядах Вооруженных Сил, − до достижения ими 23 лет);
- сироты и те, кто остался без родительского попечения;
- гоccлужащие;
- молодые ученые;
- молодые специалисты, направленные на работу в сельскую местность (широко распространены субсидии для медиков на покупку жилья);
- военнослужащие, уволенные в запас;
- инвалиды;
- участники боевых действий, их семьи, ветераны;
- Герои Труда РФ;
- Герои Социалистического Труда;
- кавалеры ордена Трудовой Cлавы;
- граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера.
Для потенциальных получателей субсидии установлены возрастные ограничения. Для семейных пар это 35 лет, для молодых ученых (кандидатов наук) – тоже 35 лет, для докторов наук − 40 лет.
Как можно использовать сертификат на жилье
Сертификатом на получение жилищной субсидии можно воспользоваться лишь раз. Дважды на него подавать нельзя. Как уже было отмечено, предоставленную сумму невозможно перевести в наличные, она ограничена целевым использованием.
Субсидия на приобретение жилья направляется на:
- погашение займа на жилье;
- первоначальный взнос по ипотеке;
- взнос по ДДУ при участии в строительном кооперативе;
- расширение имеющейся жилплощади.
Сертификат ограничен сроком в 6 месяцев. Если за это время жилищный вопрос не решен и субсидия не использовалась, можно вновь встать на очередь за данным документом.
Условия получения жилищной субсидии
Как же оформить субсидию на квартиру? Главное условие для получения сертификата − малообеспеченность. Ее необходимо доказать путем предоставления пакета документов в уполномоченный орган социальной защиты или МФЦ.
Граждане должны предоставить доказательства, что действительно нуждаются в улучшении условий проживания.
Веские причины:
- Условия, в которых проживает лицо, не соответствуют нормам жилых помещений.
- На каждого члена семьи приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено в отдельно взятом регионе.
- Семья живет в коммунальной квартире с соседями, представляющими угрозу жизни и здоровью.
- Жилье гражданина относится к помещениям в общежитии, и в нем проживают несколько семей.
Государственный бюджет выделяет лишь часть средств на решение жилищного вопроса, поэтому лица, рассчитывающие на субсидию, должны владеть также и собственными финансами или жильем, которое потребуется продать, чтобы купить новое с помощью государственной поддержки.
Обязательное условие в ряде случаев − наличие определенного трудового стажа. Так, чтобы получить сертификат, молодой ученый обязан отработать в научной организации не менее 5 лет. У военнослужащих и госслужащих от выслуги зависит размер коэффициента для расчета суммы субсидии. Она рассчитывается с учетом количества членов семьи и стоимости 1 м² жилья.
Членами семьи считаются родственники, имеющие общий бюджет и ведущие совместное хозяйство.
К ним относят:
- детей;
- родителей;
- второго супруга;
- нетрудоспособных лиц и иждивенцев.
От количества членов семьи зависит норма предоставления жилплощади. Например, у государственных, военнослужащих это 33 м² на человека, у молодых супругов без детей − 42 м², у семей из 3-х и более членов − по 18 м² на человека. В регионах нормы могут отличаться (норма на человека в Москве − 18 м², на семью из 2-х человек − 54 м², из 3-х человек − 74 м²).
Министерство строительства устанавливает стоимость квадратного метра жилья для предоставления субсидии, ежеквартально уточняя сумму для каждого региона. Узнать, как рассчитать размер жилищной субсидии, можно исходя из доходов членов семьи и стандартов нормативной площади жилья.
Как оформить субсидию на покупку жилья
При наличии оснований для получения субсидии граждане обращаются с заявлениями в МФЦ соответствующего района. Стоит отметить, что имеют место случаи, когда ради заветного сертификата люди идут на обман: меняют жилье на меньшее по размеру, прописывают в своей квартире третьих лиц, умышленно портят имущество. Каждый индивидуальный случай тщательно изучается соответствующими службами, поэтому если кого-то заподозрят в мошенничестве, ему откажут в субсидии.
Необходимые документы
Для получения государственной поддержки необходимо написать 2 заявления. Первое − о том, что человек просит признать себя нуждающимся в улучшении жилищных условий. Второе заявление − о предоставлении жилищной субсидии.
Кроме того, граждан интересует, какие документы нужны для субсидии на квартиру.
Пакет документов включает:
- удостоверение личности заявителя и членов его семьи (паспорта);
- свидетельство о браке для супругов;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;
- справку о доходах, подтверждающих возможность погашения недостающей суммы;
- кредитный договор и справку из банка (при наличии ипотеки);
- выписку из личного дела (для военнослужащих);
- документы на жилье (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т. п.);
- выписку из домовой книги;
- справки о наличии льгот;
- трудовую книжку.
Указанные документы предоставляют в виде копий и оригиналов (их возвращают владельцам). Все справки и бумаги должны быть действующими, не просроченными, иначе их вернут заявителю.
Заявление рассматривают в срок 1 месяц. Если заявителю будет отказано, он получит письменный ответ. В случае положительного решения он включается в очередь. Когда подходит срок получения сертификата, выделенные средства переводят на банковский счет, открытый для целевого использования. В течение полугода эти средства можно направить на улучшение жилищных условий.
Получение субсидий от государства на приобретение жилья − весомая поддержка граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. Право на сертификат имеют отдельные категории граждан, определенные действующим законодательством. Для оформления субсидии требуется собрать пакет документов. При положительном решении будет выделена сумма, которую можно направить на приобретение нового жилья, расширение имеющегося, оплату взноса по ипотеке или договору долевого участия.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.