Новый способ отъема денег у населения придумали люди, умеющие погреть руки на рынке недвижимости. При этом к недвижимости они отношения никакого не имеют — это чистой воды мошенники; только законов для борьбы с ними еще не придумали. Будьте бдительны и делитесь с теми, кто прямо сейчас находится в поиске квартиры для покупки, особенно если люди действуют самостоятельно, без риэлторов.
Муж у меня юрист в сфере недвижимости, чего только за 30 лет существования этого рынка не насмотрелся. И вот вчера рассказал про новую фишку, которую опытный риэлтор раскусит, а вот люди, которые просто вышли на рынок с деньгами и хотят купить себе жилье — не факт.
Дело было так — мужа попросили проверить квартиру, которая очень понравилась одному потенциальному покупателю. Цена — пальчики оближешь, расположение — Ленинский проспект (Москва, понятное дело), фотографии как из глянцевого журнала... Дальше привожу примерный диалог:
— Здравствуйте. Вы продаете квартиру на Ленинском проспекте, дом такой-то?
— Да, продаю, причем срочно. Я военный, уезжаю, меня переводят в Крым, поэтому спешу. Продаю сам, без риэлтора, вам не придется платить ему за услуги, ну вы понимаете, это же выгодно!
— Хорошо. Скажите, а почему у вас цена 5 280 тысяч рублей, хотя средняя цена в этом районе 9-10 миллионов?
— Ну мне же срочно. Нужно здесь продать, там купить, а то где я там жить буду. Обстоятельства, понимаете? Так сложилось. Мне нужно быстро и без проблем, ипотека там, маткапитал... С живыми деньгами.
— Что у вас по документам?
— Все прекрасно, я один владелец, владею больше 10 лет, в договоре будет полная стоимость.
— Когда можно посмотреть квартиру?
— Вы знаете, показать я смогу только 6 числа, я сейчас в отъезде. Но вот прямо перед вами звонило одно агентство, они готовы купить и готовы внести аванс даже без просмотра. Поэтому если вы хотите, чтобы квартира осталась за вами, давайте вы мне какой-то небольшой аванс на карту кинете, тысяч 20, и я тогда агентству откажу.
— Это, в принципе, возможно. Скажите ваши имя и фамилию, и дайте кадастровый номер квартиры, мне нужно проверить что вы действительно владелец, и тогда уже деньги переведу.
— Я в отъезде, никаких документов у меня нет, кадастровый номер не помню.
— Ну тогда просто имя, отчество и фамилию, я и без номера пробью быстро. И при переводе на карту высветятся же ваши имя, отчество и первая буква фамилии, я буду уверен, что деньги ушли вам.
— Да у меня карту-то заблокировали, что-то там размагнитилось, буду менять. Я вам дам карту жены, и вы на нее деньги переведете, а я агентству откажу и цену вам зафиксирую, она точно не изменится.
— Имя, отчество, фамилия?
— Ну Андрей, ну какая разница? Говорю же — на карту жены!
Муж мой разговор закруглил, покупателю посоветовал подождать 6 числа. Сегодня (статью пишу 5 декабря) звонит по номеру — номер заблокирован. Вот так это работает. А теперь изнанка.
Предприимчивый дяденька берет фото красивой, хорошо отремонтированной квартиры, из рандомного объявления, и делает свое, с произвольным адресом в хорошем ликвидном районе и ценой ниже рынка.
Агентства он сразу отметает, риэлторов прощупывает, а ориентируется на людей, которые покупают жилье самостоятельно. Им он обещает зафиксировать цену, разогнать мифических конкурентов и просит всего лишь, ВСЕГО ЛИШЬ небольшой аванс. На карту неизвестного человека.
Даже 2-3 доверчивых покупателя, которые хотят купить жилье ниже рынка — и 40 000-60 000 рублей у него в кармане! Телефон блокируется, объявление снимается, а через пару дней публикуется заново уже с другим адресом и другими контактными данными.
Что должно насторожить покупателя:
- Цена сильно ниже рынка, не на 200-500 тысяч, а на пару миллионов рублей как минимум. Друзья, ну не бывает такого!
- Фото ТОЛЬКО квартиры. Ни подъезда, ни дома, ни вида из окна. Потому что могут позвонить люди, которые, например, живут рядом, и сразу поймут, что дом не тот, и вид не тот.
- Нет ответов на основные вопросы. Кадастровый номер — один из них.
- Нет никакой информации о собеседнике. Фамилию он сказать может, но, скорее всего, она будет взята с потолка. Адрес точно не скажет, потому что сам не знает, а пробивать информацию сейчас многие все-таки уже научились.
- У вас просят деньги на карту. Небольшую сумму, ведь при покупке квартиры речь идет о миллионах, что там какие-то 10-15-20 000 рублей. Деньги просят сразу, показать квартиру обещают «потом».
Все это — верные признаки вот такого незатейливого, но прибыльного (видимо) мошенничества. И закон вас в этом случае не защитит, потому что вы сами, без принуждения, своими руками, находясь в сознании, отправите деньги мошеннику.
Что можно сделать:
Во-первых, ничего никому не переводить, не видя квартиры и документов, не заключив авансового соглашения или соглашения о задатке (с юридической точки зрения это разные вещи).
Во-вторых, проверять фотографии квартиры, которая приглянулась вам и продается явно ниже рынке. Сделать это несложно — заходите в объявление, открываете фото, кликаете правой кнопкой мыши, и в выпадающем меню выбираете пункт «Найти изображение в Яндексе».
Если вы видите, что в разных источниках эта картинка обнаружена в одном и том же объявлении -- в примере это 1-комнатная квартира в поселке Тельмана — все нормально.
А вот если картинка светится в объявлениях с разными адресами, это аларм, потенциальная опасность и возможность мошенничества.
В-третьих, просто примите как факт: продавцы нормальной квартиры, которая точно есть в природе, у нее все в порядке с документами, нет никаких проблем и обременений — никогда не будут продавать ее на 2-3 миллиона ниже рынка.
И вот еще пара статей про телефонные мошенничества и финансовые пирамиды — предупрежден, значит, вооружен:
✅ Подписывайтесь, читайте, комментируйте
✅ Делитесь статьей с теми, кто прямо сейчас занят поиском жилья!
#развод на деньги #финансовая грамотность #недвижимость #купить квартиру