Механизм эскроу-счетов заработал в 2019. Его главная задача – защитить дольщика, вложившегося в строительство, от риска остаться и без денег, и без квартиры, а также от сорванных сроков со стороны застройщика.
Деньги, внесенные дольщиком на эскроу-счет, замораживаются. Условием их разморозки может быть либо истечение срока, либо, чаще всего, исполнение второй стороной договора каких-то заранее оговоренных условий. Например – сдачи в срок и в надлежащем качестве жилья в новостройке. Пока оно не исполнено, деньги будут недоступны для второй стороны сделки. Но точно так же плательщик не сможет произвольно снять деньги со счета до той поры, пока не было нарушения условий со стороны подрядчика.
Ввод механизма эскроу-счетов повысил качество отбора застройщиков: теперь, поскольку финансирование проекта ведется за счет кредитных средств, банки очень тщательно проверяют и оценивают тех, кому достанутся их деньги. Открытие эскроу-счетов становится возможно именно в том банке, который ведет проектное финансирование. При этом деньги, которые поступят на эскроу-счет, могут быть как собственными деньгами дольщика, так и кредитными средствами, взятыми как в этом, так и в любом другом банке.
Открытие эскроу-счета – это техническая часть оформления договора долевого участия (ДДУ). В нем отдельным пунктом должно быть прописано условие: расчет между покупателем и продавцом происходит с применением механизма эскроу-счета.
Договор регистрируется в базе данных ЕГРН, а затем покупатель открывает эскроу-счет в том банке, который ведет проектное финансирование строительства. На этот счет перечисляются деньги, которые могут быть как собственными средствами дольщика, так и средствами, взятыми взаймы, как ипотечный кредит. Открытие эскроу-счета по умолчанию бесплатно для дольщика.
Для открытия эскроу-счета дольщику понадобятся всего два документа:
- Паспорт РФ;
- Оригинал ДДУ с подписями сторон, зарегистрированный в Росреестре.
Если оплата ведется средствами заемщика, он вносит их самостоятельно, если это средства ипотечного кредита, то банки просто переводят деньги в безналичном режиме с одного счета на другой. Начиная с момента перевода, средства замораживаются на новооткрытом счету. Доступа к ним нет ни застройщика, ни у его клиента.
Следующая операция по эскроу-счету станет возможна только через 2-3 года, тогда, когда застройщик завершит проект и сдаст дом в эксплуатацию. Так его обязательства будут считаться выполненными, а условия для разморозки денег на счету – исполненными. В этом случае застройщик может забрать их себе. Если же сроки сдачи новостройки в эксплуатацию оказались сорваны, то деньги опять-таки размораживаются, но только для того, чтобы вернуться дольщику.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.