Вы могли не знать, но в нашей стране существует программа поддержки населения, которая даёт право, например, многодетной семье встать в очередь на улучшение жилищных условий. Однако в реальной жизни статус объекта недвижимости может быть внезапно изменён, что юридически лишит людей права на новый дом. Разбираемся, что можно сделать в подобных условиях.
ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
В качестве примера выступит индивидуальный двухэтажный дом (70 квадратных метров, 4 комнаты) многодетной семьи (7 человек), расположенный деревне Вороново Дмитровского района Московской области. Конструктивно постройка представляет собой свайно-винтовой фундамент с жёсткой обвязкой, на который опираются металлические двутавровые балки (швеллер) с возведенным / установленным срубом.
Внутренняя и наружная отделка выполнена из евровагонки без применения ветро- и парозащиты (чтобы такого не происходило при строительстве, рекомендуем технадзор). Утепление сруба с применением теплоизоляционных материалов также не проводилось. Крыша двускатная, кровля из металлочерепицы. Отопление печное, а горячее и холодное водоотведение отсутствует. Уборная расположена вне дома, но на территории участка.
Государственные службы, не разбираясь детально в состоянии недвижимого имущества семьи и ориентируясь только на метраж строения, приняли решение, что жилой площади на каждого члена семьи согласно нормативным и законодательным актам вполне достаточно. На основании этого они отказали жильцам частного дома в возможности получения квадратных метров от государства как многодетным! Они с таким исходом не согласились и обратились в суд для отстаивания прав.
СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Независимому строительному эксперту, привлечённому семьёй по решению судьи в ходе процесса по делу о снятии их с очереди на жильё, необходимо было установить нынешнее техническое состояние объекта и возможность круглогодичного проживания в рассматриваемом доме. Поэтому анализировались основные несущие конструкции (фундамент, несущие стены, перекрытия, балки, стропильные конструкции, кровля), а также элементы заполнения проёмов (двери и окна), изоляционные и отделочные покрытия.
Обследование объекта в рамках строительной экспертизы проводилось визуально-инструментально при дневном и искусственном рассеянном свете на расстоянии от 0 до 3 метров от предмета осмотра (нормы искусственного освещения) согласно СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение». Далее по блокам рассмотрим состояние проверяемых конструкций.
В фундаменте, к слову, с неравномерной осадкой обнаружены повреждения, свидетельствующие о снижении его работоспособности: трещины и расхождения облицовки сооружения (наружной отделки), выпучивание и заметное искривление нижнего венца сруба, отдельных участков стен и следы их увлажнения. Причиной большей части описанных проблем явилось в том числе отсутствие вертикальной и горизонтальной отсекающей гидроизоляции, из-за чего происходит капиллярный подъём воды в тело деревянных ограждающих конструкций (стен).
По крыше было выявлено грибковое поражение древесины стропил и обрешетки, увлажнение древесины, прогибы стропильных ног, протечки и просветы в отдельных местах. Касательно полов зафиксировано стирание досок в ходовых местах, местами сколы, повреждения отдельных элементов, а также просадки и наличие существенных щелей в узлах сопряжения (расхождений).
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, части фурнитуры нет, частично отсутствуют отливы, монтажные швы оконных блоков в проёмах не обеспечивают герметичность, защиту от промерзания, ветроустойчивость и ведут к значительным теплопотерям (если у вас тоже частный дом, советуем провести тепловизионное обследование).
Дверные полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробок, которые сами перекошены, имеют наличники повреждены. Техническое состояние заполнения оконных и дверных проёмов характеризуется снижением эксплуатационных характеристик и не соответствует современным требованиям по энергосбережению.
Кирпичная кладка печи ослаблена, выпадают отдельные элементы, присутствуют трещины в её карнизах и перемычках, отслаивается штукатурка. Исходя из этого, существует опасность для пребывания людей в помещении дома в холодное время года (отопительный сезон), поэтому не стоит тянуть время, дабы не довести ситуацию до момента, когда потребуется экспертиза после пожара.
Техническое состояние объекта в силу описанных выше проблем отрицательно влияет на безопасность, комфорт пребывания в нём людей и сохранность оборудования. Согласно ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» физический износ стен – 30%, перегородок, крыши, полов, окон, дверей, печи – 40%. И, напоследок, в ходе экспертизы было установлено отсутствие УДС (улично-дорожной системы), которая обеспечивает непосредственный доступ к зданиям и земельным участкам. Соответственно, напрашивается однозначный вывод о невозможном круглогодичном проживании в данном доме.
ЭКСПЕРТОМ ВЫЯВЛЕНЫ ДЕФЕКТЫ
- несущих и ограждающих конструкций,
- оконных конструкций,
- дверных проёмов, коробок и полотен,
- печной кладки.
НАРУШЕНИЯ ЗАКОНОВ И НОРМАТИВОВ
- ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам».
- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
- СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности».
- СП 131.13330.2018 «Строительная климатология».
- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Квалификация нашего специалиста и корректность применяемого для экспертизы оборудования подтверждены сертификатами и свидетельствами, которые имеют юридическую силу в подобных историях. Поэтому и заключение имеет доказательное значение, а сам сотрудник, участвовавший в его подготовке, может быть привлечен судом в качестве эксперта. В рамках судебного процесса заключение по итогам строительной экспертизы сыграло в который раз решающую роль, и позволило отстоять право многодетной семьи находиться в очереди на получение нового жилья!