Цена квартиры, пожалуй, это один из важнейших элементов в продвижении вашего объявления. Поставите высокую цену – не получите звонков, поставите низкую – продешевите и не дополучите существенную сумму, будет обидно.
Так как же определить правильную цену квартиры?
Большая статья, с большим объемом полезного контента. Получилось 6 частей. Читайте все и пишите только Продающие объявления:
Часть 1/6. Где разместить объявление о продаже квартиры, а лучше бесплатно
Часть 2/6. Где размещать объявление о продаже квартиры. Интернет
Часть 3/6. Как правильно определить цену квартиры. По чём продавать-то?
Часть 4/6. Слова-приманки. Так что писать в объявлении?
Часть 5/6. Юридические аспекты в объявлении о продаже квартиры
Часть 6/6. Очень важная картинка в объявлении. Продающие фотографии
Цена или ценность | Определяем правильную цену квартиры
Ведь можно посмотреть объявления о продаже или сдаче квартир в вашем районе с такой же площадью и таким же количеством комнат и поставить примерно такую же цену? Вы думаете так правильно? Отчасти…
Никто и никогда, никакой эксперт не сможет назвать точную цену вашей квартиры. Да потому, что цена - это баланс спроса и предложения. Сколько рынок готов заплатить за вашу квартиру, столько она и стоит.
Безусловно, опытный риэлтор, специализирующийся в конкретном районе сможет назвать цену, максимально близкую к рыночной. Потому, что он посмотрел десятки квартир в этом районе, у него есть реальная статистика продаж и опыт. А вы? Посмотрели несколько объявлений и думаете, что уже знаете рынок? Как бы ни так…
Откройте сайт с объявлениями и найдите 10-20 квартир в вашем районе с такими же характеристиками: площадь, количество комнат, планировка, этажность. Обзвоните их и договоритесь о просмотре.
Постарайтесь посмотреть все из этого списка. Пообщайтесь с продавцами, узнайте причину продажи, срочность, узнайте, какие у них правоустанавливающие документы. Обязательно поторгуйтесь, узнайте, сколько они готовы уступить в цене. Спросите, как долго продаете? А что будет, если вы не продадите квартиру через месяц, три месяца, полгода, год?
И вы сможете тогда оценить преимущества и недостатки вашей квартиры. Вы поймете и почувствуете рынок. И только тогда сможете назначить конкурентную цену, заложив в нее процент на торг.
А когда цена будет конкурентной, вы будете получать больше звонков. И один из этих звонков приведет к вам вашего покупателя.
Как вы яхту назовете, так она вам и продаст | Продающий заголовок
Открываем объявления и читаем “Срочно продаю”, “Продается квартира”, “Продам”. И так сотни объявлений. Вас зацепило? Захотелось открыть и прочитать? А если проявить фантазию и придумать красивый заголовок для объявления?
Заголовок должен быть простым и понятным, отражать суть объявления, цеплять и вызывать желание открыть это объявление, но только без фанатизма. Вот удачные примеры:
- “Квартира с камином”
- “Квартира Бизнес-класса у парка”
- “Квартира со вкусом кофе”
- “Квартира-студия в стиле лофт”
- “Квартира с иголочки”
Ну, надеюсь, вы меня поняли?
Стоит ли экономить на буквах? Какой нужен объем текста
Наверное, все встречали такие объявления “Ср. пр-ю 2х кв. 3/9 эт. на Ю-З-де 54/45/9 кв.м, кирп., балк., с/у разд”. Ужас! Такие объявления печатались в 90-х годах в газетах бесплатных объявлений. Тогда ограничивалось число знаков или за каждый знак нужно было платить сколько-то денег.
Сейчас таких ограничений нет. А даже если и есть какие-то ограничения по объему текста, то выйти за рамки этого ограничения еще нужно умудриться. А еще эту аббревиатуру тяжело читать.
И не все понимают, что там вообще написано. Поэтому, не сокращаем и не экономим на буквах. Однозначно. Есть исключения, можно сокращать, если это: кв. м, ул., кв., пр.-т (проспект), м. (метро).
А еще люди пишут:
Скажите мне, пожалуйста, кто в здравом уме будет читать такое длинное и неинформативное объявление. В нем нет эмоций. Избыточная и абсолютно не нужная информация. Такой длинный текст тяжело читать, и он плохо воспринимается. Чем проще и понятней, тем лучше.
Объема текста в 5-10 строк вполне достаточно. Человек может читать 15-20 секунд, если дольше, то становится жалко времени, и объявление будет закрыто. Никто не будет спорить, что есть такие люди, которые дочитают до конца, но их по статистике не больше 10%.
Нужно ли смотреть вживую продающиеся рядом квартиры или достаточно посмотреть объявления? Напишите об этом в комментариях.
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #продажи #аренда #квартириспродажа #квартирисаренда #квартирис