Как отделаться от денег и квартиры за несколько лет

Изучая материалы некоторых дел я задаюсь вопросом, почему некоторые талантливые и расчетливые люди не нашли себя на ниве разведки или бизнеса, а решили построить карьеру мошенника-любителя ибо находчивость и целеустремленность некоторых граждан приводит меня в восторг.

Очередная гениальная схема пришла в светлую голову некому "мистеру Белому" (далее имена участников дела изменены), который в 2010 г. продал квартиру миссис Серой, а миссис Серая продала в 2017 г. квартиру мистеру Черному.

В 2017 г. мистер Белый обратился в суд и сообщил, что квартиру не продавал, при сделке не присутствовал, деньги не получал, а о том, что квартира принадлежит не ему узнал лишь перед обращением в суд и теперь просит квартиру, которая, на минуточку, стоит несколько десятков миллионов рублей, вернуть.

Вся ситуация усугублялась тем, что мистер Белый, как показала почерковедческая экспертиза, не подписывал договор купли-продажи квартиры миссис Серой, подпись его подделана, а при регистрации договора от его лица интересы в Росреестре представляло доверенное лицо.

В итоге, мистер Черный купив квартиру по договору купли-продажи и оплатив ее стоимость, по замыслу мистера Белого, вполне мог оказаться на улице.

Спустя несколько кругов судов первой, апелляционной и кассационной инстанции и 4 года активного сопротивления мистера Черного Суды все-таки окончательно отказали в иске мистеру Белому и подтвердили законность всех сделок с квартирой. Удалось это сделать собрав огромное количество доказательств недобросовестности и непоследовательности в доводах мистера Белого.

Как избежать подобных ситуаций и не оказаться на месте мистера Черного или миссис Серой:

• всегда внимательно читайте договор на покупку квартиры, если на передачу договора в Росреестр явился не сам продавец, а другое лицо по доверенности, требуйте подписания договора купли-продажи продавцом в вашем присутствии
• привлекайте юриста по недвижимости для проверки всех стадий заключения сделки, начиная с передачи аванса/задатка до приемки квартиры
• сохраняйте все документы, связанные с оплатой стоимости квартиры, оплатой налогов и коммунальных платежей за квартиру, так как эти документы позволят вам доказать, что вы открыто и добросовестно владеете недвижимостью
• указывайте в договоре на покупку квартиры только полную стоимость имущества, не соглашайтесь на уговоры продавца о том, что он "не хочет платить налог" или по другим причинам показывать полную стоимость недвижимости в договоре. В случае, если против вас будет подано исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры, вы сумеете отстоять свои права только при указании полной стоимости имущества