Привет, друзья! Меня зовут Екатерина Романенко, именно я помогаю вам правильно переехать в Краснодар! Спасибо всем подписчикам за комментарии, лайки и репосты! Нас уже почти 26 000 человек! Между тем, у нас прохладно, в конце ноября у нас было +17, сейчас днём температура всего +10, +12 градусов, но, на то она и зима, нужно потерпеть пару месяцев)
Чтобы не помещаться в дебри и не нагружать Вас цифрами ежедневно, я стараюсь публиковать открытые данные по рынку недвижимости только два раза в месяц. Если Вам интересна данная информация - поставьте лайк и подпишитесь на канал, так я буду понимать, что вам нужны не только объекты, но и комплексная информация о рынке недвижимости Краснодара и Краснодарского края.
Как всегда, увидеть самые свежие объекты можно на моём канале в ютуб. Найти его очень просто, наберите: Переезд в Краснодар с Екатериной Романенко в любом поисковике - и вы увидите самую актуальную информацию о недвижимости Краснодара на дату Вашего визита. Мой телефон не меняется, если Вы планируете приобрести жильё в Краснодаре или Краснодарском крае +7(928)211-33-77, также можете стучаться ко мне в друзья вот сюда, принимаю не всех, но можете попытать удачу)
Для всех тех, кто копирует мои тексты с утра до вечера, напоминаю, что использование информации предоставленной в публикации возможно исключительно со ссылкой на источник, даже если вы переписываете её своими словами. Честно говоря не приятно смотреть, когда вы утверждаете, что являетесь экспертами на рынке, а сами не можете даже свести аналитику для своих клиентов, чтобы у людей было понимание стоит им вообще переезжать в Краснодар или нет.
Вступительная часть закончена, давайте к теме:
Рынок недвижимости Краснодара в декабре 2021 года. Мой прогноз сбылся.
Ожидаемое многими участниками рынка "привыкание" к новой реальности, так и не сработало, пока не сработало. Не факт, конечно, что и дальше ситуация с падением продаж будет продолжаться, но сейчас это так. Между тем, в ноябре застройщики отметили очередной отрицательный рекорд продаж новостроек в Краснодаре, что привело к среднему снижению стоимости квадратного метра по Краснодару в целом. Пока речь не идёт о глобальном снижении стоимости, но динамика уже интересная, выглядит она вот так:
Конечно, говорить о какой-то масштабной коррекции на данный момент не приходится, но, ситуация по ценам складывается интересная.
Спрос на новостройки в Краснодаре падает. Застройщики начинают сдаваться
Все участники рынка, как всегда, разделились на два лагеря: первые считают, что к ценам на новостройки в Краснодаре нужно просто привыкнуть, вторые считают, что коррекция неизбежна.
Между тем, спрос ноября показывает как выглядит ситуация на самом деле. Покупатели уходят в дома, участки и вторичку, которая пока торгуется по адекватной цене
Конечно, даже сейчас Краснодар нельзя сравнивать по объёмам с другими городами-миллионниками, но, относительно продаж в прошлом году - динамика отрицательная.
На какую недвижимость сейчас обращают внимание переезжающие в Краснодар?
Ситуация уже полгода не меняется:
- Первое место - участки в пригороде. Здесь есть место для манёвра, особенно, если обладаешь данными о том где и что будет строиться в ближайшее время. Так, в некоторых станицах за последний полгода выкуплены огромные наделы под строительство коттеджных посёлков, и ясно, что земля здесь будет дорожать. В самих станицах, которые находятся в непосредственной близости к Краснодару, но при этом находятся в приемлемой ценовой политике, также всё раскупают.
- Вторичка в Краснодаре - наконец-то люди начали понимать, что человейники на отшибе не могут стоить столько же, сколько жильё в хороших районах и сейчас тренд на вторичную недвижимость, тем более. что она есть по более или менее адекватным ценам.
- Дома в пригороде. Это вариант тех, кто умеет считать. У нас сохраняется ситуация, в которой дом с ремонтом в пригороде на данный момент стоит столько же, сколько двухкомнатная квартира на отшибе. Понятно, что думающие люди, а также те, кто пережил не один кризис понимает, что дом - более ликвидное вложение средств.
Что ждём в декабре в Краснодаре?
Сказать, как поведёт себя рынок с уверенностью нельзя, но можно точно сказать, что декабрь в Краснодаре - месяц продаж. Можно с уверенностью сказать, что продажи вторички вырастут, а вот по новостройкам, думаю, уровень останется приблизительно тем же. Ждём декабрьской аналитики. Подписывайтесь на канал, звоните, если нужна помощь и живите солнечной и радостной жизнью, так как все эти мелочи и кризисы не более, чем временной явление, а жизнь нам дана, чтобы радоваться каждому дню! Хорошего дня!