В ноябре цены на областном первичном рынке перестали расти. Прибавка за месяц составила 0,2% - это без учета акций и скидок.
В городе продолжается незначительный прирост: в спальных районах плюс 1,9% за месяц. Но спрос и в городе ощутимо выдыхается.
Средний уровень цен предложения в областных новостройках – 122 632 рубля за кв.м, в «спальниках» - 199 019 рублей за кв.м.
В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидирует Всеволожский (123 344 рубля за «квадрат»), заметно отстает Тосненский (84 991).
По темпам роста цен областные проекты отстают от петербургских пригородов
С начала года областные цены увеличились на 20,8%, а за 12 месяцев - на 27,8%. Можно сказать, что цены по основным зонам росли почти ровно: в «спальниках» - повыше, в центре и на окраинах вдали от метро - помедленнее.
Наибольший годовой прирост – в Тосненском районе. Это обусловлено появлением в листингах квартир в комплексе «Счастье 2.0» (Федоровское). Наименьший – в Гатчинском. Но если год назад уровень цен здесь определял исключительно комплекс «IQ Гатчина», то нынче в продаже уже тринадцать объектов.
Что касается популярных локаций, то в ноябре в лидерах оказалось Девяткино (плюс 5,2%). В основном это «заслуга» нового ЖК «Удача». В некоторых локациях уровень даже снизился, заметнее всего в Янино-1 (минус 3,2%). Лидеры годового прироста: Романовка, Кудрово, Девяткино и Федоровское: более 40%. Менее 20% в Буграх, Гатчине и Всеволожске.
Самый дорогой ЖК в Ленобласти – строящийся город-курорт Gatchina Gardens: 194 480 рублей за квадратный метр. На втором месте, с заметным отставанием, Кудрово – 155 260 рублей. Более 133 000 – в Мурино. В конце списка поселок имени Свердлова и Романовка, меньше 80 000 за кв.м.
Количество рекламируемых проектов с июля держится примерно на одном уровне. За год количество ЖК в продаже подросло на 24 проекта, в основном за счет Всеволожского и Гатчинского районов.
За год доля области в структуре предложения в агломерации значительно подросла, как по числу проектов (с 20 до 27%), так и по числу квартир (с 25 до 40%). По числу проектов (15) стабильно лидирует Мурино.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Подробные данные по районам и отдельным локациям можно посмотреть или скачать по ссылке.