Спойлер: есть третий вариант.
Строительство дома у многих вызывает смешанные чувства: очень хочется, но сложно и непонятно. Действительно, иметь собственный загородный дом мечтают многие, ведь это, в первую очередь, свобода. Свобода от соседей за стенкой, от ограничений, красивая картинка за окном и свежий воздух.
Однако, строительный рынок настолько разнообразен, что новичку разобраться бывает сложно.
Вот краткий обзор вариантов:
1. Строительная компания.
Удобный, зачастую, самый быстрый вариант постройки дома. Как это происходит: определяетесь с назначением дома, выбираете материал и обращаетесь в профильную компанию.
В крупных фирмах всегда есть готовые проекты домов, либо можно заказать индивидуальный. Вам делают смету, заключаете договор, вносите предоплату, после чего компания берет на себя все работы по фундаменту, коммуникациям и строительству. Вы лишь периодически осуществляете контроль, вносите правки.
Главный минус, как вы догадались, это цена. Да, компании необходимо содержать персонал, платить аренду, и все это ложится на заказчика. К тому же, строительные компании делают наценку на услуги подрядчиков. Например, на установку септика, скважины или фундамента.
2. Нанять бригаду.
В данном случае ваша включенность в процесс возрастает в несколько раз. Во-первых, необходимо сделать проект дома. Затем найти надёжную бригаду, и не одну. Возведение фундамента, коробки, кровельные, отделочные работы чаще всего выполняют разные бригады. А еще материалы. Вам необходимо будет самостоятельно разобраться и закупить их. Можно доверить эту часть работы бригадиру, но есть риск, что именно на этой части он захочет сэкономить.
Плюсов несколько:
Во-первых, вы будете досконально точно знать, из чего состоит и как построен ваш дом в случае непредвиденного ремонта.
Во-вторых, смета на строительство будет на порядок ниже, если на начальном этапе уделить этому особое внимание.
Из минусов — бригады редко дают гарантию на свои работы.
3. Обратиться к производителю.
С развитием технологий строительства на рынок пришли производители домокомплектов и модульных домов. В чем особенность этого варианта?
Вы заказываете дом с готовой отделкой, а остальные работы (фундамент, коммуникации) можете поручить профильной компании. Также есть вариант включить все работы в один договор, выбрать степень готовности дома (под ключ, с отделкой или без).
Из плюсов: дом изготавливается в помещении, вы можете контролировать процесс сборки, производитель даёт гарантию. Итоговая цена выйдет ниже, чем в строительной компании.
Из минусов: подойдет только тем, кто рассматривает дома, построенные по каркасной технологии.
Примеры домов от производителя можно посмотреть здесь.
Какой вариант выбрали бы для себя?
Некоторые фотографии взяты из открытых источников.