Деление квартир на доли и продажа их создает людям массу проблем. Особенно тем, кто остается в квартире проживать. Как правило, покупают долю не совсем добропорядочные люди и чаще всего не для проживания. Это их бизнес. Далее покупатели долей начинают сначала психологически, а потом и реально давить на других сособственников. Они принуждают тех, кто проживает в квартире, продать им свою долю за "смешные" деньги. А если кто упрямится, то им устраивают невыносимые условия для жизни: либо вселяются в квартиру сами, либо сдают долю в аренду приезжим.
Купля-продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество и движимое имущество регулируется статьей 250 Гражданского Кодекса РФ. Пункт 2 статьи 250 определяет, что "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю другому постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее". Как правило, данное извещение подается через нотариуса, который направляет его заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Это позволит собственнику соблюсти месячный срок, после которого при отсутствии отказа или согласия на покупку доли со стороны совладельцев он сможет продать ее иным лицам.
В письме можно указать предположительный срок и место совершения сделки. С момента вручения извещения начинает течь месячный срок, в течение которого участники долевой собственности должны приобрести долю в праве собственности. Согласие участников долевой собственности на продажу не требуется, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения. В этом случае продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если сособственник выразил письменно свое согласие о покупке доли в праве собственности на недвижимое имущество, то суд рассматривает согласие на приобретение доли в праве как существенное условие. И этим фактом пользуются недобросовестные участники долевой собственности. Подав заявление нотариусу о своем согласии на приобретение доли, они тут же исчезают, думая, что теперь долю продать невозможно. Выход из этого положения простой. В последний день истечения месячного срока участникам долевой собственности посылается заказное письмо с приглашением осуществить сделку у нотариуса в определенный день и час. При неявке сособственников составляется акт, который подписывается всеми присутствующими. И доля может быть продана любому лицу, за цену и на условиях написанного ранее извещения.
Очень часто встречается ситуация, когда совладелец не отказывается от покупки доли, а, наоборот, обещает в скором времени накопить денег или взять ипотеку и эту долю выкупить. Таким образом он не может приобрести вашу долю, а пытается отдалить момент ее продажи посторонним. И продавец может ожидать выполнения обещания очень долго, иногда до нескольких лет. Вариант выхода из такой ситуации — дарение своей доли или ее части постороннему человеку (при дарении доли третьему лицу владелец не обязан предлагать эту долю другим сособственникам). В этом случае требования статьи 250 Гражданского Кодекса РФ на дарителя не распространяются. Но при продаже долей дарением существует вероятность, что сособственник обратится в суд с иском о Недействительности мнимой и притворной сделки по статье 170 Гражданского Кодекса РФ.
Однако доказать мнимость и притворность сделки будет крайне трудно. Особенно если стороны по сделке будут заявлять, что состоялось дарение, а не купля-продажа, и если противоположная сторона не докажет передачу денег. И в заключение стоит отметить, что участник долевой собственности на недвижимое имущество может сколько угодно менять цену в извещении и другие существенные условия сделки. А может в итоге и вообще отказаться продавать свою долю. В данном случае обязать собственника продать свою долю в праве собственности на квартиру никто не может.
Если статья оказалась полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить продолжение!