Любовь-любовью, а недвижимость надо правильно оформлять.
Жил бы Сергей. Красивый мужчина, который хорошо зарабатывал и любил красивую жизнь.
Был Сергей одинок. До тех пор, пока не встретил Кристину. На тот момент мужчине было 38 лет, а Кристине всего 21.
Вспыхнула большая и «та самая» любовь, о которых пишут в любовных романах. Он и она. Путешествия, увлечения и большие чувства.
В какой-то момент Сергей привез на своем роскошном джипе Кристину в почти чистое поле «кое-что показать».
Этим «кое-что» оказался большой участок земли, который Сергей хотел приобрести для постройки дома и счастливой семейной жизни. С Кристиной, конечно же.
Участок был и вправду замечательным. Вдали от дорог, рядом лес и в паре километров – озера. Рядом уже начинали стройку будущие соседи.
В общем, Кристине понравилось место и она одобрила выбор своего возлюбленного.
Через пару дней Сергей сделал девушке неожиданное предложение:
– Давай оформим этот участок на тебя. Не переживай, я заплачу, ты просто будешь номинальным собственником.
– Почему? Ты не хочешь на себя оформить?
– Ну, Котенок. Я не могу показать у себя такую крупную покупку. А к тебе никто не докопается. Будем считать это моим подарком на наш 5 летний юбилей.
– Я любою тебя! Спасибо за подарок!
– Я тебя тоже люблю.
Сказано – сделано. Участок был оформлен на Кристину. Спустя еще пару лет началось строительства дома, которое было закончено аккурат к 10-летию совместных отношений. И дом тоже записали на Кристину. Влюбленные уже готовилась к переезду.
*******
Но все пошло совсем по другому сценарию.
Накануне пеерезда Сергей узнает, что Кристина «не прочь повеселиться на стороне».
Учитывая разницу в возрасте, Сергей был внутренне готов к такому повороту событий. Но к чему он не был готов, так это к тому, как долго возлюбленная обманывала его.
Дальше все пошло по классической схеме: ссоры, выяснение отношений. Было даже заявление в полицию от Кристины, но дело «замяли».
Однако неприятности продолжали сыпаться на Сергея.
Его бизнес почти рушится, многолетний партнёр предаёт его. И вот он сидит один, в съёмной квартире, размышляя что делать дальше.
И он вроде бы нашел решение.
***************
Кристина долго смотрела на дисплей телефона, где высвечивалась надпись «Сергей Трубку не брать!!».
После третьего неотвеченного звонка, женщина решила поговорить.
Разговор получился неприятным:
– Отдай мне половину моего участка и дома.
– Твоих?
– Да, они же куплены и построены на мои деньги!
– Нет, ты мне их подарил.
– Ты знаешь, что это не так.
– Откуда мне знать? Ты же говорил, что все это для меня. Значит, подарил.
– Не шути со мной!
– Кто шутит-то? А будешь угрожать мне – снова напишу заявление в полицию!
– Я тебя предупредил!
Кристина повесила трубку.
А Сергей .. подал иск о взыскании со своей бывшей возлюбленной стоимости участка, постройки и ремонта дома как необоснованное обогащение.
Сергей напирал на то, что Кристина знала, почему он оформляет на нее дорогостоящее имущество и поэтому она обогатилась за ее счет незаконно. Дом и участок следует вернуть тому, что оплачивал «весь этот банкет».
Адвокат Кристины заявил о том, что между Кристиной и Сергеем отсутствовала какие-либо договоренности (в том числе и устные) о том, при каких условиях данные объекты недвижимости должны перейти в собственность к Сергею.
Ну а почему в свое время истец не захотел оформлять все на себя, ответчица не знала и знать не могла.
Участок и дом были преподнесены Кристине в качестве подарков от Сергея. И никак по-другому.
В итоге Сергей проиграл ВСЕ суды.
Позиция служителей феимиды была непреклонна:
«..денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что воля передавшего их лица осуществлена в отсутствие обязательств, то есть безвозмездно и без встречного предоставления - в дар либо в целях благотворительности»
В итоге горе-влюбленный Сергей остался без бизнеса, возлюбленной и своей, как он до сих пор считает, недвижимости.
***************
Выводы из этой истории просты:
Если даришь, то дари с расчетом, что забрать обратно по закону не получится.
Если «даришь», то оформляй это документально так, чтобы потом можно было вернуть обратно этот «подарок».
А лучше всего – «заплати налоги» и оформляй все на себя.
Так надежней во всех вариантах.
Читать по теме: Определение Верховного суда РФ № 5-КГ20-29 от 16 июня 2020 г.
#квартира #недвижимость #суд #раздел имущества #жизненная история #жизненные истории #случай из жизни #измена #верховный суд рф #отношения