Доброго времени дня друзья. Сегодня хочу рассказать вам реальный пример того, как заработать 600% годовых на недвижимости. И так, начнем.
Для начала расскажу немного о себе. Меня зовут Моисеева Светлана, я уже на протяжении 15лет занимаюсь недвижимостью, и последние несколько лет мы с командой активно развиваем направление небольших студий.
В чем идея такой недвижимости
Концепция следующая: мы покупаем нежилое помещение, делим его на несколько отдельных студий, каждой студии присваиваем свой кадастровый номер, и после этого продаем их по отдельности. Затем каждый собственник может сам решить, что ему делать с помещением. Либо жить в этой студии, либо сдавать и получать доход. Мы сразу планируем помещение под апарт-отель, чтобы эти студии сдавать. Соответственно перед покупкой мы тщательно изучаем спрос на аренду в этом районе и доступность.
Сейчас у нас 3 таких апарт отеля функционирует. Собственник студии может отдать нам ее в управление, и получать полностью пассивный доход, так как все вопросы связанные с размещением гостей, уборкой, решением каких-то локальных вопросов занимаемся мы.
Кейс. Из 300 000 1 млн.
теперь давайте я вам расскажу подробно про кейс, который описала в заголовке.
В октябре 2020 года мы открыли продажи на объекте "Метро апартментс". На тот момент было только помещение, не было ремонта, не было кадастровых номеров. Мы предлагали собственникам Предварительный договор купли продажи согласно которому после ремонта и наделением студий кадастровых номеров, мы обязуемся заключить ДКП. Для того, чтобы забронировать за собой цену и студию, нужно было внести платеж от 300 тыс. рублей.
Вот, как выглядело помещение тогда. Это было офисное здание.
Люди, которые бронировали за собой студии, после получения кадастровых номеров, вносили оставшуюся сумму наличкой, либо оформляли ипотеку. Ставки, кстати, были максимально приятными на тот момент (Весна 2021 года).
Но, был еще и третий вариант
Продать по переуступке. То есть человек внес за студию 300 000 рублей, ее стоимость на тот момент была 3 млн. Через 5 месяцев, как мы получили кадастровые номера и сделали ремонт, цена, конечно, выросла. И рыночная цена студии стала 4 млн. Но у нас зафиксирован ПДКП, по которому мы обязуемся заключить договор с покупателем по цене, которая была зафиксирована ранее.
Он нашел человека, который захотел себе дополнительный источник пассивного дохода, и просто продал ему на 1 млн дороже, так как цены выросли.
А вот, кстати, как сейчас выглядит студия. Она приносит владельцу от 12% годовых абсолютно пассивно.