Признание дома аварийным: ждать нельзя действовать

Иногда, проживая в ветхом жилье, граждане годами живут в невыносимых условиях в надежде на признание дома аварийным. Однако, пассивное ожидание может грозить длительным отсутствием реакции государства, так как уполномоченные органы могут просто не обладать информацией о фактическом состоянии многоквартирного дома.

Дело в том, что существует определенный порядок признания дома аварийным, который установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, по которому в целях разрешения вопросов о наличии или отсутствии оснований для признания дома аварийным создается специальный орган- межведомственная комиссия.

Данные комиссии создаются как на региональном, так и на местном уровне. Первая проводит оценку домов, являющихся собственностью субъекта, а вторая- оценку всех остальных домов, т.е. находящихся в федеральной или муниципальной собственности.

При этом, комиссия не занимается повальной проверкой и постоянным мониторингом состояния всех домов.

Так, в Саратове заседания комиссии проводятся лишь по мере возникновения оснований для проведения проверки помещений, к которым относятся:

• поступление заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя),
• поступление заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции;
• поступление заключения экспертизы жилого помещения, проведенной в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21 августа 2019 г. N 1082 "Об утверждении Правил проведения экспертизы жилого помещения, которому причинен ущерб, подлежащий возмещению в рамках программы организации возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов Российской Федерации жилым помещениям граждан...";
• формирование и утверждение на уровне региона сводного перечня объектов, находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации.

Чаще всего, работа комиссии проводится именно на основании поступившего заявления, т.е. порядок признания дома аварийным по общему правилу является заявительным.

Если соответствующее заявление на рассмотрение комиссии не поступает- вопрос о признании дома аварийным при отсутствии иных оснований и не рассматривается.

Однако, если происходит обрушение дома или иное ЧП- это является самостоятельным основанием для проведения проверки уполномоченными органами, на основании результатов которой межведомственная комиссия получает право рассмотреть вопрос о признании строения аварийным.

Поэтому, гражданам, проживающим в ветхом жилье, для обеспечения своей безопасности целесообразно проявлять активную позицию и доводить сведения о ветхом состоянии дома до муниципальных властей.