Пролонгация "льготноипотечного" банкета завершается летом 2022 года. Хотя порядком секвестрированная программа уже не работает в Москве и Питере, но в некоторых регионах продолжает надувать ценовые пузыри в жилом бетоне.
С таким посылом выступила глава Минфина, причем в отличие от множества иных инициатив, вроде поднятия ключевой ставки, у сворачивания программы дешёвой ипотеки для всех? много сторонников. Ключевое слово - для всех.
Слишком многие граждане решили заняться бетонными инвестициями. С одной стороны это замечательно, ведь у застройщиков из-за этого идёт существенный рост продаж. И как следствие они начинают закладывать и строить ещё большее количество адовых человейников, вращая колесо экономики и попутно "обетонивая" голодный до жилых метров рынок.
Но с другой, не всё так гладко и сладко, небольшая побочка в этом благоденствии всё же имеется:
- Во-первых, население - сильно закредитовано и дальнейшее увеличение кредитной нагрузки, чревато ростом просроченной задолженности и проблемами в банковском секторе.
- Во-вторых, растущая инфляция, которую в некоторой степени подстёгивает ажиотажный спрос на котлованы. Цена квадратного метра и строительных материалов, перешагнули рубеж адекватности рынку.
- В-третьих, сегодняшний высокой спрос на жильё означает, падение его в будущем.
А ведь застройщикам надо наращивать темпы и объемы реализации, потому что количество предложения начало увеличиваться.
И дабы охладить вакханалию в ценообразовании квадрата, льготную ипотеку вероятнее всего схлопнут в следующем году.
И сразу напрашивается вопрос, а как же теперь застройщики, которых прикормили приучили к льготной ипотеке?
Конечно же, их не бросят, на смену одной программе придут другие субсидированные ипотечные заманухи, но уже не для всех, а лишь для привилегированных сословий. Например, врачей, может учителей, росгвардейцев, или иных специалистов.
Так что ипотечной карусели остановиться не дадут, только льготные билеты будут уже не для широких масс.
Ваш лайк будет очень полезен, благодарю.