В 2021 году развитие технологий решает еще одну проблему человечества – покупку недвижимости. Люди могут покупать дома и квартиры своей мечты в самых разных уголках мира. Выбрав надежного посредника – нотариуса или банк, они сводят риск мошенничества к минимуму.
В статье мы рассмотрим, что важно знать о дистанционных сделках по купле-продаже жилья, что это такое, какие способы электронных сделок существуют, есть ли подводные камни.
Что значит дистанционная купля-продажа недвижимости
Потребность в удаленной купле-продаже недвижимости появилась еще до бурного развития информационных технологий. Люди всегда хотели иметь дома в престижных регионах и городах, но не всегда имели возможность посетить их.
Потенциальные покупатели недвижимости обращались за помощью к посредникам – риелторам или физическим лицам. Они оформляли на них доверенность. Специалисты от имени владельца недвижимости или его клиента осуществляли юридически значимые действия, которые указаны в документе. Например, подписывали договор купли-продажи, регистрировали дом или квартиру как собственность, передавали и дарили их.
Посредничество – не самый выгодный и безопасный способ. Оформление доверенности на постороннего человека создает определенные риски.
Дистанционная купля-продажа недвижимости – это операции по распоряжению домом, квартирой или участком без личного присутствия сторон-участников.
Способы проведения онлайн-сделок с недвижимостью
В 2021 году развитие технологий позволяет удаленно распоряжаться недвижимостью.
Это можно сделать тремя способами:
- при участии банка;
- под руководством нотариуса;
- самостоятельно.
Система направлена на уменьшение рисков и повышение безопасности во время сделки. Тем не менее, действуя дистанционно, обе стороны не могут гарантировать стопроцентную уверенность.
Дистанционная покупка квартиры с участием банка
Дистанционная покупка недвижимости с участием банка – популярная практика. Многие финансовые учреждения предоставляют своим клиентам возможность приобретать квартиры и дома в других регионах, не выезжая за пределы родного города.
Для проведения операции берутся заемные средства кредитора – банка. Покупку квартиры с участием банка можно условно разделить на 2 части: подготовительную и дистанционную.
Подготовительный этап – выбор недвижимости. Эксперты настоятельно не рекомендуют поручать его третьему лицу. Особенно если недвижимость покупается на вторичном рынке.
В идеале – съездить на объект самостоятельно, оценить его ремонт и состояние, пообщаться с собственником. Совет: указав владельцу на серьезные недочеты, можно договориться о снижении цены или бонусах при покупке (например, мебели).
Второй этап – дистанционный.
Он работает по принципу:
- Собственник и потенциальный покупатель выбирают удобное время для посещения банка. Сотрудник организации оформляет договор.
- В назначенное время стороны приходят в ближайшее отделение банка. Сотрудники проверяют их личности, после чего подписываются документы – кредитный договор или договор купли-продажи недвижимости.
- Покупатель переводит сумму за недвижимость на специальный счет – аккредитив. Средства хранятся там до государственной регистрации покупки.
- Сотрудники банка направляют бумаги в Росреестр для прохождения проверки и регистрации. Стороны могут удаленно отслеживать статус операции.
- Когда сделка успешно завершена, новый собственник и продавец получают уведомление по электронной почте.
Из документов понадобятся:
- копии паспортов продавца и покупателя;
- одобренный договор ипотеки;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие бумаги на дом или квартиру;
- соглашение с застройщиком, если жилплощадь находится в новостройке;
- договор страхования жизни заемщика.
Особенность дистанционной покупки недвижимости через банк: покупатель должен внести залог, указанный продавцом. Его размер не должен превышать 50 тысяч рублей.
Проверка документов и государственная регистрация недвижимости занимает 5 рабочих дней.
Недостатки сотрудничества с банком:
- не все финансовые организации предлагают своим клиентам услуги дистанционной покупки недвижимости;
- взаимодействие между банками в разных регионах может быть затруднено;
- посредничество банка имеет приличный ценник.
Банки выдвигают клиентам условия для совершения дистанционных покупок недвижимости. Среди них: для покупки должны использоваться банковские деньги, сделка должна быть прямой, т. е. без альтернатив, участниками операции могут стать только совершеннолетние граждане РФ.
Дистанционная сделка через нотариуса
По мнению экспертов, дистанционная сделка купли-продажи недвижимости через нотариуса – самый безопасный и выгодный вариант. Сделка купли-продажи подписывается не только сторонами, но и специалистами.
Право собственности регистрируется в Росреестре. По статистике, ошибки нотариусов при оформлении сделки сведены к минимуму.
Покупка квартиры или дома при поддержке нотариуса тоже делится на два этапа: подготовительный и дистанционный.
Подготовительный этап, как и в случае с банком, лучше не доверять посторонним лицам. Покупателю рекомендуется посетить объект недвижимости лично, пообщаться с продавцом и понять, правильное ли решение он принимает.
Изменения в законодательстве РФ от 29.12.2020 г. регламентируют проведение дистанционных операций с недвижимостью при участии двух нотариусов. Продавец и покупатель могут находиться в разных городах для совершения сделки купли-продажи.
Второй этап – дистанционный.
Он работает по принципу:
- Собственник и покупатель выбирают нотариальную контору.
- Специалисты собирают документы для проведения сделки купли-продажи. Проверяют юридическую чистоту операции и дееспособность сторон.
- Стороны согласуют проект договора об отчуждении дома или квартиры. Документ вносится в ЕСН.
- Стороны-участники подписывают договоры, оставляя электронную подпись.
- Нотариусы ставят квалифицированную подпись. Она придает договору юридическую силу.
- Пакет документов направляется в Росреестр.
Передача денег осуществляется по депозиту.
Из документов понадобятся:
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
- доверенные и письменные согласия продавца и покупателя на проведение операции;
- разрешение органов опеки и попечительства на проведение операции, если совладелец недвижимости – несовершеннолетний;
- копии паспортов сторон-участников и свидетельств о браке (если понадобится);
- договор купли-продажи.
Главное преимущество удаленной покупки недвижимости через нотариуса – проверка сделки на юридическую чистоту. Специалисты минимизируют риск обмана и мошенничества. Все действия фиксируются и проходят на государственном уровне.
Как провести дистанционную сделку самостоятельно
Самостоятельная покупка дома или квартиры в дистанционной форме таит множество опасностей. Главная среди них – обман и мошенничество, потеря денег и имущества.
Эксперты не рекомендуют прибегать к самостоятельным действиям, удаленно совершая действия с недвижимостью.
Первое препятствие на пути сторон-участников – организационные вопросы: проверка сделки на юридическую чистоту, сбор документов, оформление договора купли-продажи, способ передачи средств, подача бумаг на государственную регистрацию.
Второе препятствие – квалифицированные электронные подписи. Без них совершить сделку невозможно. Чтобы решить эту проблему, мошенники заказывают электронные подписи в центрах по паспортным данным.
Самостоятельная покупка дома или квартиры удаленно – самый небезопасный вариант. Известны сотни случаев мошенничества и изъятия недвижимости у владельцев.
Несмотря на риски, сделки купли-продажи недвижимости без участия банка и нотариусов встречаются довольно часто.
Для проведения операции собственник должен написать письменное заявление в Росреестр. В нем дается согласие на проведение операций с домом или квартирой в электронном виде. Без него можно обойтись, если квалифицированная электронная подпись выдается ФКП или документы направляются нотариусу или банку.
Получив разрешение на удаленные операции с недвижимостью, можно приступать к реализации сделки.
Какие риски у электронных сделок с недвижимостью
Риски электронных сделок с недвижимостью связаны с самим объектом и проведением сделки.
Например, опасность подстерегает покупателей, которые решили сэкономить время на доскональном изучении своей покупки. Как результат – «внезапные сюрпризы», о которых новый собственник узнает после покупки недвижимости. Среди них: грязная территория, вид из окна на кирпичную стену, отдаленность от метро и магазинов, плохое состояние труб и проводки.
Риски могут быть связаны с технической и юридической сторонами сделки.
Например:
- просроченная доверенность;
- ложная информация о квартире или доме;
- психологическое манипулирование: злоупотребление доверием покупателя;
- риск стать участником мошеннической схемы.
Чтобы свести риски при покупке к минимуму, нужно изучить информацию о посреднике – банке или нотариусе, проверить, законна ли его деятельность и нет ли у него негативной истории арбитража.
В 2021 году существуют три способа дистанционной покупки недвижимости: при участии банка и нотариуса и без помощи посредников. Эксперты рекомендуют скрупулезно изучить объект недвижимости: ремонт, качество инженерных коммуникаций, соответствие заявленным характеристикам. Выбор надежного посредника позволит не покупать кота в мешке и свести финансовые риски к нулю.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.