Один из важных моментов при покупке недвижимости – передача денежных средств. Каждая сторона сделки стремится максимально обезопасить себя от возможных рисков. Для этого необходимо изучить нюансы каждого способа расчета.
В статье мы рассмотрим, как безопасно рассчитаться при покупке квартиры с продавцом, какие варианты передачи денег существуют, как выбрать самый удобный и выгодный.
Способы передачи денег при покупке квартиры
Покупка жилья считается одним из самых радостных и ответственных событий в жизни. Перед тем как получить справку из ЕГРН, нужно пройти немало рискованных этапов сделки. Одна из них – передача денежных средств. Участники сделки должны прийти к единому мнению относительно того, какой способ расчета им больше подходит.
Передача денег при покупке квартиры может осуществляться такими способами:
- через аккредитив;
- с помощью банковской ячейки;
- через банковский счет;
- с привлечением нотариуса;
- наличный расчет.
Расчет через банковскую ячейку
Банковская ячейка для сделок с недвижимостью используется достаточно часто. Это один из самых безопасных способов расчета. В этом случае деньги хранятся в банковском хранилище, в специальном металлическом боксе.
Сделка с недвижимостью через банковскую ячейку выглядит следующим образом:
- Покупатель приносит в банк наличные и закладывает их в ячейку. Если покупка квартиры осуществляется в ипотеку, банк выдаст ему деньги только после подписания кредитного договора и договора купли-продажи.
- Участники сделки подают документы для регистрации права собственности. В случае с ипотекой сразу после регистрации в Росреестре на объект накладывается обременение.
- Как только в банк поступят сведения из Росреестра, он обеспечит продавцу доступ к ячейке.
Преимущества и недостатки
Несмотря на то, что способ расчета через банковскую ячейку при покупке квартиры достаточно распространен, он имеет ряд нюансов. В некоторых случаях арендуют сразу две ячейки. Одна нужна для хранения денег, а другая – для расписки, в которой продавец подтверждает, что средства получены. Если сделка не состоится, банк не дает продавцу доступ к деньгам, а покупателю – к расписке. Однако нужно помнить, что аренда двух ячеек обходится гораздо дороже.
К преимуществам аренды ячейки под сделку с недвижимостью относят:
- защита участников сделки обеспечена ст. 922 ГК РФ;
- даже в случае срыва сделки банк гарантирует сохранность денежных средств;
- банк не предоставит продавцу доступ к деньгам, пока не получит документы, подтверждающие переход права собственности.
Прежде чем положить денежные средства в ячейку, нужно чтобы работники банка проверили их на подлинность. Условия получения доступа к ячейкам будут прописаны в отдельном договоре. Стоимость аренды ячейки колеблется от 1000 до 5000 рублей в месяц.
Недостатки оплаты покупки квартиры через банковскую ячейку:
- процедура считается дорогостоящей, участникам сделки не всегда удается договориться о том, кто возьмет на себя расходы;
- если у банка отзовут лицензию, получить денег будет затруднительно;
- не каждый банк предоставляет услугу аренды банковской ячейки.
Передача денег через аккредитив
Расчет через аккредитив при покупке квартиры предполагает блокировку лицевого счета, на котором находится нужная сумма. После регистрации сделки банк перечислит средства на счет продавца. До этого момента они будут находиться в замороженном состоянии. Стоимость процедуры в среднем составляет 3000 рублей.
Преимущества и недостатки
Главное преимущество такого способа расчета – гарантия безопасности от банка. Продавец получает возможность забрать деньги через несколько дней после регистрации договора. Как правило, на это уходит не более 2–3 дней.
К недостаткам оплаты покупки квартиры через аккредитив относят:
- высокая стоимость услуги;
- расчет возможен только в рублях;
- возможность использования аккредитива представлена не в каждом банке.
Передача денег через нотариуса
Еще один вариант – передача денег при покупке квартиры через нотариуса. Покупателю необходимо перевести денежные средства на депозитный счет нотариуса. После регистрации права собственности он переведет их продавцу. Предварительно стороны заключают соглашение, где детально прописывают условия сделки.
Передача денег за квартиру через нотариуса будет выгоднее в том случае, если договор купли-продажи тоже будет заверен нотариусом. Стоимость услуги составит 1500 рублей. За хранение денег дополнительно придется заплатить от 1000 до 3000 рублей. Если же участники сделки решили воспользоваться только депозитным счетом, цена услуги составит 0,5% от суммы. При средней стоимости квартиры в 5 млн рублей придется заплатить 25 000 рублей.
Преимущества и недостатки
Главное преимущество расчета при покупке квартиры через нотариуса – высокая гарантия безопасности. Кроме того, деньги на депозитный счет можно переводить как наличными, так и со своего банковского счета. Главное, чтобы этот счет был оформлен на покупателя.
К недостаткам такого способа расчета относят:
- высокая стоимость, если не заключать договор у того же нотариуса;
- в случае с ипотекой выгоднее выбрать другой вариант расчета.
Безналичный расчет через банковский счет
Безналичный расчет при покупке квартиры нельзя назвать самым безопасным. Несмотря на это, к нему прибегают достаточно часто. В уязвимом положении находятся обе стороны. Продавец рискует, что покупатель не перечислит деньги после перехода права собственности. Риск покупателя основан на возможности отказа в регистрации права собственности.
Преимущества и недостатки
Немаловажное значение при безналичном расчете имеет то, что указано в договоре. Передача денег может осуществляться как до, так и после регистрации в Росреестре. Риски присутствуют в обоих случаях. Преимущества при этом несущественны. Они заключаются в высокой скорости получения денег и возможности сэкономить на комиссии, если участники сделки обслуживаются в одном банке.
Минусы безналичной формы расчетов при покупке квартиры:
- если окажется, что вторая сторона – мошенник, вернуть деньги или квартиру будет проблематично;
- расчет возможен только в рублях;
- если участники сделки обслуживаются в разных банках, комиссия при переводе будет большая.
Наличный расчет с продавцом «из рук в руки»
Передача денег при покупке квартиры наличными – наиболее рискованный вариант из всех возможных. Если расчет осуществляется после регистрации права собственности, рискует продавец, а если до – покупатель. Кроме того, передача наличных предполагает необходимость пересчитывать деньги, а это отнимает время.
Преимущества и недостатки
Преимущество расчета с помощью наличных заключается в отсутствии необходимости привлекать третьих лиц. Такой вариант возможен, если сделка осуществляется между родственниками или близкими людьми. В других случаях она будет весьма рискованна.
Недостатки этого способа:
- высокая вероятность получения фальшивых купюр;
- для продавца присутствует риск не получить деньги, а для покупателя – квартиру;
- из-за лимитов на обналичивание денежных средств могут возникнуть трудности со снятием нужной суммы за один раз;
- присутствует вероятность ошибочного расчета.
Особенности расчета за квартиру в новостройке
При покупке квартиры в новостройке наиболее удобный способ расчета – открытие эскроу-счета. Это отдельный счет в банке, который предназначен для взаиморасчетов покупателя и застройщика. Покупатель должен внести деньги на счет, после чего он будет заморожен. Застройщик сможет их получить только после сдачи дома в эксплуатацию.
В том случае, если застройщик нарушит условия договора, не сдав проект вовремя, деньги вернутся покупателю. При этом он не сможет забрать денежные средства преждевременно. Этот порядок расчетов был создан на государственном уровне для предотвращения обмана дольщиков. Если застройщик обанкротится или затянет сроки, покупатель сможет без каких-либо проблем вернуть деньги.
При выборе способа расчета нужно учитывать нюансы сделки. Категорически не рекомендуется использовать наличный или безналичный расчет без привлечения третьих лиц. В таком вопросе, как продажа или покупка недвижимости, лучше потратить небольшую сумму, застраховав себя от возможных рисков.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.