По закону, перед сдачей дома застройщик обязан обеспечить проверку дольщиками своего будущего жилья.
Давайте разберём несколько наиболее частых вопросов о приёмке квартиры в новостройке.
Что такое приёмка новой квартиры
Приёмка квартиры от застройщика — это, по сути, финальный шаг перед заселением дома. Застройщик уведомляет всех дольщиков и в индивидуальном порядке согласовывает время приёмки. Если в течение 2-х месяцев клиент игнорирует оповещения, акт подписывается в одностороннем порядке.
Если приёмка прошла успешно, жильцы сразу же получают ключи. Если же нет, застройщик должен устранить все недочёты в срок до 3-х месяцев.
В результате застройщик обязан:
- получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- передать объект, соответствующий условиям договора и техническим регламентам.
Что нужно иметь при себе для приемки
После того, как дата и время согласованы, дольщик самостоятельно или при помощи сторонней компании осматривает объект с представителем застройщика. Перед этим нужно подготовить документы и инструменты, при помощи которых можно эффективнее провести процедуру.
Документы
- паспорт дольщика;
- договор ДУ или покупки.
Инструменты
Рассмотрим, какие инструменты помогут в приёмке, если вы решили обойтись собственными силами.
Мультиметр (тестер) — чтобы проверить качество проводки: определить силу постоянного тока, сопротивление цепи, уровень постоянного и переменного тока.
Зажигалка/спички/свеча — простой и надёжный способ проверить работу вентиляции и наличие сквозняков.
Фонарик — для того, чтобы проверить проверить плохо освещенные места.
Отвес — проверить стены.
Рулетка/лазерный измеритель — сопоставить заявленную в документах площадь с фактической.
Блокнот или просто листок с ручкой для фиксации всех обнаруженных ошибок.
Следующие приборы, конечно, можно найти в кладовке далеко не у каждого, но их применение поможет максимально увеличить эффективность приёмки квартиры:
Радиационный дозиметр. Вероятность присутствия радиации очень мала, но проверить будет не лишним.
Анализатор газа в воздухе. В свежем доме может быть повышен уровень аммиака. Лучше не рисковать здоровьем и проанализировать воздух в помещении.
Тепловизор для проверки качества остекления и утепления.
Лазерный нивелир — проверить ровность поверхностей.
Что проверять
Теперь рассмотрим по пунктам, на что именно нужно обратить внимание при самостоятельной приёмке квартиры в новостройке:
Стены. Ровные, без щелей и трещин.
Потолок. Ровные, без плесени и подтёков.
Площадь и размер окон соответствуют заявленным в документах.
Электропроводка.
Монтажные стыки и панельные швы. Внимательно проверьте их герметичность.
Плохая вентиляция или изоляция могут привести к образованию конденсата и грибка.
Что делать, если проверка выявила дефекты
Если обнаруженные дефекты были незначительны и устранены сразу же, то тут же можно подписать акт приёмки. Проверяйте, чтобы в нём была подпись застройщика.
Если же всё прошло не так гладко и исправление обнаруженных дефектов требует времени, составляют дефектный акт. Проследите за тем, чтобы акт был подписан и противоположной стороной и сделайте себе ксерокопию.
Если произошло так, что вы обнаружили что-то серьёзное уже после приёмки, помните, что гарантия на квартиры по договору ДДУ 5 лет и 3 года — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции. Вам нужно лишь в письме застройщику перечислить выявленные недочеты и строительная компания их устранит.
ПСК «Строительная перспектива». Наши объекты в Барнауле проходят приёмку без проблем!
#барнаул #строительная компания #поиск жилья #покупка жилья #новостройки