Последние дни буквально «кишат» новостями о будущем льготной ипотеки. До отмены программы осталось ещё полгода (1 июля 2022 года), но битвы за неё разгорелись нешуточные.
Несколько дней назад (29 ноября) ЦБ выпустил документ «Об оценке потенциального спроса на ипотеку», в котором предложил сократить выдачу ипотеки от сегодняшних значений.
Пас был принят. И 30 ноября целый ряд акторов, радеющих за застройщиков, высказался не столько даже об ипотеке, а об ипотеке именно льготной. Они высказались за необходимость продления программы и после 1 июля 2022 года.
30 ноября зампред Правления ВТБ Анатолий Печатников, выступая на инвестиционном форуме ВТБ Капитал «Россия зовёт!» предложил продлить программу. Более того, он предложил сделать её бессрочной для отдельных категорий граждан (врачей, учителей, представителей других социально значимых профессий.
В тот же день его поддержал глава Торгово-Промышленной палаты России Сергей Катырин, который на форуме «Малоэтажная Россия – 2021» высказался за то, чтобы эта программы была продлена на последующие годы.
В тот же день в агентстве РИА вышла публикация «Девелоперы: отмена льготной ипотеки негативно повлияет на рынок жилья».
По поводу отмены высказались представители крупнейших застройщиков: «Инград», «Крост», «Гранель», А101, ФСК, а также риэлторов: Est-a-Tet и ИНКОМ.
Все они за продление программы.
Аргументация: в случае её отмены застройщики не смогут выполнить задачи, поставленные государством по вводу жилья, потому что прекратят реализацию части новых проектов из-за падения спроса в целом, и динамики реализации отдельных проектов, в частности. Это не может не последовать вслед за снижением активности покупателей неизбежной после отмены льготной ипотеки.
И всё в один день - 30 ноября. День своеобразного Ватерлоо для застройщиков и их лоббистов. Залп из всех орудий. Не может не поражать единомоментность всех этих выступлений, что даже наводит на мысль о согласованной и скоординированной акции.
Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина вызов приняла и ответила на него там же, на форуме «Россия зовёт!»: «Ту льготную ипотеку, которая пришла на замену 6,5%, мы предлагаем не продлевать. У нас есть и другие льготные программы - более адресные, они работающие, они как раз направлены на то, чтобы поддержать ипотеку среди тех групп населения, где, на наш взгляд, это необходимо».
Согласитесь, 30 ноября вышла недурственная схватка.
Чья возьмёт? Чёрт его знает. Но вот что интересно. Почему именно сейчас, за полгода до самого события, разгорелась такая нешуточная дискуссия.
На мой взгляд, это следствие пришедшего к застройщикам понимания того, что, если не начать сейчас ничего предпринимать, ситуация после 1 июля 2022 года станет для них неуправляемой и катастрофической по последствиям.
Выскажу предположение, такая их активность связана с наметившимся на рынке переломом. Именно в ноябре чётко проявили себя две тенденции, и обе для застройщиков негативные.
Первая тенденция нашла своё отражение в Москве.
По итогам ноября продажи, по данным ЕИСЖС, выросли на 16% по отношению к провальному октябрю.
После двухмесячного падения наконец то рост.
Но какой ценой удалось этого достичь. Ценой снижения цен в реальных сделках, прошедших регистрацию в Росреестре на 5,5%.
То есть - это одна тенденция. Застройщики могут добиться увеличения продаж только снижением цены. Вариант для застройщиков не самый предпочтительный.
Но есть другой вариант – продолжать поднимать цены, как это было в последние полтора года.
Что получается при этом, более чем наглядно демонстрируют ноябрьские показатели по России в целом.
Цены выросли на 3%.
Продажи упали на 4,5%.
Либо снижение цен и рост продаж, либо рост цен и снижение продаж. Другого не дано! Очень неустойчивое состояние.
Пограничность текущей ситуации отражают данные по ноябрьской динамике цен предоставленные ЦИАН.
Тут полная разноголосится. От роста цен на 6% в Воронеже, до снижения почти на 5% в Перми и Челябинске.
Как вы понимаете, текущая ситуация застройщиков устраивать не может. Не увеличение спроса за счёт снижения цены, не увеличение цены с последующим падением спроса. Им нужен гарантированный спрос, и хотя бы немного растущие цены.
Ноябрь же продемонстрировал, что рынок новостроек подошёл к некой развилке, и дальше случится может что угодно.
Ну, например, как вам такой сценарий. Через полгода льготную ипотеку отменяют, и обе негативные тенденции сегодняшнего дня объединяются в одну: цены начинают падать, с одновременным падением продаж. Это будет шок, который переживут далеко не все застройщики.
Последний месяц показал, что это вполне реалистичный сценарий. Отступать застройщикам больше некуда. Поэтому вместе со своими лоббистами они взялись за дело всерьёз.
Словесная перепалка, случившаяся 30 ноября — это только начало схватки. И это явно не Ватерлоо!
Оно ещё впереди.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
⛔ До 13 декабря публикации блога не рекомендуются к показу на ленте Яндекс Дзен и доступны только подписчикам канала.
Ограничения связаны с тем, что, по мнению Яндекс Дзен, "Блог
Вячеслава Романова ЖКфобия" злоупотребляет кликбейтными заголовками.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши комментарии в других статьях блога:
Москва искусственный донор! В 2018 году только две не относящиеся к Москве Группа компаний Газпром (до 2019г.) и ГК Роснефть заплатили в бюджет Москвы 282 млрд. рублей (бюджет нескольких регионов) с Налога на прибыль (не путать с Налогом на Добычу, который идёт в бюджет страны)! И таких компаний, которые только зарегистрированы в Москве, а зарабатывают в регионах очень много: Лукойл, русал, газпром, роснефть, полюс золото, транснефть, росатом, мечел, сбербанк, ржд, интер рао, новатэк, сибур и пр. И каждая их этих фирм это отдельная Группа различных компаний.
Из ТОП-50 крупнейших компаний порядка 80% находятся в Москве, и не потому, что Москва такая пизд@дельн@я, а потому что Москва имеет статус столицы и здесь находится всё Правительство страны! А следом за ТОП-50 крупнейших компаний, регистрируются сотни их субподрядных компаний, которые делают этого только из-за близости к своему основному заказчику из ТОП-50! Москва благодаря статусу столицы получает сотни крупных налогоплательщиков страны! Бюджет Москвы в перерасчёте на 1 жителя в ~5 раз больше любого другого города миллионника.
С 2011 года власти столицы потратили на благоустройство более 1,5 трлн. рублей — чуть меньше, чем вся остальная Россия. Ежегодно на благоустройство столицы тратиться столько же денег сколько стоит Крымский мост!
Вроде Сибирь всю Россию кормит (нефть, газ, золото, алмазы и пр.), а денег на метро, городскую инфраструктуру и мосты у сибирских городов (Якутск, Омск, Красноярск, Новосибирск) нет, парадокс бл**ь!
Статья: Снижение (цен на московскую недвижимость) - милость - не по заслугам вашим.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ПОДИУМ
живопись, масло, 50x70 см, 2006
Юрий Лытнев
👉Все застройщики и ЖК блога
Другие заметки на эту тему
* Есть ли будущее у новостроек после 2025 года?
* Текущая ситуация с должниками по ипотеке. Глазами очевидца.
* С чего бы ценам на квартиры падать - на товар неэластичного спроса?
* Всем привет из сочинского Абсурдистана.
* Застройщики, покупатели, финансовый рынок, СМИ – фон, доминирующе негативный.
* Ипотечники создают банкам всё меньше проблем и платят всё лучше!
* Привет отечественным девелоперам из Китая.
* Две новости, и обе плохие. С чего начать?
* Ноябрьская нормальность.
* «Тонкий» рынок новостроек.
* Да кому они нужны – эти застройщики! Ни-ко-му (по слогам и раздельно).
* Тенденции определились? Итоги октября на рынке новостроек Московского региона.
* Новое время не признаёт фантазий застройщиков.
* Беспросветная ипотечная тоска.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,