Торг не уместен: казанские продавцы вторички не делают скидок

Продавцы вторичного рынка по всей России отказываются снижать цены. По данным компании «Этажи», уровень торга при продаже вторичного жилья в России за 11 месяцев 2021 года составил 2,6%. Такой размер скидки в среднем готовы были делать владельцы при продаже квартир, поясняют в компании.В Казани продавцы готовы снизить цену всего на 1,5% от цены. Аналогичный результат зафиксирован в Самаре (1,5%), а возглавили рейтинг Красноярский край (1%) и Москва (0,7%). Самую большую скидку при покупке квартиры можно получить в Перми (6,1%).При этом в прошлом году аналогичный показатель по России составлял 4,65%. На сговорчивость продавцов появиляло начало пандемии - в апреле 2020 года продавцы вообще были готовы скинуть в среднем 5,6%. Затем ипотечные ставки снизились, а спрос, наоборот, стал расти. В итоге в феврале 2021 года средний уровень торга в России при продаже вторичного жилья достиг рекордно низкой отметки - 2,3%. В июле уровень дисконта вырос до 3%, что было связано с оттоком покупателей на рынок новостроек в июне из-за грядущих изменений программы льготного кредитования.- На самом деле в Казани, как и, наверное, во всей России, люди любят торговаться, - прокомментировал директор отдела продаж агентства недвижимости «Этажи» в Казани Дмитрий Богатырев. - Низкий же дисконт на «вторичку» связан с тем, что в последние несколько месяцев резко сократилась доля сделок по новостройкам. Весь спрос перетек на рынок вторичного жилья. Сейчас на один объект приходится 3-4 покупателя, поэтому у продавца нет необходимости делать большую скидку. В других городах, в которых размер дисконта несколько больше, видимо, не такой высокий спрос на «вторичку».Президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев подтвердил - повышение спроса на рынке вторичного жилья спровоцировало рост цен. Самыми востребованными районами Казани он назвал Вахитовский и Ново-Савиновский, затем идут Советский, Приволжский, Московский и Кировский районы, замыкает эту цепочку район Авиастроительный.По словам Савельева, люди сегодня меньше интересуются большими квартирами. Они предпочитают покупать небольшие «однушки» в 35-40 квадратных метров, «двушки» в районе 60, и «трешки» до 90 квадратов.Руководитель агентства «Счастливый дом» Анастасия Гизатова говорит, что рынок сегодня испытывает дефицит интересных объектов. Владельцы недвижимости снижают стоимость только на неликвидные квартиры, которые продаются дольше двух месяцев, или на квартиры с большим метражом.- Не стоит рассчитывать на скидки на небольшие  и ликвидные квартиры, - предупреждает Гизатова. - Если речь идет о крупногабаритных квартирах, то можно рассчитывать на снижение цены, если она находится в экспозиции дольше одного месяца. По данным "Авито Недвижимости", в ноябре 2021 года квадратный метр на вторичном рынке Казани в среднем оценивался в 111 719 рублей, что на 23% выше, чем в начале года. Помимо удорожания стройматериалов и стоимости рабочей силы, к перераспределению спроса привели изменения условий программы льготной ипотеки: с 1 июля максимальная сумма кредита была снижена до 3 млн рублей по России, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5 до 7% годовых.- Владельцы квартир все реже готовы снижать цены или соглашаться на скидки: они предпочитают подождать покупателя, который готов приобрести жилье за предложенную стоимость,  - рассказал руководитель направления первичной и загородной недвижимости в "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев.  - Покупка недвижимости остается для россиян  привлекательной инвестицией, а ипотечные ставки все еще остаются доступными.Собеседник подчеркивает, что цены на вторичное жилье в крупных городах России остаются достаточно устойчивыми, поэтому при условии отсутствия масштабных экономических шоков ощутимого снижения цен в ближайшей перспективе ждать не стоит. Однако возможно замедление темпов роста стоимости: период гиперспроса закончился, на рынке постепенно становится больше объектов в разных категориях, а сроки экспозиции увеличиваются.Продавцы вторичного жилья не хотят снижать цены на свои квартиры, подтверждает пресс-служба АН «Флэт». Во-первых, люди видят, что цены растут, и не хотят продешевить при продаже своего жилья. К тому же «вторичка» всегда следует за «первичкой», а поскольку цены на первичном рынке не падают, не падает цена и на вторичном рынке. Во-вторых, сейчас на одну квартиру приходится минимум 2 желающих ее купить, поэтому у продавцов нет стимула снижать цены.Глава реготделения партии «Справедливая Россия», депутат Госсовета РТ и бизнесмен  Альмир Михеев заметил, что Казань привлекает жителей регионов, и не только ближайших— к нам приезжают учиться, работать и остаются жить.- Недавно общался с переселенцами в Казань аж из Ханты-Мансийска, - рассказал депутат. - Кроме того, конечно, на ценах на жилье сказалось и повышение цен на строительные материалы, расходов на оплату труда (в том числе из-за сокращения числа рабочих из зарубежных стран). Если в ближайшее время мы не увидим дополнительные проявления коронавирусного кризиса и новых более жестких ограничений, я надеюсь, что в I квартале 2022 года цены на жилье стабилизируются и дальнейший рост не будет таким взрывным, как за прошедший год.- Пока нет оснований ждать существенного снижения цен, - соглашается аналитик ФГ «ФИНАМ» Наталия Пырьева. - Несмотря на повышение ставок, они остаются на приемлемом уровне (7% против докризисных 8-10%).При этом, по оценкам аналитика, сохраняется неопределенность относительно будущего, что будет поддерживать спрос на недвижимость со стороны населения. С начала 2022 года стоит ожидать некоторого охлаждения на рынке, и, вероятно, ценник перестанет расти. На достигнутом высоком уровне цены будут держаться в течение I полугодия 2022 года.