Наследственный вопрос всегда является актуальным. В виду неожиданности его возникновения, часто возникают спорные вопросы в отношении имущества и обязательств наследодателя, что и в каком размере переходит по наследству, а что нет. Следует ли принимать наследство или в связи с огромными долгами отказаться от него.
Одним из таких вопросов, который может возникнуть при принятии наследства, является обязательство наследодателя, возникшее из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.
При заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества у наследодателя возникнет одна из обязанностей – либо продать недвижимое имущество, либо купить.
Эти обязательства, возникшие из предварительного договора, не связаны с личностью наследодателя и переходят к его наследникам, принявшим наследство. Законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.
Таким образом, если наследодатель продавал недвижимое имущество, то его наследники должны продать его по заключенному договору, если наследодатель покупал недвижимое имущество, то его наследники должны купить это имущество по условиям договора, заключенного наследодателем.
Отказ наследников от исполнения таких договоров влечет за собой соответствующие последствия, установленные гражданским законодательством Российской Федерации, например удержание залога другой стороной.
Указанная позиция нашла свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 4-КГ21-3-К1 от 13.04.2021.
Так по указанному Определению наследников обязали выполнить предварительный договор купли-продажи и купить у другой стороны недвижимое имущество, в противном случае залог, который внес наследодатель до своей смерти, перейдет в собственность другой стороны.
Адвокаты Бюро советуют разумно и взвешено подходить к вопросу принятия наследства, поскольку факт принятия наследства имеет далеко идущие последствия. Основным советом в такой ситуации может быть предварительное соотнесение возможностей наследодателя и возможного наследника, консультация со специалистом и только после взвешивания всех рисков принимать решение о принятии или непринятии наследства.