Рынок современного первичного жилья предлагает сегодня множество вариантов − от эконом- до премиум-класса. Рассматриваются район, этаж, планировка и другие критерии выбора.
В статье мы рассмотрим информацию о классах жилья в новостройках, какие виды бывают, в чем отличия, по каким признакам можно определить класс жилья.
Что такое класс комфортности жилья
Классификация недвижимости появилась с легкой руки маркетологов, чтобы дать определение статусу первичного жилья за счет различных его характеристик, ведь с помощью своеобразных маркеров заказчикам и риелторам проще продать застроенные жилые комплексы покупателям разного уровня достатка и имеющим индивидуальные запросы.
В законодательстве не были прописаны классы жилья, лишь несколько лет назад появилась «Единая классификация многоквартирных жилых застроек», опубликованная Российской Гильдией Риэлторов. Однако документ официально не утвержден, поэтому многие понятия для застройщиков и риелторов остаются размытыми.
Единой методики классификации жилья по классам в России не существует, и нередко один и тот же объект разные эксперты могут относить к разным сегментам. Растет и конкуренция, благодаря которой уровень комфорта жилья постоянно повышается (например, квартиру класса комфорт совершенствуют высокими потолками и панорамными окнами, а бизнес-класс оборудуют системой «умный дом»).
В широком понимании выделяют два вида жилья − эконом и комфорт, которые подразделяются на классы в зависимости от целого комплекса характеристик.
Критерии отбора:
- инфраструктура;
- архитектурное решение;
- технология строительства;
- ухоженность и благоустройство придомовой территории;
- наличие паркинга и мест общего пользования;
- площадь жилья;
- высота потолков;
- отделка;
- остекление;
- системы безопасности.
В рамках одного класса параметры могут отличаться. Допустим, если в центре города идет реконструкция исторического здания с целью устройства там жилья, высота потолков не будет иметь существенного значения. Квартиры все равно будут относиться к элитному сегменту из-за выгодного расположения, уникальных видовых характеристик, современных коммуникаций и других показателей уровня комфорта.
Какие бывают классы жилья в новостройках
Принято выделять несколько классов жилья в массовом сегменте и в высокобюджетном, чтобы позиционировать его в рекламе и находить покупателей.
Для массового характерны:
- эконом;
- комфорт;
- комфорт плюс.
В высокобюджетном выделяют:
- премиум;
- бизнес;
- элит.
В свою очередь, эксперты вводят дополнительные классы массового жилья − прагматик, стандарт; для дорогого − де-люкс, эксклюзив, Sky. Что касается столицы и других крупных городов, здесь стали избегать понятия «эконом», которое ассоциируется с жильем для бедных без особых претензий.
Есть еще так называемые переходные классы. К примеру, комфорт плюс имеет не очень удобное расположение, поэтому немного не дотягивает до бизнес-класса. Таким образом, чем выше класс жилья, тем дороже его цена и выше уровень комфорта.
Жилье класса эконом
Из названия следует, что в данный сегмент входят самые доступные по цене и распространенные объекты с минимумом опций.
Жилье экономкласса, как правило, представляет собой типичные многоэтажки, располагающиеся в удаленных от центра спальных районах без претензий на географическую, инфраструктурную и экологическую составляющие.
Многоквартирные дома возводят обычно из панелей − это быстро и дешево. При строительстве жилья класса эконом несущие конструкции устанавливают без особых требований, за исключением указанных в разрешенных строительных нормативах. Для остекления применяют деревянные или пластиковые рамы с одинарными стеклами.
Площадь квартир (1-, 2-комнатных или маленьких студий) небольшая − от 28 м². В них маленькие комнаты и низкие потолки (2,7 м), которые отделаны самыми дешевыми материалами или сдаются без отделки.
Во дворах жилых комплексов экономкласса располагаются небольшие детские площадки, возле подъездов − скамейки, для паркинга места не предусмотрены, поэтому автовладельцы паркуются там, где придется.
Цена на такое жилье в Москве в 2020 году составляла около 187,8 руб./м².
Жилье комфорт-класса
Что значит жилье комфорт-класса? К этому сегменту относятся дома с более комфортной линейкой предложений. Их расположение не особенно отличается от класса эконом, но может иметь хорошую транспортную доступность (поблизости от станций метро или автобусных остановок) или близость к центральным районам.
Разница между жильем класса эконом и комфорт в том, что инфраструктура во втором случае более развита, есть соответствие требованиям экологической безопасности.
Технологии возведения жилья комфорт-класса могут отличаться разнообразием. Это уже не типовые «коробки», а вполне индивидуальные здания − панельные, монолитные или кирпично-монолитные. Застройщики нередко украшают их башенками, часами или застекленными фасадами. Для остекления используются импортные пластиковые профили или аналогичные им отечественные высокого качества.
Площадь квартир в среднем − 34 м², высота потолков − 2,7 м и выше, варианты планировок − улучшенные, как и отделка. Квартиры в основном сдаются с ламинатом на полу, обоями на стенах и качественной плиткой в санузлах.
В подъездах установлены двери с домофоном, есть место для консьержа.
Дворы жилкомплексов оборудованы площадками для игр и занятий спортом, часто огорожены от посторонних (по инициативе жильцов можно организовать охрану территории). Может быть обустроена парковка при ее наличии в генплане.
Цена за квадратный метр такого жилья в Москве − около 200 тысяч рублей.
Жилье бизнес-класса
Новостройки бизнес-класса возводят в престижных районах города, в экологически чистых местах − на берегах водоемов, живописных природных территориях. Здесь высокий уровень транспортной и социальной инфраструктуры, нередко в зданиях имеются собственные фитнес-центры, рестораны, кафе, магазины и салоны красоты.
Жилые комплексы бизнес-класса строятся исключительно по индивидуальным проектам с тщательно продуманными архитектурными решениями.
Такие дома чаще всего строят из керамического кирпича или монолитного железобетона, пеноблоков, используют энергосберегающее стекло, пластиковые или деревянные профили высокого качества.
Красивые и просторные холлы оснащены дополнительными удобствами (например, помещениями для колясок и велосипедов). Традиционные стальные двери с домофоном в домах последнего поколения заменяют эстетичные и безопасные конструкции из прочного стекла.
Площадь квартир начинается от 40 м², здесь много пространства (большие комнаты и кухни, высокие потолки, громадные балконы и лоджии), весьма распространены европланировки. Материалы для отделки − дорогие и качественные.
Закрытые от посторонних дворы оформлены в соответствии со стандартами ландшафтного дизайна, в них предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, охрана.
Имеются крытые и подземные паркинги, нередко на придомовой территории также есть временная парковка.
Средняя цена 1 м² такого жилья в Москве − 258 тысяч рублей.
Жилье элит и премиум-класса
Самое дорогое на первичном рынке жилье представлено эксклюзивными постройками, которые смело можно назвать архитектурными произведениями искусства. Их возводят в центральной части города, на набережной или в других исторически ценных местах − в своеобразных «золотых треугольниках» с живописными видами и безупречной экологической чистотой. К разработке концепции элитного жилья привлекают престижных архитекторов и дизайнеров.
Материалы конструкций − керамический кирпич, также могут возводиться монолитно-железобетонные каркасные дома. Для остекления используют стекловолоконные профили или высококачественные дорогие, а также энергосберегающие стеклопакеты.
В отделке фасадов жилых комплексов элиткласса применяют дорогие материалы, интерьер парадных и лифтов разрабатывается дизайнерами. Нередко на крышах можно увидеть террасы, а доступ в подземный паркинг для жильцов осуществляется с помощью отдельного лифта.
На одном этаже такого здания размещается, как правило, не более трех квартир. Их площадь начинается от 60 м², высота потолков − от 3 м. Обычно предполагается свободная планировка с отделкой под ключ, а жильцы самостоятельно заказывают дизайн, исходя из индивидуальных предпочтений. Кто-то желает зимний сад, кто-то − кинотеатр, а кто-то − сауну.
В каждой квартире обустроены автономные отопительные системы, водо- и электроснабжение, предусмотрены климат-контроль и многоступенчатая фильтрация воды.
Двери парадной вписываются в архитектуру всего здания, вместо консьержа предусмотрен ресепшен.
Вокруг прилегающей территории имеется ограда, двор облагорожен ландшафтными дизайнерами. Охрана не только круглосуточно следит за порядком и контролирует видеонаблюдение, но и патрулирует территорию.
Сегментация жилья на первичном рынке несколько размыта. Существует ряд общепринятых классов жилья в новостройках, на которые приходится опираться покупателям. Чтобы сделать правильный выбор, необходимо тщательно изучить проектную документацию, инфраструктуру и все удобства, которыми располагает квартира и дом в целом.
Стоит отметить, что собственник может самостоятельно повлиять на уровень комфорта в отдельно взятой квартире: по своей инициативе выполнить качественную отделку, установить стеклопакеты и систему «умный дом». Это во многом повлияет на комфортность проживания.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.