Покупка недвижимости – одна из самых ответственных сделок в жизни человека. К участию в такой процедуре нужно подходить очень серьезно, особенно если в ней задействованы большие деньги. Если еще несколько лет назад клиент мог обратиться к юристу для оформления договора, то сейчас этим занимаются агентства по продаже недвижимости.
В статье мы рассмотрим, на что обратить внимание при выборе агентства недвижимости для проведения сделок, какие услуги оказывает агентство, как функционирует, в чем выгодность сотрудничества с ним.
Что такое агентство по продаже недвижимости
Чтобы понимать, каким образом следует отбирать агентства недвижимости, нужно выяснить, чем они занимаются и на какие услуги можно рассчитывать. В первую очередь данные учреждения берут под контроль операции со сделками и оформлением документов. Работа опытных специалистов нужна для того, чтобы обезопасить клиента от мошенников, так как договоры по недвижимости могут иметь ряд нюансов.
Получается, что агентство недвижимости – это организация, предоставляющая человеку услуги по поиску и покупке квартиры в соответствии с законами страны. Дело в том, что опытные специалисты учреждения обладают большей информацией, чем покупатель. В их задачи входит не только анализ и проверка документов на жилье, но также и поиски альтернативного варианта.
Зачем обращаться в агентство недвижимости
Услуги агентства значительно упрощают работу покупателя, ведь поисками подходящего варианта занимаются риелторы. С его помощью клиент получает достоверную информацию о квартирах, которые можно рассматривать для покупки.
В последние годы приобрести недвижимость стало не так просто, ведь развелось много мошенников. Чтобы не нарваться на них, покупатель должен выбрать надежное агентство недвижимости.
Агентства недвижимости занимаются не только покупкой и продажей жилья. В перечень их услуг входит множество задач, с которыми справиться в одиночку достаточно сложно. Некоторые люди до сих пор не понимают, есть ли смысл обращаться в такие организации, ведь за работу придется платить, а оформить договор можно с владельцем недвижимости. У риелторов и специалистов есть доступ к информации, которую нельзя найти в интернете (сотрудничество с застройщиками). Например, профессионалы, предоставляющие услуги от агентств по недвижимости, могут предложить клиенту больше вариантов жилья. Помимо этого, от них можно получить консультацию по выбору недвижимости, оценку квартиры, ее историю и информацию о бывших владельцах.
Также можно выделить такие функции, как помощь по купле/продаже квартиры, оказание консультаций по поводу перепланировки помещений, размену или выкупу недвижимости. Другими словами, если у владельца квартиры возникает вопрос по поводу любых процедур с жильем, он может смело обращаться в одну из проверенных организаций.
Преимущества агентства недвижимости
Если у человека возникает необходимость покупки нового жилья или просто перепланировки, в большинстве случаев проблема решается через агентство недвижимости или частное лицо – риелтора. Часть клиентов считает, что первый вариант более затратный, поэтому идет на риск, обращаясь к непроверенному лицу. На самом деле, обращаться к риелторам не так выгодно, как может показаться на первый взгляд. На практике агентства недвижимости имеют преимущества перед риелтором, которые заинтересованным лицам стоит учитывать.
Недобросовестный риелтор может всячески «кормить завтраками» своего клиента, откладывая с ним работу по всяким причинам. Это может быть болезнь, чрезвычайная загруженность или проблемы в семье. Если человек наткнулся на такого риелтора, в большинстве случаев его отговорки – способ удержать клиента, при этом не оказывая никакого содействия. В проверенных организациях дела обстоят иначе, тем более услуги оказывает штат сотрудников, а не один человек.
Плюсы агентств по недвижимости:
- Широкий выбор услуг. Как уже было сказано, клиент может обращаться сюда по любому вопросу, связанному с документами или юридическими нюансами с недвижимостью. Зачастую люди ищут квартиры через агентства, ведь большинство из них сотрудничает с застройщиками и частниками, потому снять жилье становится очень просто. Сотрудник штата оценивает ситуацию на рынке, предлагает клиенту подходящие варианты, помогает оформить документы, т. е. оказывает полное юридическое сопровождение. Важно обратить внимание, что обращаться стоит лишь в проверенные организации, которые имеют репутацию в городе и большое количество положительных отзывов о работе.
- Качественная проверка недвижимости. Если клиент не уверен в жилье, лучше обратиться в агентство. Поскольку специалисты сотрудничают с нотариусами и правоохранительными органами, проверка квартиры займет минимальное количество времени. Например, с помощью полученных данных покупатель может быть уверен, что в квартире не прописаны родственники, нет случайных наследников и т. д.
- Сотрудничество с банками. Если клиент обратился в организацию по недвижимости, у него есть возможность оформить ипотечную программу с выгодными ставками. Конечно, такая возможность предоставляется не всегда, при взаимодействии с сотрудником из штаба этот момент лучше уточнить.
- Наличие отзывов и своя база покупателей. Если агентство по недвижимости достаточно популярное, скорее всего, у него есть стандарты, по которым следует оказывать услуги клиентам. Это означает, что сделки и проверка документов проводятся быстрее, чем в других местах (у частных риелторов).
- Страхование сделки. У известных организаций есть возможность взаимодействия с клиентом через страховку. Процесс проходит с участием фонда агентства. Таким образом, человек остается при своих деньгах, ведь это в интересах компании.
Как работает агентство недвижимости
Как правило, услуги агентств недвижимости схожи между собой. Некоторые предпочитают разделять их на этапы, через которые проходит любой заказ. Чтобы взаимодействовать с организацией максимально плодотворно и добиться результата в кратчайшие сроки, клиенты должны предоставлять сотрудникам как можно больше информации.
Можно выделить 6 основных функций агентств недвижимости:
- Получение информации и формирование базы. Самый первый шаг в работе – иметь как можно больше данных о недвижимости, арендодателях и продавцах. Задачи распределяются между работниками организации, где каждый отвечает за определенную ячейку информации.
- Организация рекламы объекта на площадках и различных сервисах. Чаще всего используются следующие сайты: «Авито», «Домофон», «Циан» и другие. Таким образом, пользователи могут получить актуальную информацию о недвижимости, на которую может обратить внимание покупатель или арендатор.
- Полная юридическая проверка. В ходе процедуры агенты получают данные о документах на жилье, его бывших владельцах, наследниках, задолженностях, имущественных спорах и перепланировках. К этому вопросу сотрудники подходят максимально внимательно, ведь недвижимость может доставить большие проблемы покупателю в будущем. После полной проверки сотрудники начинают предлагать клиентам рассмотреть тот или иной вариант.
- Взаимодействие с клиентской базой. Как только заказчик озвучит требования к жилью, агенты могут приступать к поиску подходящих вариантов. Сразу стоит отметить, что смысла обманывать клиента у сотрудника нет, так как его доход зависит от результата. В задачи агентства входит подбор выгодных вариантов и присутствие на показах вместе с заказчиком.
- Формирование пакета документов. Как только недвижимость будет выбрана, можно приступать к работе с бумагами. Сюда относят не только сбор необходимых документов, но и оформление договора. Агентства недвижимости оказывают юридические услуги, проверяя бумаги на соответствие законодательству страны. В крупных организациях для этого выделяется целый штат сотрудников, в более мелких – несколько специалистов. Клиент имеет право в любой момент обратиться за помощью или расшифровкой, если договор не до конца понятен.
- Подписание договора. Итог сотрудничества – заключение сделки между агентством и клиентом.
Как отмечают специалисты, при выборе организации по продаже или покупке жилья нужно быть очень внимательными. На практике редко встречаются агентства, у которых предоставлен полный функционал для клиентов. Это значит, что многие компании выполняют узкий круг задач, который, возможно, не подходит в данном случае. При знакомстве с агентом нужно сразу уточнить эти моменты, чтобы не терять времени зря. Также важно определиться с тем, какой должен быть результат после оказания услуг: продажа или покупка квартиры, ее обмен, перепланировка, аренда и т. д. Для этого агентству нужно предоставить как можно больше информации: описать примерный вариант, его бюджет, расположение, количество комнат и район.
Как правильно выбрать агентство недвижимости
Чтобы правильно выбрать агентство недвижимости, нужно понимать, какими качествами должна обладать действительно хорошая компания.
В первую очередь стоит обратить внимание на популярность фирмы. Если она входит в топы лучших агентств в городе, ее рекомендуют знакомые, такой вариант можно рассмотреть. Необходимую информацию об услугах, штате сотрудников и отзывах можно найти в интернете. Как правило, на официальной страничке компании размещены отзывы о работе от клиентов. Немаловажный этап – проверить агентство на профессионализм. Имеют место ситуации, когда сотрудники популярной организации плохо выполняют свою работу, из-за чего может пострадать заказчик. Также стоит учесть, что добросовестные агентства должны иметь письменное заключение после юридической проверки. Оно необходимо клиенту, чтобы приобрести качественное жилье. Некоторые организации специально скрывают проблемы, связанные с квартирой, до момента подписания договора, избавляя таким образом себя от риска. Профессиональные агентства недвижимости должны предоставлять все данные заказчику, иначе пользоваться их услугами не стоит.
Выбрать агентство недвижимости не так сложно, если обращать внимание на детали. Задача клиента – найти организацию, в задачи которой входит оказать услугу, а не обмануть своего заказчика. В качестве проверки нужно не стесняться задавать интересующие вопросы. Если клиент не нашел отзывов о работе компании, можно попросить их предоставить. Если агентство недвижимости имеет большой успех, оно должно быть представлено в рейтингах лучших агентств страны. Например, международный центр Marc собирает данные о популярных организациях жилья по всему миру, поэтому в нем можно найти одну из компаний, которые находятся в городе клиента. Также следует обращать особое внимание на юридическую составляющую, ведь от нее зависит будущее не только квартиры, но и финансов заказчика.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.