Квартира на первом или последнем этаже: плюсы и минусы

В недавние советские времена при поиске квартиры потенциальные хозяева нередко заявляли: «Только не первый и последний этаж!», аргументируя свой выбор тем, что первый этаж − проходной двор, а на последнем − течет крыша. Сегодня найти отличную квартиру на первом или последнем этаже вполне реально, более того, есть множество бонусов для жильцов этих этажей.

В статье мы рассмотрим все особенности квартир на первых и последних этажах в многоквартирных домах, их плюсы и минусы, почему они хуже продаются.

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

Одно из самых явных преимуществ жилья на первом этаже − его низкая стоимость по сравнению с квартирами на других этажах. На вопрос, почему квартиры на первом этаже стоят дешевле, объективного ответа сегодня не существует. Возможно, это происходит не всегда по объяснимым основаниям, а зачастую из-за устоявшегося мнения о таких объектах недвижимости.

Положительные качества квартир на первом этаже:

1. Близкое расположение к входу в дом. В некоторых ситуациях (при пожаре, наводнении, взрыве газа и других экстренных случаях) бывает дорога каждая секунда, и чем ближе к выходу вы находитесь, тем больше шансов на спасение. Кроме того, в силу возраста и состояния здоровья жизнь на первом этаже в квартире подходит пенсионерам и людям с ограниченными возможностями. Даже при малой мобильности можно воспользоваться пандусом, который имеется в большинстве домов. Нижние этажи подходят семьям с маленькими детьми, особенно с младенцами, которых нужно возить в колясках, а также тем, у кого есть велосипед или самокат. При покупке мебели и бытовой техники ее легче занести на первый этаж (а если это делают грузчики, то они дополнительно возьмут плату за подъем на верхние этажи). Иногда, если вещь крупногабаритная и не проходит в дверной проем, есть возможность внести ее через окно.
2. Возможность оборудовать отдельный вход вместо окна или балкона. Многие покупатели жилья делают его перепланировку, согласовав это с соответствующими ведомствами.
3. Возможность заняться садоводством или огородничеством. Жильцы первых этажей часто разбивают клумбы под окнами, организуют палисадники и даже высаживают грядки с овощами и зеленью. Закон не запрещает оформлять небольшие придомовые участки земли в собственность и использование в качестве приусадебного хозяйства.
4. Отсутствие соседей снизу. Вы не зальете нижний этаж, если прорвет трубу, и не станете объектом недовольства, если затеете шумную вечеринку.
5. Наличие в водопроводных трубах хорошего напора воды. По законам физики, чем ниже этаж, тем сильнее давление. То же касается и отопления: в большинстве многоквартирных домов горячая вода в батареи поступает снизу вверх, а это значит, что в нижних квартирах теплее.
6. Экономия на коммунальных услугах. Если в доме есть лифт, платить за него жильцам первого этажа не придется.

Минусы проживания на первом этаже:

1. Риск ограбления, поскольку считается, что злоумышленникам легче проникнуть на первый этаж, нежели на другие. Зачастую на окна первых этажей ставят металлические решетки, что выглядит не очень эстетично (хотя это не мешает взламывать жилье и грабить его, лучше всего установить охранную сигнализацию).
2. Загрязненный воздух от выхлопных газов автомобилей, которые паркуются во дворе. В таких квартирах чаще приходится вытирать пыль и нередко даже в жаркое время закрывать окна. Это существенный недостаток первого этажа в квартире.
3. Возможное нашествие тараканов, мышей, крыс, которые, спасаясь от холодов, могут прийти из подвальных помещений (впрочем, и из соседних квартир тоже). Соседство с мусорными баками усугубляет ситуацию.
4. Холод и влага. Зимой из-за близкого расположения подвала в квартире может быть холодно и сыро. Хозяевам придется принять меры по утеплению, а это дополнительная статья расходов. Если постоянно жить в холоде и влажности, начнутся проблемы со здоровьем.
5. Повышенный шум − от хлопающих подъездных дверей, работающего лифта, уличных звуков. Решит проблему в квартире на первом этаже звукоизоляция потолка и стен, что тоже выльется в круглую сумму.
6. Недостаток света, которому мешают деревья, кустарники и соседние здания. К тому же зачастую жильцам первых этажей, окна которых расположены низко, приходится скрывать свою жизнь от посторонних глаз за плотными шторами.
7. Вид из окна. Не всегда окна квартир первых этажей дают возможность любоваться пейзажем. В лучшем случае можно будет наблюдать за играющими во дворе детьми или старушками на лавочке. В худшем − за автомобильной парковкой или соседними домами.
8. Отсутствие балкона.

Отдельного внимания требуют первые этажи в новостройках. Минусы старых домов в них превращаются в безусловные плюсы. Окна современных построек гораздо выше, чем в старом фонде, на подъездах установлены новые двери с доводчиками, а во дворе предусмотрена парковка, поэтому лицезреть из окон автомобили не придется. В новостройках новые коммуникации, а это исключает сырость и холод в подвале.

Можно не опасаться, что вас ограбят: в современных жилых комплексах территория тщательно охраняется, въехать и выехать можно через специальный пункт пропуска, имеется круглосуточное видеонаблюдение. Все это гарантирует максимальный уровень безопасности, и вопрос, брать ли квартиру на первом этаже, становится неактуальным.

Из недостатков первых этажей в новостройках можно указать лишь соседство с нежилыми помещениями, располагающимися на первых и цокольных этажах (магазинами, офисами, организациями сферы услуг). Кстати, это еще один вариант, как использовать квартиру на первом этаже.

Следует ожидать, что в недалеком будущем московские новостройки останутся без квартир на первых этажах. Вышло постановление правительства Москвы, в соответствии с которым на первых этажах будут размещать объекты социального и общественного назначения, а второй этаж станет фактически первым. В квартирах здесь гораздо теплее, безопаснее и тише (при условии, что коммерческие организации, расположенные внизу, не будут издавать слишком много шума).

В домах премиум-класса уже сегодня строят квартиры с отдельными входами и личной огороженной территорией (таунхаусы в жилом доме).

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

В последние годы жилье на последних этажах пользуется повышенным спросом, особенно у состоятельных людей. Вопрос о том, брать ли квартиру на последнем этаже, задается все реже.

Рассмотрим преимущества верхних этажей:

• приватность частной жизни (сюда зайдут только те, кто проживает на одной с вами площадке);
• отсутствие соседей сверху (вас никто не зальет, не потревожат топот и музыка);
• прекрасный вид из окон;
• отсутствие пыли, шума машин и посторонних запахов;
• много солнечного света (можно даже не закрывать шторы, ведь в окно никто не заглянет);
• возможность выкупить дополнительные площади (например, чердак) и превратить квартиру в двухуровневую.

Некоторые жильцы устраивают на верхнем этаже настоящий оазис: разбивают цветники, обустраивают места для отдыха.

При всех явных плюсах проживания под самой крышей у верхнего этажа есть и минусы:

1. Техническое состояние кровли. Если крышу давно не ремонтировали, она может протекать или слишком нагреваться (такая проблема актуальна для старых зданий с плоской крышей и отсутствующим техническим этажом).
2. Жара в квартире летом на последнем этаже. Актуально для старых построек.
3. Поломка лифта. Если у вас проблемы со здоровьем или мобильностью, без лифта вы не доберетесь до своего этажа, к вам долго будут подниматься медики, а доставка мебели превратится в трудновыполнимую задачу.
4. Возможная протечка сантехники и труб. Необходимо тщательно следить за их состоянием, чтобы не залить соседей снизу и не возмещать ущерб за ремонт.
5. Проблемы с напором воды. Если обслуживающее дом насосное оборудование не обладает достаточной мощностью, можно столкнуться с отсутствием необходимого напора воды в кране (такие сложности характерны не только для последнего этажа, но и для других).
6. Нехватка кислорода выше 20 этажа. Вопрос наличия кислорода в квартирах верхних этажей многоэтажек волнует многих, особенно имеющих проблемы с органами дыхания.

Советы покупателям при выборе квартиры

Перед тем как принять окончательное решение, связанное с покупкой квартиры на первом или верхнем этаже, следует взвесить все за и против и обязательно изучить возможные риски.

Даже в новых домах квартиры на первых этажах дешевле, чем на остальных, и это неплохой повод для покупки, особенно при ограниченном бюджете. Такое жилье в большинстве случаев приобретают пожилые люди, а также имеющие группу инвалидности: им легче выходить из дома, нет необходимости в пользовании лифтом и его оплате.

Квартиры на первом этаже часто покупают для сдачи в аренду или использования под собственный бизнес.

Эксперты рекомендуют изучить техническое состояние дома, узнать, когда проводили капитальный ремонт, когда менялись коммуникации. Желательно, чтобы жилье на первом этаже не располагалось низко, а вход в квартиру был отгорожен отдельным холлом (это снизит уровень шума и сохранит тепло).

Окна квартиры должны выходить на солнечную сторону и не на проезжую часть, а во двор. Инсоляция в данном случае будет лучше, а уровень шума − ниже. Однако приобретая квартиру на нижнем этаже для ее перевода в нежилое помещение с коммерческой целью, стоит, наоборот, выбирать объекты, окна которых выходят на улицу и проезжую часть. Здесь можно разместить вывеску, яркую рекламу, использовать другие способы для привлечения внимания.

Спрос на верхние этажи сегодня весьма устойчив. В старых постройках квартиры на последнем этаже приобретают люди, ограниченные в финансовых возможностях, а в новых домах − обеспеченные граждане, которым хочется иметь шикарный вид из окна. Нередко они принимают оригинальные дизайнерские решения, превращая свое жилище в пентхаус или двухуровневый объект с панорамным остеклением, верандой или террасой. Главные критерии, на которые советуют в данном случае обратить внимание эксперты, это наличие исправного лифтового оборудования, технического этажа, качества кровли и достаточный напор воды.

В любом многоквартирном доме первый и последний этажи – объекты особых предложений. Длительное время их считали неудобными и невыгодными приобретениями. Благодаря новейшим технологиям в строительстве сегодня ситуация в корне изменилась. Жилье под крышей зачастую становится наиболее престижным и дорогим, а нижний этаж обладает массой неоспоримых достоинств и стоит дешевле аналогов, что делает его привлекательнее.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.